新浪樂居訊 今天是白色情人節(jié)，又是送禮送花送房子的節(jié)奏！婚房該什么時候買？房產(chǎn)證上寫誰的名字？貸款由誰來還呢？怎樣算是夫妻共同財產(chǎn)？很多小伙伴對于婚房都有這樣那樣的疑問，那么現(xiàn)在我們就來從法律的角度，為大家簡單分析一下。

問題一：婚前買房和婚后買房的區(qū)別是什么？

一句話總結(jié)：婚前買的，基本都是個人財產(chǎn)，婚后買的，基本都是共同財產(chǎn)。

1、婚前：婚前買的，如果是全款，寫一個人的名字的話，肯定會被認定為個人財產(chǎn)。

如果婚前辦理的按揭貸款，無論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，首付部分也注定是個人財產(chǎn)。

2、婚后買的，不論是寫一個人名字，還是寫兩個人名字，首先推定為夫妻共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，看誰對房屋的貢獻比較大。

問題二：寫誰的名字有區(qū)別嗎？

一句話總結(jié)：如果是婚前買的房子，寫誰的名字，區(qū)別太大。如果是婚后買的房子，寫誰的名字，區(qū)別不大。

1、婚前：婚前買的房子，寫的是一個人的名字，那就是個人財產(chǎn)，至少首付部分是個人財產(chǎn)。寫的如果是兩個人的名字，在同居期間就已被認定為共有房產(chǎn)了。

如果自己出錢，寫的是對方的名字呢？例如有一個網(wǎng)友問：我女朋友有購房指標，我們家里出的錢，在結(jié)婚前就寫了她的名字，后來結(jié)婚了，如果我們離婚了，怎么分割？

一般的家庭，買了唯一一套房子，寫的是對方的名字，就是為了兩個人結(jié)婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產(chǎn)，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢的一方，肯定是能得到部分房產(chǎn)的。

2、婚后：婚后買的房子，一般來講，無論寫的是一個人的名字，還是兩個人的名字，都會認定為夫妻共同財產(chǎn)。有人說，我房產(chǎn)證上可是寫的“單獨所有”的呢，“單獨所有”這幾個字也不影響這個房屋是在婚后所購的。

問題三：婚后買房怎樣算是個人財產(chǎn)呢？

第一個辦法，寫夫妻財產(chǎn)約定，兩個人明確約定，這個房子只歸一個人所有。

第二個辦法，由父母出全款，就寫自己一個人的名字，就算自己的個人財產(chǎn)。

父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對子女的個人贈與呢？這個可以有，一般在判決的時候，法官會根據(jù)出資情況，算作是一方對房屋貢獻大，而酌情多分些。

問題四：首付是誰付的是不是誰就能多分房產(chǎn)比例？

1、婚前：一方付的首付，寫在一方下的房產(chǎn)，那首付部分，以及所對應(yīng)的增值，就是自己的個人財產(chǎn)。

2、婚后：誰付的首付，變的不那樣重要了。因為房子是婚內(nèi)購買，就是夫妻共同財產(chǎn)。無論是誰出的錢，都是在婚內(nèi)出的錢，視同于自己同意將個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同的房產(chǎn)。

但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻大，要求多分一些。

問題五：貸款是誰來還的重要嗎？

1、婚前：房子寫的自己的名字，自己還貸款，當然自己享受增值。

2、婚后：男方婚后靠個人工資來還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢，從來不幫忙還貸款，這樣是不是房子男方一個人的？

我們首先要反問，你們是不是沒有簽署過這樣的夫妻財產(chǎn)約定：將各自掙的錢約定為各自的個人財產(chǎn)？如果沒有簽，誰掙的錢，都是共同掙的錢，那么當然誰還的貸款都算是共同還的貸款。

唯一例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說不定可以爭取認定為父母對子女的個人贈與。

問題六：離婚時，共同還貸款部分的增值怎么計算？

很多人問到，房子是婚前買的，婚姻期間有幾年的還貸，到離婚時候怎么計算給對方的增值呢？這里有個公式，是法院判決案例時候常用的。

這個公式用白話解釋一下是這樣的，房屋現(xiàn)在的價值，除以房屋購買的成本，就得出房屋增值的倍數(shù)，用這個倍數(shù)乘以夫妻婚姻期間共同所還的貸款，再除以二，就是夫妻另一方應(yīng)該分得的貸款及增值部分。

購買婚房、支付首付、償還貸款，幾乎是家家都面臨的問題，學(xué)習(xí)法律知識，不是要去算計別人，是為了保護自己的財產(chǎn)，是要避免父母一生積蓄付之東流。做到心中有數(shù)，婚姻才能更穩(wěn)固。

法律問題都搞清楚了，想娶媳婦的小伙可以去看看房子了。