強二線城市1：成都

天府之國，經(jīng)濟實力第二大省會城市

1、成都，作為國家級中心城市，擁有雄厚的經(jīng)濟基礎，在國家政策扶持和定位發(fā)展下，其經(jīng)濟潛力不可限量。

2、成都是大城市中難得節(jié)奏較慢的城市，而且氣候宜人，適合居住。

3、作為限購城市，根據(jù)成都的經(jīng)濟基礎和潛力來看，長線來看成都的樓市會是資產(chǎn)保值增值的良地。

4、成都的資源范圍分布是個標準的同心圓：

• 其最有價值的地方是內(nèi)環(huán)，包括成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)；

• 其次是雙流區(qū)（成都雙流機場所在地）、地鐵1號線沿線站點、龍泉驛區(qū)地鐵2號線沿線站點和溫江區(qū)地鐵4號線沿線站點。

• 長遠來看，天府新區(qū)潛力也非常大。

• 位于東南方向上的簡陽市，正在開工建設成都天府國際機場，預計2019年建成，2020年投入使用。簡陽市會因此迎來較大發(fā)展機遇。

強二線城市2：重慶

西南地區(qū)綜合交通樞紐、最大的工商業(yè)城市 

1、綜合GDP、資金總量、財政收入、房地產(chǎn)依賴度、人口競爭力等指標綜合分析，重慶作為國家四大直轄市之一，值得看好。

2、重慶的居住價值自是不用說，重慶的小吃全國聞名，生活節(jié)奏也不快，適合長期居住。

3、它的資產(chǎn)保值增值價值區(qū)域主要集中在主城九區(qū)，尤其是兩江新區(qū)。

• 兩江新區(qū)范圍包括江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)3個行政區(qū)部分區(qū)域。這幾個區(qū)是重慶人口最密集的地方，也是交通最完善的區(qū)域，其保值增值效果最好。

• 其次是南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)與巴南區(qū)等。這些區(qū)域亦是重慶發(fā)展的重點，且都通有地鐵或輕軌，無論是自住還是投資，最好是沿著地鐵線路購買。

• 主城區(qū)以外片區(qū)供應量大，而人口密度相對主城區(qū)較小，且沒有地鐵和輕軌，所以這些區(qū)域的樓市用作保值或許可以，用來增值效果不會太明顯。

強二線城市3：西安

世界級的文明古城、“西部大開發(fā)”核心城市

1、西部整體的樓市相對比較低迷，但是相對成都和重慶，整體價格偏低，屬于樓市洼地，而其又是整個西北最為強力的城市，綜合土地、人口、資金來看，西安的樓市依然值得肯定。

2、買房第一守則：地段。建議依舊購買市內(nèi)或者離市區(qū)較近的片區(qū)，另外注意小區(qū)的入住率。

3、參考軌道交通建設規(guī)劃圖。西安目前價格整體親民，而地鐵房永遠是保值增值的首選，因此購房最好選擇附近有地鐵站的。

4、片區(qū)排名

• 第一階梯：碑林區(qū) 、蓮湖區(qū) 、雁塔區(qū)、新城區(qū)、高新區(qū)、曲江新區(qū)（領(lǐng)漲片區(qū)，看好）。這是西安的核心區(qū)域，也是交通、產(chǎn)業(yè)、人口最為集中的片區(qū)，房價最貴，但也是最值得購買的片區(qū)，因此可長期看好。

• 第二階梯：灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)（跟漲片區(qū)，謹慎看好）。第二階梯基本上屬三環(huán)外，也是現(xiàn)在供地最多的片區(qū)，這里庫存較多，買房要看具體盤區(qū)，以及周邊配套。剛需仍可購買，投資請謹慎。

• 第三階梯：臨潼區(qū)、閻良區(qū)（謹慎）；第四階梯：鄠邑區(qū)（戶縣）、藍田縣、周至縣、西咸新區(qū)（謹慎）。第三、第四階梯基本上都是縣區(qū)，受西安虹吸，人口流失嚴重，本地人可以購買，外來人口置業(yè)要謹慎。

強二線城市4：鄭州

中國人口第一大省省會，國家綜合交通樞紐

1、綜合鄭州的經(jīng)濟基礎、發(fā)展規(guī)劃、自然環(huán)境和人口競爭力分析，鄭州的樓市值得長期看好。

2、其中效果最好的是主城區(qū)，包括金水區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)，尤其是鄭東新區(qū)。

