2019年12月31日，成都土拍最后一戰(zhàn)，分別以12600元/平方米、12900元/平方米、16700元/平方米的樓面價(jià)成交，為2019年打上了一個(gè)驚嘆號(hào)！看這價(jià)格走勢(shì)，成都未來(lái)5年房?jī)r(jià)會(huì)是多少，大家心里也就有個(gè)數(shù)了撒。那么，2019年土拍兇猛，試問(wèn)樓市的情況又如何？畢竟，看一座城市的發(fā)展?fàn)顩r，房?jī)r(jià)始終是一個(gè)基本靠譜的風(fēng)向標(biāo)。下面，UP君就從市房協(xié)的官網(wǎng)上，整理了一下2019年成都 “ 11+2 ” 中心城區(qū)上市樓盤的價(jià)格，先端張板凳來(lái)，坐到慢慢看哈，萬(wàn)一有你想下手的區(qū)，錯(cuò)過(guò)就不好了。 為了不一上來(lái)就把大家夯退，我們先從二圈層開(kāi)始看，給你們心理一個(gè)緩沖時(shí)間，要相信，房子總會(huì)有的，只是時(shí)間問(wèn)題。（下文若無(wú)特別備注，房?jī)r(jià)單位為：元/㎡） 
打眼一看，2019年溫江區(qū)上市的樓盤，價(jià)格都比較溫柔，也就只有三家樓盤的單價(jià)飆到了20000+。不過(guò)大多數(shù)的精裝房源的價(jià)格都集中在10000左右，雖然出現(xiàn)了不少6000+起步的樓盤，但金溫江的氣質(zhì)一直不弱，地處城西，可遙望雪山盛景，所以溫江的樓市價(jià)格，在二圈層中競(jìng)爭(zhēng)力還是蠻大。 像中南云樾的樓盤，用一場(chǎng)音樂(lè)會(huì)來(lái)帶出其產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，這氣質(zhì)高雅的項(xiàng)目，與溫江調(diào)性完美融合，詳情請(qǐng)戳：一場(chǎng)匠心獨(dú)運(yùn)的「天空之城」音樂(lè)會(huì)，卻透露了關(guān)于「經(jīng)典」的秘密。 
相對(duì)于溫江，雙流在2019年上市的樓盤項(xiàng)目次數(shù)，相當(dāng)于溫江的兩倍。再瞟一眼價(jià)格，清一色的10000+起步。由于受益于“南拓”的利好，現(xiàn)在的雙流早就翻身，將很多區(qū)域甩在了身后，看看這表格中，不乏有高層、疊拼、別墅等字穿插其中，中鐵建、中海、金科、旭輝等大開(kāi)發(fā)商都布局雙流，房?jī)r(jià)20000+的底氣足足的。UP君上次在雙流西站遇到一位老成都，他說(shuō)在雙流買了一套房子，因?yàn)檫@邊空氣不錯(cuò)，沒(méi)有那么多高樓，生活不壓抑，比如說(shuō)西派國(guó)樾的人性化“高改”住宅，詳情請(qǐng)戳：讀懂這個(gè)230㎡神級(jí)戶型，你就讀懂未來(lái)十年的成都。排除高端住宅，保守估計(jì)雙流2019年樓市均價(jià)已來(lái)到了13000+。雙流，你真的變了。 
成都的東風(fēng)，吹到了龍泉驛，房?jī)r(jià)自然水漲船高。自2017年之后，只要龍泉有土拍，開(kāi)發(fā)商都爭(zhēng)得頭破血流，這片區(qū)域的價(jià)值得到了前所未有的釋放。從2019年龍泉驛區(qū)上市樓盤次數(shù)看，相當(dāng)于雙流區(qū)的三分之二，從表中所得，均價(jià)早已來(lái)到了12000+時(shí)代。雖說(shuō)龍泉驛的各個(gè)板塊分化比較嚴(yán)重，但像招商依云上城的8000+還帶精裝，位置雖然偏點(diǎn)點(diǎn)，還要啥自行車呢？不過(guò)，UP君也寫過(guò)臥龍谷玖號(hào)（百悅名稱），四環(huán)邊的清水售價(jià)17000+，詳情請(qǐng)戳：300萬(wàn)，入手網(wǎng)紅區(qū)域「超級(jí)大平層」！以后說(shuō)起龍泉驛，除了汽車城，還有生活之城，畢竟龍泉山森林公園的打造，絕對(duì)是大手筆。
