在調(diào)控的大背景下，相信會有越來越多的城市實行認房又認貸。對于購房者而言，首套房的購房資格也顯得愈發(fā)重要而且更加可貴。這是為什么呢？且聽小斗君的分析。

一、首套房的認定更加嚴格

原來是認房不認貸，只要在當(dāng)?shù)啬愕拿聸]有房產(chǎn)，而且有購房資格的話，買房就算首套。即使你之前全國或者貸款買過房，賣掉之后，再買也算首套。

認房又認貸，不止要考慮在當(dāng)?shù)啬愕拿率欠裼袥]有房產(chǎn)，還得考慮你是否有過貸款買房的記錄。需要注意的是，貸款記錄是指全國的。所以，如果你曾經(jīng)貸款買過房，無論是在哪買的，無論是否已經(jīng)賣掉，再買的話，都算二套。對于那些已經(jīng)在三四線城市有了房產(chǎn)或者有過房產(chǎn)的人來說，想去實施認房又認貸的大城市買房就更難了。

二、首套房的優(yōu)勢

對于普通購房者而言，首套房的購房資格非?？少F，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、低首付

首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經(jīng)到80%了。

2、低利率

首套房最低可以享受房貸利率八五折的優(yōu)惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契稅稅率更低

首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。

綜上所述，一定要利用好自己首套房的購房資格，尤其是那些想到大城市發(fā)展的朋友，不要隨隨便便就用了。