林女士通過(guò)中介買房,看好了一套樓梯房。業(yè)主高某稱自己不是該房屋的一手業(yè)主,該房樓齡應(yīng)在1995年前后。雙方最終以325萬(wàn)的價(jià)格簽訂了合同,林女士支付8萬(wàn)元定金給業(yè)主,另支付了部分中介服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。 之后,林女士委托按揭公司辦理按揭手續(xù),被告知經(jīng)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)該房屋建筑時(shí)間是1990年,故無(wú)法申請(qǐng)20年的公積金貸款,僅可申請(qǐng)15年的商業(yè)貸款。林女士表示商業(yè)貸款年限變短,商業(yè)貸款利息比公積金貸款利息高,月供比原計(jì)劃高出不少,月供壓力太大無(wú)法承受。 經(jīng)與業(yè)主協(xié)商,業(yè)主表示可解除合同,但只能退還部分定金4萬(wàn)元。林女士認(rèn)為在委托中介公司尋找房源時(shí),就已告訴中介公司自己需要辦理20年的公積金貸款,簽約時(shí)經(jīng)紀(jì)人又承諾一定可以辦理20年的公積金貸款,造成這種情況中介公司有很大責(zé)任,故要求中介公司退還中介服務(wù)費(fèi)及賠償損失的定金。 而中介公司認(rèn)為林女士現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)過(guò)房屋及房產(chǎn)證,業(yè)主也口頭告知其樓齡大約在1995年前后,且公司從未做過(guò)一定可以辦理20年公積金貸款的書面承諾,現(xiàn)在無(wú)法交易不是中介公司的責(zé)任,故不愿退還中介服務(wù)費(fèi)及賠償定金。 房齡長(zhǎng)短有什么影響? 從上面的例子我們可以看出,房齡影響貸款年限。房齡越老,貸款年限越短。除此之外,房齡還影響房屋的升值空間,房子越老越不易出手,升值空間就越窄,久之甚至?xí)H值;房齡增長(zhǎng)和使用年限是成反比的,而與修繕維護(hù)費(fèi)用成正比,種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度,還可能存在安全隱患。 另外,看房齡長(zhǎng)短,不能簡(jiǎn)單的看房產(chǎn)證上的房齡。房產(chǎn)證上的日期是記載最新的辦證時(shí)間,比如,1990年建成的房子,業(yè)主A在1991年購(gòu)買,1992年才辦理好房產(chǎn)證;如果業(yè)主A在2000年出售給他人,那么房產(chǎn)證上記載的日期就是2000年。房齡,則是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算的。 怎么查詢真實(shí)房齡? 買房的時(shí)候,可以通過(guò)多種方式了解房屋的房齡。比如,看房屋的建筑結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、外立面的裝修材料等。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒(méi)有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅,約為2000年左右的建筑。當(dāng)然了,最保險(xiǎn)的方式就是到房管部門查冊(cè)了解房屋信息。 |
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