3、鄭州市航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)（簡稱航空港區(qū)）未來的潛力也非常大，未來能夠與主城區(qū)一較高下。該片區(qū)包括中牟縣、新鄭市與開封市尉氏縣，按照定位和發(fā)展規(guī)劃長遠來看，這里的潛力比主城區(qū)還要大。由此也可以看出鄭州市的規(guī)劃發(fā)展方向是東南，未來價值高地也將往東南方向上遷移。

4、當然，無論是居住還是投資，都應盡可能的沿著軌道交通購買。目前鄭州地鐵1號線已經(jīng)開通，未來規(guī)劃有21條地鐵線路。

強二線城市5：武漢

內(nèi)陸最大的水陸交通樞紐、強人口競爭力

1、武漢是長江中游城市，山水參半，環(huán)境宜人，而且文化氛圍濃厚，高校數(shù)量僅次于北京，非常適合居住。

2、綜合經(jīng)濟、人口、教育、環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃，作為國家欽定的8個中心城市之一的武漢，其樓市極具潛力。

3、武漢所轄的13個區(qū)樓市潛力可以分成三個梯隊。

第一梯隊：漢口鎮(zhèn)（包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)）、武昌區(qū)、漢陽區(qū)。

這是武漢的中心地段，漢口是武漢的金融、商業(yè)、貿(mào)易中心，有東方芝加哥之稱。中心片區(qū)是交通設施最完善的區(qū)域，也是地鐵最密集的區(qū)域。

第二梯隊：洪山區(qū)、東西湖區(qū)（光谷新區(qū)部分區(qū)域）、青山區(qū)。

這些片區(qū)歲遠離市區(qū)，但同樣有地鐵經(jīng)過，洪山區(qū)有地鐵2號線、東西湖區(qū)有地鐵1號線、青山區(qū)有地鐵4號線，投資這些區(qū)域盡可能沿著地鐵線路購買，價值潛力會更大。

第三梯隊：蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)。

這些區(qū)域位于三環(huán)外，且尚未通地鐵，短期來看用于資產(chǎn)保值尚可，增值效果不佳。

強二線城市6：長沙

重要的工商業(yè)城市、經(jīng)濟實力強、高鐵“新貴”

1、長沙是一座擁有悠久歷史的城市，文化氛圍濃厚，有中南大學、湖南大學等重點大學，還有四大書院之一的岳麓書院、橘子洲等旅游景點，山水環(huán)繞。因此，這是一座非常適合長期居住的城市。

2、作為中部三強之一，長沙的樓市是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)資源。

3、綜合長沙地鐵遠期規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來看，長沙樓市最具潛力的地方當屬湘江新區(qū)的岳麓區(qū)，還有開福區(qū)、芙蓉區(qū)，這幾個區(qū)是未來地鐵最密集的區(qū)域。

其次是天心區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長沙縣這幾個區(qū)目前已經(jīng)有地鐵，未來還將在開通幾條。

寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市兩個區(qū)域尚無地鐵，未來規(guī)劃中亦沒有，作為資產(chǎn)保值增值需謹慎。

強二線城市7：青島

山東省GDP門戶、鐵路交通體系日趨完善

青島是計劃單列市、國家副省級城市，全國GDP十五強城市。目前轄內(nèi)共有6個市轄區(qū)、4個縣級市，占地1.1萬平方公里。根據(jù)最新規(guī)劃，青島市軌道交通在2020年線網(wǎng)全長約470.4km，由11條軌道交通線路組成。

1、市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)（領(lǐng)漲片區(qū)）

市南區(qū)是青島的行政中心，市南+市北+李滄也是青島最早的核心區(qū)域，也是老城區(qū)，而嶗山是目前青島房價最貴的片區(qū)，擁有很多高端物業(yè)。黃島區(qū)是青島大力發(fā)展的經(jīng)濟新區(qū)，也是青島全市GDP占比最高的片區(qū)，將來至少擁有5條城際軌道。

2、城陽區(qū)、膠州市、即墨市（跟漲片區(qū)）

城陽區(qū)一直都是青島市的“郊區(qū)”，也是目前市區(qū)里面唯一的價格洼地。膠州市房價比較低，但實力不容小覷。膠州距離黃島區(qū)、青島市區(qū)輻射最近，享受城區(qū)外溢出來的紅利，同時也擁有良好的交通體系。即墨市在這幾個縣級市里房價最高，一是因為自身的經(jīng)濟實力以及內(nèi)需，二是被城陽、嶗山兩個區(qū)的高房價所影響。另外即墨市也擁有多條地鐵線路，未來有一定的增長實力。

