小荒 疏影 | 作者

3月27日下午4點，香港中環(huán)，暌違公眾視野已久的佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成現(xiàn)身佳兆業(yè)2016年業(yè)績發(fā)布會。郭英成看起來略顯疲憊，但也給媒體留了足夠的個人照拍攝時間。

與郭英成一同出席業(yè)績會的管理層還包括副主席兼執(zhí)行董事孫越南、高級顧問譚禮寧、首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事鄭毅、執(zhí)行董事喻建清、聯(lián)席總裁麥帆及首席財務官兼公司秘書黃志強。

陣容之龐大，在佳兆業(yè)的業(yè)績會史上并不多見。

業(yè)績報告顯示，佳兆業(yè)2016年全年錄得合約銷售金額為298億元人民幣，同比增長222%。從2014年到2016年，佳兆業(yè)一二線城市的合約銷售分別占比91%、89%和95%。

為了讓資本市場重振信心，佳兆業(yè)將土地儲備的具體情況公之于眾。

根據(jù)業(yè)績報告，佳兆業(yè)的總土地儲備建筑面積逾2100萬平方米，其中80%位于一線及重點二線城市。

具體到區(qū)域方面，珠三角按建筑面積劃分土地儲備占比為55%，按貨值劃分土地儲備為57%。首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事鄭毅表示，佳兆業(yè)一二線城市更新土地資源占地面積超過1300萬平方米，其中90%在深圳。而佳兆業(yè)在深圳目前城市更新儲備達860萬平方米。

“1300萬平方米的土地儲備保守估計可售面積2000萬平方米，貨值算下來那肯定是過萬億。”鄭毅如是說。

他同時表示，未來兩年一線城市的項目將貢獻逾400萬平方米的土地資源，相當于1500億的貨值。而三年步入千億，也正是郭英成目標。

曾經(jīng)因為城市更新陷入泥淖，如今佳兆業(yè)也寄望于此重振雄風。郭英成指出，佳兆業(yè)有良好的信用和優(yōu)質(zhì)的資源，特別是土地儲備。

佳兆業(yè)提供的資料顯示，佳兆業(yè)目前在深圳儲備的有四個項目：佳兆業(yè)未來城（雅俊眼鏡廠項目）、東門道項目、鹽田項目、佳兆業(yè)中心壹號（平湖舊墟項目）對佳兆業(yè)短期可貢獻的可售面積為94.34萬平方米，推盤計劃預計在2017年底到2018年上半年。

未來一至兩年內(nèi)，佳兆業(yè)在深圳還有福田東山項目、南門墩項目、下雪村項目和安泰苑項目等項目，占地面積總計33.89萬平方米。

未來三至五年，佳兆業(yè)在深圳也仍有東頭角項目、坂田35萬項目、上雪項目、馬坑山項目、橫崗安良5-8村項目、新利廠項目、平湖紅朱玲項目和大鵬第二工業(yè)區(qū)項目，占地面積總計77.49萬平方米。

對于過去幾年的感受，郭英成用了“酸甜苦辣”四個字來形容，對未來的發(fā)展“都以謹慎樂觀的態(tài)度看待”。

關于境外發(fā)債和何時能扭虧為盈的問題，高級顧問譚禮寧認為，佳兆業(yè)的復牌就已經(jīng)具備在市場發(fā)債的資格了。但從佳兆業(yè)的角度講，最關鍵是發(fā)債做什么事情，價格是不是可行的。今年佳兆業(yè)是由能力去做這個事情，但還是要看成本、年息等因素。2016年對公司財務表現(xiàn)不能說有很好的反應，但“我們感覺2017年轉(zhuǎn)好是不會有問題的”。

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