首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數(shù)呢一般在兩位數(shù)，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。

　　然后呢，就是選地段，當(dāng)然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團(tuán)炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

　　最后，就可以炒了（以一個小炒房團(tuán)為例，此小炒房團(tuán)人數(shù)10人，資金每人投入兩百萬，地點(diǎn)，以寧波為例）

　　首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠(yuǎn)）一次性吃進(jìn)。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內(nèi)一定轉(zhuǎn)手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

　　好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團(tuán)自有妙計(jì)）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團(tuán)）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團(tuán)不怕，不管有沒有人來買，繼續(xù)漲自己的。

　　然后呢！等價格漲到炒房團(tuán)認(rèn)為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經(jīng)超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團(tuán)的房子要開始轉(zhuǎn)手了。其實(shí)轉(zhuǎn)手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當(dāng)均價8000的時候這套房子就值80萬了，團(tuán)里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉(zhuǎn)手，房子還是房子，一個多月現(xiàn)金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉(zhuǎn)手，就賺了13萬。再減去其它的費(fèi)用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式??！

　　在這個期間，炒房團(tuán)里的房子就自己賣給自己，而炒房團(tuán)的現(xiàn)金卻因?yàn)槌捶孔訒r因?yàn)榭梢韵蛭覀兊谋康般y行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團(tuán)的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團(tuán)里面轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，反正轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金就多一點(diǎn)，轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金又多一點(diǎn)，用這些多出的現(xiàn)金繼續(xù)買進(jìn)周邊的房子。所以如果以一個炒房團(tuán)要炒一個區(qū)域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當(dāng)7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團(tuán)就會把房子出手。當(dāng)然那時候在那個區(qū)域買房子的人早就一大片了。

　　接著，炒房團(tuán)為了避免風(fēng)險(xiǎn)（首先手上已經(jīng)有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點(diǎn)點(diǎn)。然后，那些只低了一點(diǎn)點(diǎn)的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產(chǎn)投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。

　　最后，半年時間而已，炒房團(tuán)的資產(chǎn)可能已經(jīng)翻了一番

　　其實(shí)，炒房團(tuán)只要夠大，而且運(yùn)用得當(dāng)，那么肯定是賺錢的（因?yàn)橛形覀兊膫ゴ蟮你y行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉(zhuǎn)手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）