3、平度市、萊西市（跟漲片區(qū)，但受輻射較輕）

這兩個片區(qū)是離市區(qū)最遠的的兩個片區(qū)，未來規(guī)劃還不明朗，因此在這里買房置業(yè)要謹慎小心。

強二線城市8：天津

四大直轄市之一、資金雄厚、人口競爭力強

1、天津作為綜合實力僅次于北上廣深的城市，城市發(fā)展?jié)摿ψ匀徊辉谠捪隆?/p>

2、目前，天津最優(yōu)質(zhì)的資源集中在中心六區(qū)：南開區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)、河東區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)，這里匯聚了全市最優(yōu)質(zhì)的教育，醫(yī)療資源。

其次，是濱海新區(qū)，長遠來看這里的樓市潛力與市中心六區(qū)不相上下。而就目前房價水平來說，濱海新區(qū)的潛力空間應該還更大一點。

然后是北辰區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)與津南區(qū)。這四個區(qū)緊緊圍繞中心區(qū)，目前和未來交通密度是僅次于市中心六區(qū)和濱海新區(qū)的區(qū)域。

3、對于津郊5個區(qū)，又要分批討論。如武清區(qū)因為靠近北京，其房價有與市區(qū)一較高下的苗頭。薊州區(qū)和寶坻區(qū)距離北京也相對較近，因此這三個區(qū)的樓市也值得看好，可以排在第四梯隊。薊州區(qū)還存在一個不確定性因素，那就是北三縣。如果北三縣將來并入北京，那薊州區(qū)的價值與現(xiàn)在又不一樣了。遠離北京的靜海區(qū)和寧河區(qū)價值則差了許多，用作資產(chǎn)保值尚可，增值效果不會太明顯。

強二線城市9：濟南

副省級城市、環(huán)渤海經(jīng)濟圈主要城市

1、濟南是一個正在崛起的省會城市，它還是本輪調(diào)控的主要城市之一，長遠來看它的樓市同樣具有資產(chǎn)保值增值功能。

2、根據(jù)線路規(guī)劃和目前各區(qū)房價綜合分析，目前和未來資產(chǎn)最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域都將是歷下區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)，目前濟南市最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源都匯聚在這些區(qū)域，未來也是地鐵密度最高的區(qū)域；其次是天橋區(qū)、槐蔭區(qū)。

3、長清區(qū)和去年年底設立的章丘區(qū)也可謹慎看好。至于平陰縣、濟陽縣和商河縣，投資價值不明顯，需謹慎。

強二線城市10：合肥

區(qū)域核心城市、GDP增速快、鐵路交通升級

合肥是現(xiàn)在最有潛力的城市之一，短期內(nèi)，合肥的樓市依舊會是最值得購買的城市之一，其庫存還在進一步減少。

合肥目前下轄4個市轄區(qū)、4個縣，代管1個縣級市。簡單排序一下：

第一階梯：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、廬江縣

首先，包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、這幾個區(qū)都是都是合肥的核心區(qū)域，其中包河區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)是房價居高不下的片區(qū)之一。但瑤海區(qū)在去年11月之后，新房一直處于下跌的狀態(tài)。包河區(qū)的濱湖是值得研究的一個市場，這可能是合肥最后大有可為的最后一片土地了。因為合肥將來的中心是向南過度，因此廬江縣的房價也水漲船高。

第二階梯：肥東縣、長豐縣、肥西縣、巢湖市

巢湖市本月房價出現(xiàn)了大幅度的下跌，具體原因不明。肥東縣、長豐縣、肥西縣也是目前合肥均價最低的片區(qū)之一，但是潛力上不如第一梯隊。

強二線城市11：南京

“特大城市”定位、GDP“萬億俱樂部”成員

1、南京文化底蘊豐厚，歷史悠久，有南京大學、東南大學等名校，有秦淮河、夫子廟、雨花臺、總統(tǒng)府等旅游景點，山水環(huán)繞、景色宜人，醫(yī)療水平在國內(nèi)也是較為先進，適合長期居住。

2、作為連續(xù)三次升級限購令的城市，南京樓市值得長期看好。

3、目前南京所轄有11和區(qū)，根據(jù)教育、醫(yī)療、交通等資源，可以將這11個區(qū)分為三個梯次。

第一梯次：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺。目前南京最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源都匯聚在這些區(qū)域。結(jié)合南京未來的地鐵規(guī)劃，這6個區(qū)是目前和未來地鐵密度最高的區(qū)域。

