投實(shí)消息  靴子終于落地！鄭州深夜限購(gòu)升級(jí)！限購(gòu)擴(kuò)區(qū)域減套數(shù)，且增加了限賣！

5月2日，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知 鄭政辦 〔2017〕58號(hào)》（全文附后），為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，鄭州再發(fā)住房“限購(gòu)令”。

“限購(gòu)令”內(nèi)容包括：調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在 《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》（鄭政辦〔2016〕64 號(hào)）規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè) （不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房 （含新建商品住房和存量住房，下同）。

另外，《通知》規(guī)定，在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。 在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

通知還規(guī)定，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。

此次“限購(gòu)令”自2017年5月3日起實(shí)施。

那么，三個(gè)郊縣納入到限購(gòu)、限售的區(qū)域之后會(huì)發(fā)生什么情況？開(kāi)封和平原新區(qū)或成為鄭州限購(gòu)的贏家，年后開(kāi)始開(kāi)封去化明顯加快，甚至沒(méi)有多少房子可賣，而且價(jià)格不菲。前不久開(kāi)盤的恒大開(kāi)封項(xiàng)目貌似房?jī)r(jià)也在萬(wàn)元左右了，已經(jīng)把開(kāi)封房?jī)r(jià)炒的不低了。

而新政策還會(huì)加速以上兩個(gè)區(qū)域的去化，甚至?xí)绊懙绞?nèi)其它三四線城市。

鄭州限購(gòu)時(shí)間表

●2016年10月2日 鄭州重啟限購(gòu)

在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。

●2016年10月3日 限貸令推出

居民購(gòu)買家庭住房位于鄭州新版房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為30%。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次買房，最低首付比例為40%。

●2016年12月22日 限購(gòu)升級(jí)

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）納入限購(gòu)范圍；非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

●2017年2月10日 限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)

對(duì)鄭州市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。

●2017年3月17日 限購(gòu)又升級(jí)

凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

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