在成都，比東南西北的房?jī)r(jià)，城北真的太南了。比如說(shuō)新都，房?jī)r(jià)在二圈層中墊底是常事，相對(duì)于三環(huán)邊上的大豐，新都的房?jī)r(jià)當(dāng)年真干不過(guò)大豐（現(xiàn)在應(yīng)該也干不過(guò)），哪怕別個(gè)只是新都的一個(gè)街道而已。但后來(lái)隨著地鐵3號(hào)線三期和5號(hào)線的開(kāi)通，新都的房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢抬頭。從2019年上市的樓盤價(jià)格上看，新都房?jī)r(jià)因地段不同導(dǎo)致的落差還是很大，比如說(shuō)位于軍屯的春天里，5000+的房?jī)r(jià)會(huì)讓你恍惚之間回到了3年前，而像百酈錦城（詳情請(qǐng)戳：不用羨慕城南，城北最具國(guó)際視野的小城已經(jīng)誕生了）這樣的地鐵房，破萬(wàn)很正常，至于像在198片區(qū)的保利湖心島，雖無(wú)地鐵，但基于環(huán)境和別墅的先天條件，也賣到了20000+。新都房?jī)r(jià)，目測(cè)均價(jià)在11000+左右，比如說(shuō)妥妥的地鐵房——富豪公館就11000+起步，詳情請(qǐng)戳：富豪公館。 試問(wèn)：現(xiàn)在上車，還搞得贏嗎？
中鐵·奧威爾三期的開(kāi)盤，讓郫都區(qū)的樓市又妖艷了一盤。其實(shí)，新都和郫都區(qū)在網(wǎng)上被很多房產(chǎn)小編說(shuō)成是 “ 最好撿相因的區(qū) ” ，為啥子呢？請(qǐng)看下表，雄飛山院7000+、崇寧華府5000+、金安花苑4000+ …… 我的個(gè)媽呀，這可是2020年了，郫都真是一個(gè)適合入坑的好地方，像藍(lán)光長(zhǎng)島城（藍(lán)光領(lǐng)譽(yù)小區(qū)）起步價(jià)10000+的項(xiàng)目，就很具有代表性，詳情請(qǐng)戳：制霸二圈層，成都 “ 首改之王 ” 浮出水面。此外，在郫都區(qū)，還有一個(gè)城西的“超級(jí)英雄”，詳情請(qǐng)戳：城西 “ 超級(jí)英雄 ” 崛起，誰(shuí)是它的 “ 秘密武器 ” ？當(dāng)然，特例是特例，排除之后，郫都區(qū)的樓市均價(jià)穩(wěn)在12000+也是沒(méi)啥子好說(shuō)的，開(kāi)玩笑，郫都區(qū)可是二圈層中較早通地鐵的區(qū)域之一。
修得猛，賣得更猛，這就是2019年的青白江樓市的盛景。在二圈層中，青白江樓盤的上市次數(shù)，甚至比受益于 “ 南拓 ” 利好的雙流區(qū)還多，哪怕它還沒(méi)有通地鐵，但并不影響開(kāi)發(fā)商對(duì)那塊土地的認(rèn)可。但是，這里的地價(jià)是真香，目測(cè)均價(jià)就8000+，若你工作在城北，完全可以下手青白江，像金科的花園洋房，收你13000+真的一點(diǎn)都不貴。還有表忘了，別個(gè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在火熱朝天地修建中。詳情請(qǐng)戳：青白江為何如此 “ 兇猛 ” ？青白江溫馨提示：趁我還沒(méi)通地鐵，趕快上車。 看完二圈層的房?jī)r(jià)，是不是已經(jīng)有一種被活生生拋棄的感覺(jué)，請(qǐng)盡量記住這種虛幻的感覺(jué)，因?yàn)橄旅嬉f(shuō)的五個(gè)主城區(qū)上市樓價(jià)，會(huì)讓你徹底明白，這不是虛幻，一切都是真實(shí)的。不懂物以稀為貴，自然就不懂一圈層的樓市價(jià)。 一圈層樓市價(jià)，只敢打擾一下成華區(qū)
