房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)土用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

《國有土地使用證》是土地使用者獲得土地使用權(quán)的法律憑證，證上載明土地使用權(quán)人，土地座落、地號、使用權(quán)類型、使用權(quán)面積、使用權(quán)終止日期。并附有專業(yè)機構(gòu)測繪的《宗地圖》。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法審核，建設(shè)項目位置和范圍合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律憑證。證上載明用地單位、項目名稱、用地的位置、性質(zhì)和面積以及建設(shè)規(guī)模。通常附有測量部門出具的《規(guī)劃用地范圍圖》。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律憑證，證上載明用地單位；用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；計容積率面積及各分類面積；以及《建設(shè)工程規(guī)劃方案》（包括:總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。）

《建筑工程施工許可證》是建設(shè)項目準許施工的許可，證上載明建設(shè)單位、工程名稱、建設(shè)地址、規(guī)模、合同價格以及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及各單位的項目負責人、施工期限。

《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件?！渡唐贩款A(yù)售許可證》不同于《商品房銷售許可證》。取得《商品房預(yù)售許可證》的前提是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除獲得以上“四證”外，還必須達到按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。