作者：齊俊杰看財經(jīng)【ID:qijunjie82】

這兩年房價飛漲，一方面是有人一擲千金瘋狂掃房，另一方面是老百姓紛紛望房興嘆，房價嚴(yán)重脫離平均收入購買力。大家覺得似乎總是哪里不對，到底是我領(lǐng)到了假的收入，還是看到了一個假的房價，又或者活在了一個假的時代。

雖然老齊知道怎么回事，一直告訴大家，中國的房價早已經(jīng)過度金融化了，但苦于沒有證據(jù)。今天，中國經(jīng)濟(jì)周刊一篇調(diào)查文章說出了實情，這也是主流媒體赤裸裸了的曝光了這種空手道的炒房手法。其實一點技術(shù)含量都沒有，所謂炒家根本不需要自己出錢，甚至還能從炒房中套取不少現(xiàn)金，他們的核心手段就是高價評估。比如買一套100萬的房子，他可以先把錢過橋貸出來，高利貸都不怕，然后托關(guān)系找人將房價高估到150萬，按照銀行7成貸款的標(biāo)準(zhǔn)，這套房子能夠貸款105萬，然后把錢還了，自己還能剩下點錢。

有人說銀行傻嗎？還真是不怎么聰明，或者說不愿意聰明，只要有人做內(nèi)應(yīng)，分分鐘就能搞定。即使沒有內(nèi)應(yīng)其實也沒關(guān)系，大不了先出30萬，然后貸款70萬，幾個月之后，再把這個房子高價賣一次，左手賣給右手，翻倍200萬成交，這樣能貸款140萬，還掉前面70萬貸款，刨除首付，稅費(fèi)，又產(chǎn)生了幾十萬的資金。所以看明白了吧，只要能夠貸款，房子能夠抵押，這幫人就能夠不停的制造房子漲價，然后從銀行拿到資金。

有些炒房者其實很好分辨，他們連房源看都不看，查一下資質(zhì)就出手購買。而且是成批購買，集中購買，就要控制這一個小區(qū)域，形成壟斷，然后互相拉抬。造成某片區(qū)房價快速上漲的效果。在此期間炒房的還可以把房子租出去，或者改成群租房，讓租金收益最大化。房子租出去也并不影響他們修改價格。因為本身叫價這個事，就是自己說了算。每月只要這個地區(qū)賣一套房子，自己賣給自己，刷新一下價格，這個地區(qū)這個的房價就都漲一個臺階。

所以你看到的情況就是，房價為何會漲的這么快，一年翻一倍。其實根本就是一場金融的游戲，是有人刻意為之。就是要制造漲價效果然后忽悠傻子進(jìn)來接盤。抓到一只野生的傻子，就套現(xiàn)一套房子。這個本質(zhì)跟炒股坐莊沒什么區(qū)別。都是建倉，拉升，制造消息，派發(fā)出貨。只不過炒房比炒股更簡單，錢都是銀行的，而且價格都是喊上去的根本就不用交易，好多地區(qū)房源都被壟斷了，有的中介還配合，造成市面上沒有房源。不定期放出幾套，形成供不應(yīng)求的效果。你一看就更慌張了，必須要趕緊入手。

那么看似這樣一個精心布置的天羅地網(wǎng)，能破嗎？顯而易見。

限購，把大多數(shù)傻子擋在了門外，想買也買不了了，傻子沒有了，表演再精彩也無濟(jì)于事。

限貸，這才是殺手锏，提高炒房者的資金成本，讓這種空手套白狼的游戲失去了基礎(chǔ)，你再想自己賣給自己就需要更多的首付，現(xiàn)在已經(jīng)得不償失了，所以這種游戲已經(jīng)自我終結(jié)。沒有成交，就不能控制價格，只能讓價格自由波動，現(xiàn)在可能在很多地方還有價格上漲慣性，過一陣一旦價格跌下去，慣性會更大。到時候炒房者已經(jīng)失去控制力。所以他們其實是現(xiàn)在最慌張的。

限售，有的地方干脆限售2-3年，不讓你對倒交易，喊高價格。用這種方式，把炒房者手中的房子固化下來，防止繼續(xù)用這個手段制造恐慌。而且關(guān)門打狗，你現(xiàn)在想低價拋售都跑不了了。

增加供給，用新房價格打壓二手房，供給充裕的市場，必將稀釋二手房的價值。

加息和稅費(fèi)改革，這個有可能是穿心箭，明年加息會提高炒房者的持有成本，過兩年一旦房產(chǎn)稅出臺，這些人不排除爆倉的可能。這時候銀行會逐漸聰明過來，會提前清理貸款，今年已經(jīng)要求每年都要評估房價幾次，也就是說銀行已經(jīng)盯住這塊高估房價的情況了，一旦房價跌了，你的抵押物不夠7成了，銀行可能沖上去要求收房或者增加抵押價值，凍結(jié)你的財產(chǎn)，銀行替你降價往外賣，炒房者不但血本無歸可能最終還要背上一身債務(wù)。

最后還是那句話，房子是用來住的不是用來炒的，要防止炒房淪為某些人致富的工具，必須要打到他不能翻身，才會產(chǎn)生教育的意義。