和郫都區(qū)一樣，錦江區(qū)今年子也出現(xiàn)了一個(gè)“萬(wàn)人搖”的神盤——仁恒濱河灣。但這個(gè) “ 萬(wàn)人搖 ” 卻被網(wǎng)友調(diào)侃為：“成都人民重新定義了什么是剛需?！碑吘箍們r(jià)最低350萬(wàn)的“剛需項(xiàng)目”，能剛得起的人不多，但千萬(wàn)別考驗(yàn)人性，真要考驗(yàn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人壕無(wú)人性。當(dāng)然，神盤歸神盤，當(dāng)我們回歸理性，看到錦江區(qū)這上市價(jià)格，見(jiàn)縫插針地終于扒到一個(gè)低于15000+的盤，忽然之間又無(wú)法理性了，錦江區(qū)，樓市均價(jià)目測(cè)在18000-22000之間，不愧是被譽(yù)為成都 “ 最貴 ” 的區(qū)。 向上成寫過(guò)德商·錦江天璽的稿子，在錦江區(qū)的樓盤到底有多“?！?，詳情請(qǐng)戳：成都大事件！他們將IFS和太古里 “ 折疊 ” 在一起。
在5大主城區(qū)中，牛牛在2019年的樓盤上市次數(shù)，不算少了。不過(guò)，由于牛牛地處成都的西北方向，所以導(dǎo)致其上市的樓盤價(jià)格也比較分裂，比如說(shuō)在北邊的北星城，賣你10000再+31塊/㎡，可能也是盡力很大努力了；但轉(zhuǎn)眼再看看西三環(huán)的國(guó)賓錦麟天璽公園，價(jià)格30000+。牛牛啊，希望你在未來(lái)，表搞得那么分裂，均衡一點(diǎn)。
如果你看完金牛區(qū)2019年樓市價(jià)格，依舊無(wú)法理解主城區(qū)的“物以稀為貴”，那么青羊區(qū)會(huì)很傷心的。這是 “ 傲嬌羊 ” 在2019年全年上市的樓盤只有7個(gè)，僧多肉少是不爭(zhēng)的事實(shí)。除了光華壹號(hào)花園這個(gè) “ 神盤 ” ，青羊區(qū)上市樓價(jià)就沒(méi)有一個(gè)是少于20000+的。比如華府金沙名城，占據(jù)著金沙核心地段，起步價(jià)25000+，詳情請(qǐng)戳：這個(gè)成都項(xiàng)目，把當(dāng)代青年 “ 寵 ” 上了天。忽然感覺(jué)想買青羊區(qū)的房子好難，就算你有錢有房票，你弄死搖不到號(hào)，買個(gè)鏟鏟。
2019年武侯區(qū)最熱的區(qū)域，無(wú)疑是武侯新城板塊。隨著金茂的TOP系 “ 金茂府 ” 、中糧的豪宅系 “ 瑞府 ” 、中鐵建的TOP系“西派城”、龍湖的高端系 “ 源著 ” 以及中德璞譽(yù)被齊刷刷地安排在武侯新城，成都人給這里取了個(gè)外號(hào) —— 豪宅第三極。詳情請(qǐng)戳： “ 喊打喊殺 ” 這么多年，武侯新城到底 “ 改 ” 得如何了？
從下表可得，除了保利天悅中心和香悅府外，武侯區(qū)的上市房?jī)r(jià)就木得一款是低于20000+的，而大致瞟一眼也就估算出其均價(jià)已悄咪咪地來(lái)到了25000+，供應(yīng)的多以洋房別墅為主。但武侯區(qū)上市樓盤的戶型面積普遍偏大，總價(jià)是所有區(qū)縣中最高的，差不多400萬(wàn)起步。武侯區(qū)，一個(gè)豪宅遍地的區(qū)。
對(duì)于前面四個(gè)區(qū)，碰到就是20000+的入坑門檻 ，顯然成華區(qū)的坑要好入得多撒。沒(méi)錯(cuò)，請(qǐng)相信自己的眼睛，下面這張圖就是成華區(qū)2019年上市的樓盤價(jià)格，是不是忽然有一種來(lái)到了二圈層的感覺(jué)？別這樣，成華區(qū)作為成都的老牌主城區(qū)之一，房?jī)r(jià)不貴，吃的還多，真是一個(gè)神仙居住的地方。成華區(qū)對(duì)不起，一圈層也就只敢打擾一下你了。 高新區(qū)（南區(qū)）+天府新區(qū)，成都向南的見(jiàn)證者
