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現(xiàn)在宅基地火得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都關(guān)注宅基地問(wèn)題。

但道哥提醒您：越是熱點(diǎn)的東西，我們就越要小心。有些事情我們一定要搞清楚，免得被套路！

宅基地確權(quán)，不征收契稅！

門(mén)道老師講過(guò)一期課程，說(shuō)的是財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的一項(xiàng)新文件《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》。在這份文件中，明確提出了四大稅收優(yōu)惠政策。其中就提到：農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。

【知識(shí)普及】契稅是啥?

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。從以上定義我們可以看出，契稅是所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)候才產(chǎn)生的。

那么，再來(lái)看宅基地確權(quán)。確權(quán)后土地所有權(quán)發(fā)生變化了嗎？沒(méi)有！所以，是不用交契稅的。那么為什么通知中特意強(qiáng)調(diào)了不征收契稅這項(xiàng)呢？那是因?yàn)榉乐惯@一輪農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革，某些地方基層自己莫名其妙的收個(gè)契稅，坑咱們！

那么關(guān)于宅基地，還有哪些是不收費(fèi)的？

01

申請(qǐng)宅基地收不收費(fèi)？

▽

不收費(fèi)，宅基地是無(wú)償取得的，只要符合條件就可以申請(qǐng)。

農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書(shū)工本費(fèi)5元/戶

02

建房收費(fèi)嗎？

▽

①自己在合法宅基地上建房不收費(fèi)；

②建造三層以上樓房，將工程給施工隊(duì)，施工隊(duì)要繳納3%的建筑稅。

③在舊宅基地原址改建住宅的，沒(méi)超過(guò)原來(lái)的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過(guò)面積的要“占一補(bǔ)一”開(kāi)墾相同面積的耕地來(lái)補(bǔ)充，或者繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。

03

辦房產(chǎn)證收費(fèi)嗎？

▽

辦房產(chǎn)證環(huán)節(jié)不交契稅。

04

法定繼承取得的房屋收費(fèi)嗎？

▽

法定繼承取得的房屋不交契稅。

……

這是門(mén)道老師在年度會(huì)員每天的早課中為大家講的一個(gè)小門(mén)道。

那么，宅基地還有哪些需要注意的？

或者您還想了解其他方面的小門(mén)道？

或者想及時(shí)了解國(guó)家發(fā)布的政策和熱點(diǎn)背后有哪些商機(jī)？

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