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買房之前學(xué)會看戶型圖,才對得起你摸爬滾打才有的首付錢

 ***壁虎漫步*** 2017-04-13

買房之前學(xué)會看戶型圖,才對得起你摸爬滾打才有的首付錢


總裁逼逼叨

居住之前是裝修,裝修之前是買房,買房時,首要考慮因素肯定是價格和地段,除此之外,戶型也很重要。


所以你得會看戶型圖,可以直觀了解空間,有一個裝修房子的印象布局,不然采光不行,格局不好,風(fēng)水不對,都是最開始不會看戶型圖被忽悠的。


每個裝修完房子的人都是十項全能的裝修大咖,養(yǎng)成大咖的第一堂課——會看戶型圖。


常見標(biāo)識




1、承重墻


黑粗的線條就是承重墻,你要怎么拆墻怎么改格局都可以,但對于承重墻,原則就是千萬不要動。


關(guān)于承重墻,我們才寫過:


2、外開門 內(nèi)開門


扇形向外開的是外開門,向內(nèi)開的是內(nèi)開門。現(xiàn)在的房子基本上都是——大門外開,臥室門內(nèi)開。


3、空調(diào)外機(jī)位


一般客廳和臥室外墻都應(yīng)該留有統(tǒng)一的空調(diào)機(jī)位置,一個矩形中間一個×的就是空調(diào)外機(jī)位。


4、三條杠的窗戶


戶型圖上的3條杠就是窗戶了,長短不一,短的是小窗戶,長的是落地窗。


5、衣柜位置


房間墻上一個長方形上加很多橫杠的就是衣柜位置,看戶型圖可以大概計算衣柜可以有多大。


6、標(biāo)尺


戶型圖里的標(biāo)尺也不容忽視,有助于幫助我們了解各個功能區(qū)的大小,根據(jù)數(shù)字相乘計算,用眼睛直接看并不直觀。有些房子三居室四居室,看起來很豐滿,其實每個空間都極其小。


如下圖▼,北側(cè)的次臥寬2.7米、長3.3米,面積有9平米左右,足夠放下床和書桌,房間最重要的就是大小合適。



反而像下面這種戶型圖▼


非常貌美,看起來非常符合時下審美,所有家具的位置也都給你標(biāo)注了,但是連尺寸都沒有,其實作用并不大。



要想看懂戶型圖,就得先明白這些圖標(biāo)的意義。


看這些直接的圖標(biāo)▼,可以更加直觀。



東西南北



戶型圖旁邊,一般會有一個總平圖,會明確標(biāo)注——小區(qū)的樓棟分布,本戶型所在位置??梢愿鶕?jù)這個總平圖判斷房子的具體方位。


總平圖上還會有一個指北針,沒有標(biāo)注的話,就默認(rèn)是上北下南左西右東。



你可以根據(jù)指北針來判斷戶型朝向,比如上圖▲,就不是坐正北朝正南,應(yīng)該是坐西北朝東南。


朝向很關(guān)乎日照問題,實地看房子時,帶著你的手機(jī)檢測一下朝向,反正有指南針功能,好好利用。


開間進(jìn)深



開間:房間的寬度,根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,開間范圍是2.1m-4.2m之間。


進(jìn)深:房間的長度,一般控制在5米左右。


戶型想方正,進(jìn)深和開間之比最好是介于1到1.5之間。進(jìn)深太大了,不利于通風(fēng)和采光,進(jìn)深太小了,影響保溫。



戶型布局


住宅的戶型布局相當(dāng)重要,關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m程度和方便程度。布局如果不合理,就要改動,那都是明晃晃的金錢要撒出去了。


一般意義上,滿足了以下條件的才是好布局——


明廚明衛(wèi)

動靜分區(qū)

干濕分離

南北通透


明廚明衛(wèi)



廚房和衛(wèi)生間都要有窗戶,光線條件比較好。相反的是暗廚暗衛(wèi),兩者都沒有窗戶。


動靜分區(qū)



動區(qū)是指客廳、廚房。陽臺等活動區(qū)。靜區(qū)是指臥室、書房等休息區(qū)。


動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開,互不干擾。不是一塊一塊瑣碎分割開來的,而是兩個大塊。


干濕分離


就是把保持干燥空間與常用水的區(qū)域分離。就是臥室、客廳和廚房、衛(wèi)生間是要分開的。


動靜分區(qū)和干濕分離結(jié)合一下,就是以下這張圖▼



南北通透



大部分房子的格局是坐北朝南,所謂的南北通透,指的是貫穿客廳,南北都有窗戶,能夠保證空氣對流。


一方面是住起來亮堂,另一方面是南北通風(fēng)。這樣才可以說是布局好的房子。



▲相鄰兩面有窗戶可以通風(fēng)和采光,次之。



▲只有一面有窗戶可以采光通風(fēng),最差。


戶型規(guī)避


衛(wèi)生間正對臥室



衛(wèi)生間在住宅里是最為潮濕,也最有味道的。如果衛(wèi)生間的大門正對臥室,就像上圖這樣▲ 


空氣直接通過臥室散發(fā)出去,完全會影響身體和心理健康好么。



▲像這樣南北通風(fēng)的衛(wèi)生間,衛(wèi)生間大門和臥室大門也不是相對應(yīng)的,就是正確的做法。


戶型缺角



無論是刀把型戶型,還是三角形戶型,或者什么奇葩戶型,都缺角嚴(yán)重,都不是什么方正的優(yōu)秀的戶型。要么浪費空間,要么采光通風(fēng)不佳。


我們總說裝修風(fēng)水,風(fēng)水學(xué)上講:西北、東北和正東,這三個位置不可缺失。


符合以上所有條件,極其完美的戶型很難找到,我們還是要綜合價格、地段、戶型條件,綜合考慮,最適合自己的就是最好的。


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