今年年初以來,各大中心城市爭先恐后地出臺限購政策,從限制房產數到認房、認貸、精準打擊假離婚買房等。照理說房價也應該降一降溫了,但真實的情況卻是房市依然熱火朝天。
本月甚至出現了一則令人啼笑皆非的新聞:一個擁有上海戶籍的中介小伙,為幫客戶繞過限購買房,多次與不同客戶結婚,甚至包含70多歲的老太,買完房離婚,收取相應報酬后凈身出戶。 越限購越瘋狂的房市讓那些沒有根基而又懷抱夢想來到大城市打拼的年輕人望而卻步,他們如果想要在北上廣深等大城市安家落戶,可能窮其一生都會為房所困。目前年輕人面臨的早已不是該不該在京滬深買房的問題,而是他們根本買不起。 但是,不在京滬深買房,并不意味著年輕人要逃離京滬深,因為這些地方仍然是中國最偉大和最邪惡的人才容器。
中心城市的房價還會上漲嗎?如果一線城市的房子沒人買,房價是不是就會下跌?廉價的租房會成為未來的常態(tài)嗎?本期節(jié)目我們請來了德科地產頻道的總編輯——劉德科,一起來聽聽他的看法吧。 點擊上方視頻 | 直接收看本周節(jié)目 (以下文字根據視頻整理) 90后“不買房”,一線城市會消亡嗎? 買不買房是一個動態(tài)的過程,現在90后不買房,并不意味著他們到了三十多歲、四十多歲也不會買。
房子承載了太多無形的意義,中國有太多的年輕人在這個社會里缺乏相應的安全感,而房子就是他們獲得穩(wěn)定感的基礎。 對于大多數年輕人而言,房子并不是單純居住的地方,它意味著戶口、未來孩子的教育問題,甚至是丈母娘的首肯……可以說,房子是他們的精神綱領和安全感的來源,有了房子,生活才不會時時處于恐慌之中,不必擔心房東說漲就漲的房租,不用害怕隨時要搬家或者露宿街頭。 中國人歷來對買房有著極大的熱情和根深蒂固的執(zhí)著,隨著年齡和需求的增長,90后還是會爭先恐后去買。不在京滬深買房這件事情是不會發(fā)生的,一線城市也不會因此消亡。 中心城市房價還會漲嗎? 過去30年間,中國的GDP增加了近100倍,而貨幣供應量暴增了近900倍,過高的貨幣供給量很容易帶來通脹問題,財富很有可能會隨著通貨膨脹和貨幣發(fā)行量的疊加,以可怕的速度縮水。
瘋狂的房市映射出的是國民對于個人財產的不安:一方面,人們對于人民幣內外貶值以及家庭資產安全充滿了焦慮;另一方面,人們對官方駕馭經濟的能力也信心不足,擔心自己的財富隨時都有可能縮水。因此,目前買房似乎成為了讓資產保值乃至增值最保險的方法。 如今房子正在或者已經淪為金融資產,即使它的泡沫越吹越大,但誰也不想刺破它。 五年前就有人提出,北京的房價會達到紐約的標準,當時很多人都覺得這是個蹩腳的謊言,說這話的人是為了炒高房價。但是,現在又出現了一句更激烈的言論——北京的房價超過紐約是鐵定的事實。 原因有兩個:第一,中國總有一天會替代美國,成為世界第一大經濟體;第二,無論是在投資上,還是在傳統(tǒng)情感上,中國人對于買房的熱情都遠遠高于美國人。盡管房價不會永遠漲,但短期內還得漲。 未來租房發(fā)展前景如何? 柏林是歐洲地區(qū)創(chuàng)業(yè)氛圍最熱烈的城市之一,整個歐洲的風險投資里大概有五分之一是柏林獲得的。柏林建造了大規(guī)模的廉租房,年輕人用五分之一左右的月薪就可以租得起房子。
然而在中國,廉租房建設卻還在路上。以北京、上海、深圳這些超級城市為例,雖然這些城市每年的財政收入都在五千億元以上,但是管理者卻不愿意把錢花在廉租房的建設上。
與建設廉租房相比,政府更愿意把錢用于修造地鐵、建造學校。因為修建地鐵可以延伸出更多經濟發(fā)展的可能,創(chuàng)造出更多看得見的價值,而建設廉租房僅僅只是投入而已。無論從經濟發(fā)展還是從政績上,都很難體現出更多的關聯效應。 現在,很多互聯網公司都在建設長租公寓,但從目前來看,中國90%以上的長租公寓都處于虧損狀態(tài)。我國的法律在長租公寓方面還不夠完善,經營長租公寓的公司面臨著雙重計稅,向業(yè)主租房的時候交一道稅,進入資本市場的時候又要交一道稅,扣過兩次之后能夠獲得的回報率就減少了。
在虧損的狀態(tài)下,很多公司依然在投資布局長租公寓。希望中國在不久的將來,租賃政策能夠真正放開。從政策的基本面來看,采取一些優(yōu)惠政策完善租房體系,緩解那些在熱門城市買不起房子的年輕人目前的居住壓力并不難,關鍵是看政府部門以及有關利益集團是否有決心和良心來解決這個問題。 什么樣的城市房子值得買? 軌道交通可以緩解中心城市住房壓力嗎?
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