第二梯次：江寧區(qū)、浦口區(qū)，這三個區(qū)的地鐵資源僅次于主城區(qū)。也是非常好的資產(chǎn)保值增值資源。

第三梯次：六合、溧水、高淳。盡管目前這三個區(qū)域增值效果不如前面8個區(qū)，但結(jié)合這些區(qū)域目前的房價，長遠來看補漲空間會很大。

最后補充一下，浦口區(qū)、六合區(qū)與棲霞區(qū)八卦洲街道所形成的區(qū)域是南京江北新區(qū)，是2015年國務院批復的中國第十三個、江蘇省唯一的國家級新區(qū)，將承接“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶兩大國家戰(zhàn)略的重要平臺，因此該區(qū)域整體潛力不亞于第二梯次兩個區(qū)。

強二線城市12：廈門

港口自然優(yōu)勢、人文魅力

廈門總體房價偏高，部分地區(qū)的房價已經(jīng)超過了一線城市，有一定的泡沫，投資風險較大。但是對于剛需或者想長期持有的置業(yè)者來說，廈門的樓市仍然值得購買，但建議參考地鐵規(guī)劃，購買配套設施完善的樓盤。

按照上漲空間排名，依次為：

1、集美、同安、翔安

2、思明、湖里、海滄

強二線城市13：杭州

長三角城市群核心城市、資金實力雄厚

1、杭州自古便有“上有天堂、下有蘇杭”的美譽，雖然近年來受霧霾影響，杭州的美麗大打折扣，但仍是許多心馳神往的地方，是個非常不錯的久居之地。

2、作為被樓市調(diào)控政策“重點關(guān)注”的城市，杭州樓市一直都是資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)資源。當然，近階段杭州樓市受調(diào)控影響，房價高位橫盤，甚至小幅下跌的可能性非常大，但是中長期看，杭州樓市仍值得長期看好。

3、目前杭州下轄9區(qū)2縣2市，我們可以將其分為三個梯次。

第一梯次：西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)。

這五個區(qū)是目前和未來地鐵分布密度最高的區(qū)域，目前杭州開通的地鐵1號線、2號線、4號線，都分布在這些地方。這幾個區(qū)也是目前教育、醫(yī)療資源最集中的區(qū)域。

第二梯次：余杭區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)

余杭和蕭山目前有地鐵1號線、2號線分別經(jīng)過，未來這三個區(qū)的地鐵密度是僅次于中心5個區(qū)。

第三梯次：富陽區(qū)

富陽區(qū)目前尚無地鐵經(jīng)過，但根據(jù)杭州市地鐵規(guī)劃來看，未來也將會通地鐵，這里的增長潛力雖不如第一和第二梯次，但仍有保值增值功能。

至于桐廬縣、淳安縣、建德市和臨安市，保值增值效果不會太明顯。而且建德市、桐廬縣和淳安縣房價近期幾個月一直在下跌。

強二線城市14：福州

區(qū)域中心、綜合鐵路樞紐

整個華東沿海的省份，近幾年福建省的崛起速度不容小視，尤其是在近幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展中，福建省僅次于廣東、浙江、江蘇的省份，也是騰訊的戰(zhàn)略基地之一，而福州的發(fā)展也不遜于任何一座副省級城市。

福州轄內(nèi)共5區(qū)2縣級市6縣。各區(qū)域排名如下：

（1）鼓樓、臺江、倉山、晉安（領(lǐng)漲片區(qū)）

鼓樓是福州的行政中心，房價最高，地鐵最為密集。臺江距離鼓樓最近，房價僅次于鼓樓。倉山是整個福州二手房房價上漲最快的片區(qū)，未來房價可能會和臺江平行。晉安面積最大，跨度也較大，也是這幾片區(qū)里最弱的。這四個區(qū)都是福州目前的核心區(qū)域，輻射中心，屬于領(lǐng)漲片區(qū)，房價一但上漲，會波及整個福州。

（2）馬尾、長樂、閩侯、福清（跟漲片區(qū)）

首先，馬尾發(fā)展稍微滯后，也是福州市里唯一的洼地，可能是整個福州未來上漲空間最大的片區(qū)。

長樂市是福州的門戶縣級市，民營企業(yè)的大本營，也是福州長樂機場的所在地。長樂市擁有空海陸三軸交通，是國內(nèi)屈指可數(shù)的空?！皟筛邸背鞘?，因此長樂對于福州的重要性顯而易見。

