信息來自：淘房家居網(wǎng)  掌上綿陽整理發(fā)布

今年下半年，全國樓市“跌”聲一片，綿陽的房價依然波瀾不驚，沒有像一線城市那樣大起大落。

相較而言，綿陽的房價還是很理性的，綿陽的宜居品牌、教育品牌、科技品牌，全國聞名，商品房均價只排在全省的中上水準(zhǔn)，在綿陽買房的升值潛力仍然很大。

綿陽的房地產(chǎn)市場具有很獨特的優(yōu)勢，我們不妨走到各區(qū)域去看一看，作一番實地考察你就懂了。

經(jīng)開區(qū)：人居夢想，春暖花開

如果要給綿陽的房地產(chǎn)市場頒一個最具成長獎，非經(jīng)開區(qū)莫屬。

曾經(jīng)：由于種種原因，經(jīng)開區(qū)的發(fā)展一直滯后，盡管10年前鴻越地產(chǎn)在這里花大力氣打造了堪稱綿陽一景的生態(tài)樓盤鴻越瑞櫊，但均價也只有1000多元，而且當(dāng)年的銷售狀態(tài)都不理想。

鴻越瑞櫊小區(qū)

現(xiàn)在：中瑋海潤城、卓信金楠天街、樹高威尼斯城、南山一號、海賦長興、神州南都、玫瑰花城、CBD萬達廣場、三江國際麗城閱世集等十幾個大盤爭奇斗艷。

早在2010年、2011年，綿陽樓市出現(xiàn)的“冠軍樓盤”、“秒殺”、“二小時售馨”等關(guān)鍵詞，幾乎都是這個區(qū)域創(chuàng)造。這與當(dāng)年鴻越瑞櫊的命運可謂天壤之別！當(dāng)年放棄購買鴻越瑞櫊的人肯定后悔了。

涪城區(qū)：商業(yè)為王，又美又高端

涪城區(qū)當(dāng)領(lǐng)取最具實力獎。綿陽城的城市核心，商業(yè)中心，文化中心。文化廣場就是綿陽人的天河廣場；瀚威城市中心、中大財富廣場就相當(dāng)于綿陽的中信大廈；毅德商貿(mào)城、天泰劍南國際食品城就是綿陽的荷花池；涪城路、警鐘街、臨園口、安昌路，就是綿陽人的王府井、北京路、上下九、春熙路、漢正街……，這是最能創(chuàng)造綿陽財富神話的地方，這地方寸土寸金，不僅商鋪價格，住房價格逐年上漲的速度很快，而且租金也高得讓你咋舌。

涪城區(qū)市中心片區(qū)

近幾年來，這一區(qū)域高樓林立，密不透風(fēng)；近幾年來，國內(nèi)外商業(yè)巨頭如新世界、新世紀(jì)、時代百盛、沃爾瑪、萬達百貨……競相搶灘這一區(qū)域，創(chuàng)造了商品零售總額穩(wěn)居全省第二，地級市首位、縣域經(jīng)濟多年穩(wěn)居全省前三甲的優(yōu)秀業(yè)績。即使最偏僻的石塘鎮(zhèn)，也被空氣動力新城占據(jù)，拉動這一區(qū)域外圍的發(fā)展。城市綜合體、商業(yè)綜合體、SOHO、時尚秀場……是涪城區(qū)的標(biāo)簽。涪城區(qū)是商業(yè)地產(chǎn)和高端樓盤的必爭之地，涪城區(qū)能有今天的王者地位，富臨大都會、長虹國際城、萬達廣場等樓盤功不可沒。

高新區(qū)：高新速度，高熱地帶

如果沒有高新區(qū)，綿陽就不可能有西部硅谷的美稱！

高新區(qū)是綿陽人才的窗口，技術(shù)的窗口，改革開放成果的窗口。外地人從成都直下綿陽，首看高新區(qū)；世界500強入駐綿陽，首選高新區(qū)；近幾年來，高新區(qū)迅速擴容，推動了綿陽城市的發(fā)展，遼安大道的開通，幾乎把高新區(qū)與安洲、新北川連為一片。這一區(qū)域交通最為便利，成綿高速，成綿高速復(fù)線，成綿樂城際高鐵，大大縮短了與成都的距離。

高新區(qū)火炬廣場

城市的發(fā)展，離不開房地產(chǎn)，房地產(chǎn)推動了城市的發(fā)展，近幾年來，高新區(qū)成為綿陽市樓市開發(fā)體量最大、樓盤最密集的地區(qū)，其成交量和成交金額一直緊追涪城區(qū)。東辰永興國際、布魯斯海德莊園、萬向西界莎拉、陽光西雅圖、九洲·又一城、樊華廣場等樓盤競相亮相，越來越奠定了高新區(qū)作為綿陽城市副中心的地位。近幾年來，高新區(qū)的實力越做越強，高新區(qū)的城市建設(shè)日新月異，高新區(qū)的房價不但沒跌，還引領(lǐng)綿安北一線房價的上漲。

