購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“安全許可證”，俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)商的“五證”，那么，房產(chǎn)“五證”指的是哪“五證”？五證不全，又有什么危害呢？

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的“五證”是什么？

房產(chǎn)五證是開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)的憑證。

二、房產(chǎn)'五證'指哪“五證”?

| 示意圖

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

這“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明。

如果是預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體。購(gòu)房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。

四、如果五證不全 對(duì)于購(gòu)房者會(huì)有哪些危害？

《國(guó)有土地使用證》缺失

1、沒(méi)有土地使用權(quán)限，所有開(kāi)發(fā)建設(shè)均屬違法行為

2、土地性質(zhì)不明確，所購(gòu)住宅可能由于土地性質(zhì)為商業(yè)用地或工業(yè)用地，而最終產(chǎn)權(quán)只有40年或50年（住宅產(chǎn)權(quán)為70年）

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》缺失

項(xiàng)目整體規(guī)劃未通過(guò)政府審核，存在變更風(fēng)險(xiǎn)例如購(gòu)房前承諾的綠化、噴泉以及教育配套等后期可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》缺失

建設(shè)工程未通過(guò)政府審核，后期可能會(huì)“偷梁換柱”（例如1、原定24層樓房，可能最終只建設(shè)18層 2、可能四室變?nèi)遥瑑尚l(wèi)變一衛(wèi)）

《建設(shè)工程施工許可證》缺失

施工單位建房資質(zhì)未經(jīng)審核

建筑流程以及建設(shè)質(zhì)量無(wú)法保證

《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》缺失

1、不具備銷(xiāo)售條件違規(guī)銷(xiāo)售，定金或購(gòu)房款可能一去不復(fù)返

2、工程進(jìn)度不具備銷(xiāo)售條件，后期可能會(huì)爛尾

3、即使入住，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證

如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，那么開(kāi)發(fā)商投入了多少資金、施工進(jìn)度、竣工交付日期、預(yù)售面積、交付使用后的物業(yè)管理等，主管部門(mén)無(wú)法監(jiān)控，很容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、逾期交房、合同欺詐、承諾不兌現(xiàn)、無(wú)法辦理房產(chǎn)證等現(xiàn)象，消費(fèi)者無(wú)形中就面臨著質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，甚至開(kāi)發(fā)商攜款潛逃的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

看完這些，是不是覺(jué)得，只有五證齊全的房子才靠譜??！