高新區(qū)，成都的城市封面，被冠以 “ 國(guó)際城南 ” 的標(biāo)簽。與國(guó)際掛鉤，高新區(qū)憑啥子？憑它從誕生到崛起，也就僅用了10年時(shí)間，硬是把這塊土地的價(jià)值不斷抬升，從2019年高新區(qū)上市的樓盤價(jià)格可見(jiàn)，其均價(jià)也來(lái)到了20000+，已具備和一圈層的大佬們扳手腕的底氣。比如說(shuō)大源的凱德·名邸東庭，18000+的起步價(jià)，無(wú)疑是對(duì)這塊區(qū)域價(jià)值的肯定。詳情請(qǐng)戳：別小瞧那個(gè)住在大源的人。當(dāng)然，高新區(qū)的房?jī)r(jià)也并不是都 “ 高 ” 不可攀，也有類似像中建天府公館、恒瑞新川中心這樣的剛需盤，15000+左右就可以入手。但前提是：你得有房票，但有房票也不一定搖得到，拿中建天府公館來(lái)說(shuō)，今年5月31日的中簽率僅為2.17%，感覺(jué)比中彩票還難。基于此，很多手握高新區(qū)房票的人，都將目光投向了附近其它區(qū)域的房源，畢竟，有房票只是希望，中簽率才是王道！
眾所周知，成都在向南大力布局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)需要的是人才，而人才來(lái)了，居住就成了當(dāng)務(wù)之急，天府新區(qū)讓更多的工薪階層實(shí)現(xiàn)了職住平衡。從統(tǒng)計(jì)看，天府新區(qū)的房?jī)r(jià)有的確實(shí)很溫柔，對(duì)于步入社會(huì)的有志青年，決定在國(guó)際城南扎根的話，絕對(duì)是可以入手的，剛需盤很多都是12000+起步。天府新區(qū)，成都未來(lái)的第二個(gè)市中心，如何把這片區(qū)醞釀得像高新區(qū)一樣醇熟，時(shí)間會(huì)給我們答案。畢竟，中海的超級(jí)地標(biāo)就選在了天府新區(qū)，這可是對(duì)這片區(qū)域的肯定。詳情請(qǐng)戳： 最后的話：一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，注定與房?jī)r(jià)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。諸如北上廣這樣的一線城市，發(fā)展越猛，房?jī)r(jià)越高，然而，在成都，卻出現(xiàn)了不一樣的狀況。相對(duì)于一線城市，作為新一線城市 “ 領(lǐng)頭羊 ” 的成都，城市發(fā)展自然是實(shí)打?qū)嵉?，尤其是?019年，成都迎來(lái)了多個(gè)高光時(shí)刻，但其房?jī)r(jià)卻一直穩(wěn)居新一城城市中的倒數(shù)幾位，這種 “ 成都現(xiàn)象 ” 是如此迷人。二圈層中，除雙流樓市傲嬌點(diǎn)外，其它區(qū)域都相對(duì)低價(jià)且均衡，若就是想下手一圈層，但子彈又不是很夠，成華區(qū)絕對(duì)是不二選擇，至于想到國(guó)際城南發(fā)展，那么天府新區(qū)就是最誘人的地塊。成都，這座城市向想留在這里的人，提供了更多且更優(yōu)的住房選擇，許你一個(gè)美好未來(lái)，絕不是天方夜譚。 歡迎文末留言互動(dòng) 截止2020年1月13日中午12點(diǎn)，留言點(diǎn)贊達(dá)100 且排名第一的留言者，我們將送出《國(guó)家城市畫冊(cè)》一本 開(kāi)始你們的拉票吧！ 更多“巨變前夜2019”系列內(nèi)容 點(diǎn)擊查看 ▽ 巨變前夜2019：十大關(guān)鍵詞，發(fā)現(xiàn)成都未來(lái)之路 巨變前夜2019：十大榜單，世界看成都的「新角度」 巨變前夜2019：成都存在感最強(qiáng)“十大地標(biāo)”！ 巨變前夜2019：十大“嗨”項(xiàng)目，成都已經(jīng)大變臉
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