東辰永興國際

科創(chuàng)園區(qū)：教育起兮，智谷飛揚

園藝山（科創(chuàng)區(qū)）是綿陽開發(fā)較早的城市新區(qū)，是綿陽的市級行政辦公中心。有社會學(xué)研究專家指出，產(chǎn)業(yè)和行政中心是城市中心建設(shè)的“兩個車輪”，其中行政中心影響更大、更明顯，超過一般的產(chǎn)業(yè)項目。許多資源，都是圍繞行政中心來布局、配置的，行政中心的移動，房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育事業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等，都會跟隨移動，對一個地方經(jīng)濟、社會發(fā)展將產(chǎn)生巨大的推動和促進作用，國際國內(nèi)在這方面成功的例子比比皆是。

所以，近幾年來，無論是本土的，還是外來的品牌開發(fā)商如都爭先恐后地在園藝山圈地，打造的樓盤如華潤中央公園、長興星城、溫莎國際社區(qū)等樓盤一家比一家大，一家比一家高端，上演了一出出地產(chǎn)“華山論劍”的好戲。

溫莎國際社區(qū)

無獨有偶，為了把綿陽建成省內(nèi)重要的教育中心，市委市政府又在園藝片區(qū)打造了8平方公里的教育園區(qū)，目前教育園區(qū)不但吸引了全國各地的教育資源，而且還大有擴容之勢！說它是“綿陽智谷”毫不為過！就科技和產(chǎn)業(yè)而言，高新區(qū)和科創(chuàng)區(qū)是綿陽發(fā)展得最好的區(qū)域，規(guī)劃的100平方公里的科技城集中發(fā)展區(qū)就是以科創(chuàng)區(qū)為起點，把高新區(qū)和安州區(qū)連為一片，綿陽科技創(chuàng)新中心、大數(shù)據(jù)中心也落戶該區(qū)域，必然是眾望所歸、順理成章。

就宜居而言，園藝山上風(fēng)景秀麗，花香鳥語，宜居環(huán)境稍遜經(jīng)開區(qū)。外圍交通占據(jù)二環(huán)路、九州大道、裕都大道、成綿、綿廣、綿遂等高速公路的優(yōu)勢，是其它區(qū)域無法比擬的，但內(nèi)圍交通受鐵路的影響，目前不如經(jīng)開區(qū)。

園藝山自然景色

游仙區(qū)：富樂山水，樂活綿州

與涪城區(qū)相比，游仙區(qū)占據(jù)的城市中心資源要少很多，但游仙區(qū)占據(jù)的主城區(qū)的山水資源卻是全城獨有，堪稱山水懷抱的寶地。綿陽冠名“富樂之鄉(xiāng)”，富樂山是綿陽城區(qū)當(dāng)之無愧的第一山，富樂山下，芙蓉溪、涪江環(huán)繞，老龍山桃花會、科學(xué)家公園、綿陽科技館、博物館，越王樓，都是這一區(qū)域的賣點。當(dāng)年，成都置信就是看準(zhǔn)了這一點，成功打造出芙蓉漢城這一經(jīng)典樓盤，引爆了游仙區(qū)的樓市，興發(fā)家園、城東逸景、龍溪谷……一個個接踵而來，一個比一個賣得火。

富樂山俯瞰游仙

更值得一提的是，游仙南區(qū)五里梁這幾年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅猛，不僅給該區(qū)域加了不少分，同時也讓經(jīng)開區(qū)老臉無光。多年來飽受詬病的是游仙區(qū)的交通，一環(huán)路修到游仙斷頭了，二環(huán)路修到游仙又?jǐn)囝^了，導(dǎo)致游仙區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)與其他區(qū)域比起來相形見絀，但即將啟動建設(shè)的一環(huán)路北段東延線、二環(huán)路四期建設(shè)將很好地解決這個問題，這對游仙區(qū)的發(fā)展具有劃時劃的意義。所以，純商業(yè)的海悅銀河城的銷售情況也不錯。

安州區(qū)： 新秀初到，產(chǎn)業(yè)后院

今年四月，安縣成為了綿陽的安州區(qū)，安縣市民成了綿陽市民，不少老百姓納悶：這有啥好處？感覺一切都是一樣的。是的，在綿陽人心目中，安州區(qū)仍然不是綿陽市的主城區(qū)，到了安州仍然沒有到了綿陽的感覺。就像如今的番禺、花都仍然沒有達到廣州的感覺一樣。這種感覺或許還要十年，二十年甚至更漫長。但是，安縣成為安州區(qū)，畢竟納入了綿陽科技城的統(tǒng)一發(fā)展，科技城集中發(fā)展區(qū)就已經(jīng)在安州區(qū)圈定，綿陽的汽車產(chǎn)業(yè)就布局在綿安大道。

可以負(fù)責(zé)任地說，大綿陽地區(qū)的發(fā)展?jié)摿υ谀睦?？就是綿安江北一體化。所以，安縣成為安州區(qū)，對安縣人民來說是具有里程碑意義的。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，今年，安州區(qū)樓市去庫存的速度更快了，安州區(qū)房價漲幅已經(jīng)領(lǐng)冠綿陽主城區(qū)。安州，假以時日，不敢說可以與綿陽主城區(qū)的涪城、高新、科創(chuàng)、經(jīng)開、游仙完全抗衡，但趕超江油、三臺，不是沒有可能，如果你經(jīng)濟實力不是較好的情況下，在安州買房不失為理性選擇。

每一個區(qū)域都有其優(yōu)缺點，究竟哪個區(qū)域好，沒有一定的答案。但購房者不同需求不同，就能選出不一樣的購房區(qū)域，個人需求結(jié)合區(qū)域情況，方是良選。