近日，湖南等省對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作做了進(jìn)一步的強(qiáng)調(diào)，明確不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。它跟商品房最大的區(qū)別就是土地性質(zhì)屬于集體土地，而商品房屬于國(guó)有土地。

而不動(dòng)產(chǎn)證是兩證合一，包含房證和土地證。所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證也許在一定的程度上可以解決，但是土地證暫時(shí)無(wú)法解決。

對(duì)于有房產(chǎn)證，無(wú)土地證的房子，辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，會(huì)遇到很多問(wèn)題，目前許多部門加強(qiáng)了對(duì)這些問(wèn)題的解決，湖南省明確通知，取得房產(chǎn)證，但沒取得土地證的，對(duì)有合法土地權(quán)屬來(lái)源的，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)于歷史原因?qū)е聶?quán)屬來(lái)源不符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的，應(yīng)根據(jù)取得土地使用權(quán)時(shí)的相關(guān)政策予以否定。

此外，對(duì)于因買賣繼承等原因造成房屋所有權(quán)多次轉(zhuǎn)移，并取得房屋所有權(quán)證，但沒有同步辦理土地證的，當(dāng)事人提交房屋所有權(quán)和原權(quán)利人國(guó)有土地使用權(quán)證申請(qǐng)登記的，國(guó)土部門在核實(shí)房地權(quán)屬來(lái)源有關(guān)材料的，依法公告并注銷原國(guó)有土地證后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

但是，已取得房產(chǎn)證，沒有合法土地權(quán)屬來(lái)源的國(guó)有建設(shè)用地建造的房屋，國(guó)土部門暫緩辦理，所在政府應(yīng)組織國(guó)土資源、住建、規(guī)劃等部門依法作出處理。

如此明確地規(guī)定，使得小產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)證，更遠(yuǎn)了一步。但是有些人說(shuō)，他們買的小產(chǎn)權(quán)房辦出了不動(dòng)產(chǎn)證，這是為什么？

縣城里許多拆遷安置房，因?yàn)閮r(jià)格低廉也深受大家的歡迎，有些安置房其實(shí)是可以辦出不動(dòng)產(chǎn)證的，這類安置房，有些人以為是小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)不然。這類安置房的土地性質(zhì)是不同的，他們的性質(zhì)是劃撥，雖然商品房的土地性質(zhì)是出讓，但是這類房子也是可以上市交易。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類安置房跟商品房沒有區(qū)別的。

明白了小產(chǎn)權(quán)房和安置房的區(qū)別，那些喊著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人們也許該再等等了。