2017年2月8日漢陽(yáng)區(qū)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式簽約漢陽(yáng)歸元文化片區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議，歸元寺項(xiàng)目今年將正式啟動(dòng)，備受關(guān)注的歸元寺項(xiàng)目終于正式進(jìn)入實(shí)施階段。

作為漢陽(yáng)舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是漢陽(yáng)城市核心升級(jí)計(jì)劃中的重要一環(huán)，自從2006年規(guī)劃消息傳出以來，關(guān)于該片區(qū)改造的各種傳言不絕于耳。歸元寺片區(qū)舊城改造的消息，一直為大家所關(guān)注，近日小編也去歸元寺片區(qū)實(shí)探，為大家?guī)砹似瑓^(qū)改造的最新動(dòng)態(tài)。

在本次的簽約儀式上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)向漢陽(yáng)區(qū)匯報(bào)了歸元文化片區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，成為現(xiàn)場(chǎng)焦點(diǎn)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)、將城市文化注入建筑群落”的設(shè)計(jì)理念，依托歸元寺、漢陽(yáng)古城等文化底蘊(yùn)和歷史建筑，意將歸元文化片區(qū)項(xiàng)目定位為高端住宅、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群、旅游承載等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)漢陽(yáng)中心打造武漢CCD的戰(zhàn)略定位。

然而，脫離太古獨(dú)自上陣，遠(yuǎn)洋打算怎么玩？集團(tuán)代表在會(huì)上向媒體透露，將秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)、將城市文化注入建筑群落”的設(shè)計(jì)理念，依托歸元寺、漢陽(yáng)古城等文化底蘊(yùn)和歷史建筑，將歸元文化片區(qū)打造成“歸元里”的概念。據(jù)規(guī)劃聯(lián)想，歸元片改造設(shè)計(jì)與成都遠(yuǎn)洋太古里有所相似，不過具體呈現(xiàn)如何，還需拭目以待。目前僅停留在簽約狀態(tài)，該地塊還未交付給遠(yuǎn)洋集團(tuán)，在真正動(dòng)工之前，參照其他商務(wù)區(qū)改造的形式，該地塊也將走土拍的形式，底價(jià)給遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

現(xiàn)狀:歸元寺片區(qū)拆遷面積大，改造周期漫長(zhǎng)

歸元寺是漢陽(yáng)區(qū)的名片，作為國(guó)家重點(diǎn)佛教寺院，人流量大。從地理位置而言，歸元寺片區(qū)也十分優(yōu)越，緊鄰武漢長(zhǎng)江大橋和鸚鵡洲大橋，坐享地鐵4號(hào)線和6號(hào)線，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，交通十分便利。由于該片區(qū)地處漢陽(yáng)舊城區(qū)，城市建設(shè)相對(duì)滯后。保留了舊城古風(fēng)的同時(shí)，破舊狹窄的道路，過于密集的低矮建筑，日益陳舊的公共設(shè)施，加上目前拆遷工作已經(jīng)動(dòng)工，目前整體就是斷斷續(xù)續(xù)的已拆遷的廢墟和還未拆遷的老房子。

據(jù)悉，歸元寺改造規(guī)劃范圍暫定以歸元寺為核心的區(qū)域，規(guī)劃范圍東起鸚鵡大道，西至楊泗港鐵路專線，南接攔江堤路，北抵京廣線，總用地面積 144.8公頃。

歸元寺片區(qū)改造涉及范圍極廣，僅漢陽(yáng)大歸元翠微片就包括了平田小區(qū)片、毛巾廠片、歸元西片F(xiàn)地塊、歸元西片D地塊、鐘家村小學(xué)A片、鐘家村小學(xué)B片、鐵佛寺A片、鐵佛寺B片八個(gè)片區(qū)，這也意味著歸元寺的拆遷工作顯得格外道阻且長(zhǎng)。

從四號(hào)線鐘家村地鐵站出來，一面是新世界百貨和漢商等商圈，反方向即可到歸元寺，正因如此，一面繁華一面殘破的對(duì)比也就更加明顯了。

地鐵站往前直行一點(diǎn)就是被打圍的拆遷地塊了，在漢陽(yáng)大道沿線，雖已經(jīng)圍住，大部分還是人走樓空的狀態(tài)，已經(jīng)拆遷的部分幾乎都被用作了停車場(chǎng)和駕校。

漢陽(yáng)大道沿線拆遷最新進(jìn)展：

翠微路拆遷最新進(jìn)展：

從漢陽(yáng)大道右轉(zhuǎn)進(jìn)入翠微路，沿翠微路直走盡頭就是歸元寺了，翠微路兩邊的門店都早早的關(guān)門了，目前只有靠近歸元寺的幾家門店還在正常營(yíng)業(yè)，翠微路應(yīng)該算的上拆遷動(dòng)工最快的部分了，去的時(shí)候已經(jīng)有挖掘機(jī)在拆遷工地上操作，其他地塊均毫無施工跡象。

