有情況！這個月起房產(chǎn)證“下崗”，有它房子才歸你！ 2017-05-04 編輯部白芷 法律快車 法律快車 lawtimecn 法律快車網(wǎng)【lawtime.cn】官方公眾號，提供多方面生活法律資訊、普法干貨，可在線提供免費法律咨詢。 大家注意了，以后買房子房產(chǎn)證要跟你說再見了，取而代之的是熟悉中帶點陌生的不動產(chǎn)權(quán)證書。千萬不要傻乎乎的在房產(chǎn)證上寫名字，否則你會沒房子的。房產(chǎn)證的“下崗”會帶來什么影響嗎？下面跟著快車君去看看！     目前證書落實情況 據(jù)了解，目前31個省（區(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書，而現(xiàn)在是全面啟動，再也不發(fā)舊證了！ 自5月1日起施行，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。 “不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。 《不動產(chǎn)權(quán)證書》是什么 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效 一定要換成《不動產(chǎn)權(quán)證書》嗎 無需更換！新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別 根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 證件名稱不同 舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。 監(jiān)制機關(guān)不同 舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。 權(quán)證編號不同 舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；新的不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。 頒證詞不同 新的不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。 標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同 舊的房產(chǎn)證信息非常龐雜。新的不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。非常簡明扼要。 寫你名≠你的房！ 你家房產(chǎn)證上有你，但是也不代表這房子就是你的！ 房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。所以說，糾結(jié)“房產(chǎn)證”上是誰的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。 不動產(chǎn)登記，我們受啥影響 賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù)）。 一房多賣？再不會！（可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）。 農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）。 申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料 包括登記申請書、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等等。 責(zé)編 | 白芷 來源 | 法律快車整合
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