閩侯縣是目前福州房價最貴的縣區(qū)，也是福州向西擴張的必經(jīng)之路，而閩侯縣也是規(guī)劃里唯一有地鐵的縣區(qū)。

福清市是第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)，有一定的高新產(chǎn)業(yè)?？拷L樂、閩侯，被這兩個片區(qū)的房價所影響，房價在去年也成功破萬，但是波動較大，買房投資要靠近長樂、閩侯。

（3）連江、羅源、閩清、永泰、平潭（跟漲片區(qū)，目前增長力不足）

首先這幾個都是縣區(qū)，距離中心區(qū)域輻射較遠，因此房價處于福州洼地。連江的情況稍好，因為背離晉安，因此房價是這幾個片區(qū)里最高的，但其他的幾個縣城相比之下就弱了一截。

強二線城市15：寧波

計劃單列市，世界第四大港口城市

1、盡管寧波經(jīng)濟勢頭有所放緩，但是綜合實力仍能排進全國前15，因此相比之下，長遠來看，寧波的樓市也值得看好，短期內(nèi)受調(diào)控影響或會出現(xiàn)陰跌。

2、目前寧波轄6區(qū)2縣2市，我們可以將這些區(qū)域分成三個梯次。

第一梯次：杭州灣新區(qū)、江北區(qū)、海曙區(qū)、鄞州區(qū)（包含江東區(qū)，江東區(qū)2016年被撤銷劃歸到鄞州區(qū)）。杭州灣新區(qū)位于慈溪市北部，瀕臨杭州灣。江北區(qū)、海曙區(qū)與鄞州區(qū)區(qū)是寧波是最中心的區(qū)域，未來也是地鐵密度最高的片區(qū)。

第二梯次：鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)。這兩個區(qū)目前二手房價格在10000每平米左右，與市中心相差五六千，目前地鐵1號線通向了北侖區(qū)，鎮(zhèn)海區(qū)也有地鐵2號線，還有幾條正在規(guī)劃建設中，未來補漲空間較大。

第三梯次：奉化市靠近鄞州區(qū)部分區(qū)域、余姚市靠近杭州新區(qū)部分區(qū)域。這些區(qū)域受中心區(qū)和新區(qū)輻射，可以謹慎看好。而根據(jù)寧波市地鐵長遠規(guī)劃來看，余姚和奉化將來分別會有K2和K1兩條市快線，沿線物業(yè)可以看好。

強二線城市16：石家莊

河北門戶、人口紅利優(yōu)勢明顯

石家莊被譽為“鐵路拉動的城市”，其發(fā)展最重要的推手是自身的交通。同時隨著京津冀的協(xié)同發(fā)展，石家莊也將迎來人口、資源、產(chǎn)業(yè)的第二春。雖然石家莊目前來看，依然是弱省會城市，但是石家莊的房價相對來說，在整個沿海省份里，房價較低，和合肥、福州一樣，房價被低估，去年屬于補漲階段。

石家莊下轄8個市轄區(qū)、11個縣、3個縣級市。我們根據(jù)房價漲幅以及區(qū)域優(yōu)劣勢，對石家莊做出四個梯隊的排名。

第一梯隊：新華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)（含高新區(qū)）。這幾個區(qū)是石家莊的最早城區(qū)，也是行政、醫(yī)療、資源、人口最為集中的片區(qū)，另外也是領(lǐng)漲片區(qū)，輻射中心。

第二梯隊：藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)、正定縣（含新區(qū)）。藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)是現(xiàn)在的新區(qū)，最早以前屬于縣級市，目前屬于石家莊直屬的市區(qū)，未來上漲空間依舊很大。

正定縣距離長安最近，也是距離核心區(qū)域最近的縣，因此也受核心區(qū)域的房價波動而變化。另外這里還有一個特殊的區(qū)——正定新區(qū)，承擔高端服務職能，戰(zhàn)略位置極其重要，因此這個區(qū)有很大的上升空間。

第三梯隊：礦區(qū)、深澤縣、無極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣、辛集市、晉州市、新樂市。（樓市洼地、風險較大）

這個梯隊里除靈壽縣以外，房價基本上漲幅不大，這里買房最好靠近市區(qū)，不建議外地人投資性購買。另外預計到2021年，石家莊將形成3條運營線路、總長80.4公里的軌道交通網(wǎng)絡骨架，置業(yè)最好根據(jù)地鐵線路、擇優(yōu)購買。