歸元寺片區(qū)舊城改建征收辦公室也分布在翠微路的右側(cè)

歸元寺路北面拆遷最新進(jìn)展：

從歸元寺正門口往歸元寺北面走，兩邊也和翠微路一樣打圍了，也有部分已經(jīng)拆遷了，但都不是連片拆的，里面翠微街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心還在營(yíng)業(yè)。

歸元寺路南面拆遷最新進(jìn)展：

翠微路小學(xué)和武漢情智中學(xué)也分布在歸元寺路上，目前都還有學(xué)生在學(xué)校上課，學(xué)校周邊的很多商店都已經(jīng)關(guān)門待拆遷了。拆遷范圍一致往前到了國(guó)博大道。

從上面這些拆遷圖片不難看出，目前拆遷進(jìn)展并不算快，從翠微路到歸元寺路，拆遷的部分幾乎覆蓋了歸元寺的四面，拆遷面積很大，拆遷部分也不全是可以拆遷的老社區(qū)，里面斷斷續(xù)續(xù)還有學(xué)校、社區(qū)服務(wù)中心和新建的小區(qū)等，所以拆遷起來也就更加麻煩了，據(jù)小編實(shí)探來看，目前整個(gè)拆遷現(xiàn)狀中，幾乎沒有成片的拆遷，都是斷斷續(xù)續(xù)的分布，即使是已經(jīng)拆了的部分有的被作為停車場(chǎng)了，大部分還是空置的，就目前來說，改造周期是十分漫長(zhǎng)的，整個(gè)片區(qū)可以說是冰火兩重天，一面是殘破的拆遷，一面是漢陽(yáng)大道沿線的繁華商業(yè)。

暢想：未來的歸元片區(qū)到底怎么樣

歸元文化片區(qū)舊城改造項(xiàng)目主要分為西部啟動(dòng)區(qū)翠微片東部建橋片、北部大橋局片，總規(guī)劃建筑規(guī)模達(dá)250萬方以上，由祈福大道城市商業(yè)片區(qū)、城市工坊片區(qū)、濱江雙塔城市文化中心等幾個(gè)重要功能區(qū)組成。其中一期翠微片區(qū)將于今年內(nèi)開工建設(shè)，總規(guī)模100萬方以上，投資總額超過300億，建成后將成為漢陽(yáng)以及武漢中心最具代表性的商業(yè)文化旅游項(xiàng)目。

有消息稱改造后的歸元寺將變成一個(gè)和上海城隍廟、南京夫子廟相媲美的宗教旅游文化圣地。

但根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)武漢公司副總經(jīng)理李林達(dá)接受記者采訪時(shí)關(guān)于歸元寺改造時(shí)的說法來看，歸元寺的改造遠(yuǎn)不止一個(gè)宗教旅游文化圣地這么簡(jiǎn)單。

根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的開發(fā)經(jīng)歷來看，此次“歸元里”未來的樣子也有跡可循，“歸元里”最佳的范本很可能是成都遠(yuǎn)洋太古里。

成都遠(yuǎn)洋太古里與千年古剎大慈寺相鄰，是一座樓面面積逾10萬平方米（逾114萬平方英尺）的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心，以人為本的“開放里”概念貫穿始終。通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營(yíng)造出一片開放自由的城市空間。

結(jié)合以上兩點(diǎn)，未來的“歸元里”將會(huì)是一個(gè)以托歸元寺和漢陽(yáng)古城等文化底蘊(yùn)的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市功能區(qū)。

未來的“歸元里”可能具備如下幾個(gè)特點(diǎn)：

①中高端品牌為主，配合少量高端品牌拉高整體格調(diào)，滿足不同客群需求；布局多維度體驗(yàn)業(yè)態(tài)，弱化零售印象。

②古老街巷、歷史建筑與新建筑相互穿插，營(yíng)造出一片開放自由的城市空間；開放街區(qū)中穿插多個(gè)現(xiàn)代藝術(shù)作品，古今文化相互輝映。

③主題藝術(shù)展、品牌特別活動(dòng)、時(shí)尚派對(duì)等。

“歸元里”建成后不僅可以填補(bǔ)漢陽(yáng)一直以來缺乏新興高端商業(yè)體的空白，甚至可以成為一張新的城市名片；同時(shí)“歸元里”也與漢口的中山大道步行街、武昌曇華林泛悅匯遙相輝映，形成真正的三鎮(zhèn)鼎力之勢(shì)。