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今天是廣大女性同胞的節(jié)日 不說(shuō)大家都懂 但對(duì)于佛山地產(chǎn)大佬們來(lái)說(shuō)是心跳加速的一天 三山新城一塊50萬(wàn)平米的地塊開(kāi)拍了! (圖片來(lái)源佛山經(jīng)緯) 地塊構(gòu)成示意圖 本次掛牌地塊位于南海區(qū)桂城街道三山新城林蔭大道以南、黃猄涌以北、港口路以西、泰山路以東地段,由A、B、C、D、E五區(qū)組成,其中,A、B區(qū)為商務(wù)金融兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地,A區(qū)占地9869.8㎡,B區(qū)占地18590㎡;C、D、E三區(qū)屬于住宅兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地,C區(qū)占地34415.3㎡,D區(qū)占地44519.9㎡,E區(qū)占地55297.3㎡。 地塊航拍圖(拍攝:王孜碩) ▲地塊所在位置與廣州南站的直線(xiàn)距離不超過(guò)4公里 該地塊將延用“限地價(jià),競(jìng)配建”的競(jìng)拍模式,加價(jià)幅度2000萬(wàn)元/次,地塊設(shè)置最高限制地價(jià)610096萬(wàn)元,即最高樓面價(jià)12500元/㎡,當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)該價(jià)格后,競(jìng)買(mǎi)方式將轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房。此外,此次競(jìng)配建的人才住房也設(shè)有保密最高限制面積,當(dāng)競(jìng)拍報(bào)建面積超出該面積時(shí),此次地塊出讓將被終止。 (最后一拍,競(jìng)配建面超過(guò)了保密面積) 據(jù)了解??從出讓文件的條件來(lái)看,該地塊的要求相對(duì)嚴(yán)苛。該地塊須設(shè)置幼兒園(托兒所)1處,規(guī)?!?1班,用地面積≥8820平方米,建筑面積≥5670平方米,裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1800元/㎡,該幼兒園(托兒所)不準(zhǔn)異地建設(shè)。 另外,地塊用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)配建面積不少于3000㎡的公交站場(chǎng)。不準(zhǔn)在商業(yè)、辦公及配套建筑內(nèi)建設(shè)公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等住宅或類(lèi)似住宅的生活居住用房。 為何?要求如此嚴(yán)苛,為何還有那么多地產(chǎn)巨頭搶占? 如果時(shí)間回溯到2008年以前,對(duì)于廣佛人來(lái)說(shuō),三山新城可能是一個(gè)讓很多人感到陌生的地方。 但是,在珠三角灣區(qū)時(shí)代,憑借與廣州南站直線(xiàn)距離不到4公里的地緣優(yōu)勢(shì),三山新城從08年起進(jìn)入到了快速發(fā)展期。 從地理位置上看,三山新城處于三大輻射圈的正中心,連接了南海、順德、廣州三大商圈,與廣州南站一橋互聯(lián),能夠?qū)⑷髤^(qū)域鏈接起來(lái),隨著路網(wǎng)交通建設(shè)的完善,從三山到各大區(qū)域自駕車(chē)僅需要20-30分鐘。 得益于這樣的地理位置,南海區(qū)委、區(qū)政府于2015年將三山新城的定位提升到“粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)”的新戰(zhàn)略高度;更于2016年,南海區(qū)委、區(qū)政府把三山新城納入南海區(qū)打造全球創(chuàng)客新都市核心區(qū)和啟動(dòng)區(qū)。 交通上,三山新城借助南站優(yōu)勢(shì),成為整個(gè)華南板塊的交通樞紐。另一方面三山新城繼續(xù)強(qiáng)化交通優(yōu)勢(shì),廣州地鐵1號(hào)線(xiàn)西朗站有望分出一條分支延伸到三山片區(qū);在建佛山地鐵2號(hào)線(xiàn)接駁禪桂中心以及廣州南站;同時(shí)橫穿南海中心城區(qū)的軌道交通大動(dòng)脈南海新交通試驗(yàn)段也正在建設(shè)中。此外三山新城年初已開(kāi)通4條廣佛公交線(xiàn)路(新增線(xiàn)路:廣485、廣275A、桂12) 1、廣485:三山科技中心總站——鶴洞總站 2、廣275A:保利西雅圖總站——廣州火車(chē)站總站 3、桂12:林岳市場(chǎng)總站——芳村客運(yùn)站總站 調(diào)整線(xiàn)路 桂32:三山科創(chuàng)中心總站——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公交總站 上述新增公交線(xiàn)路在今年2月15日正式開(kāi)通。 √ 廣275A、廣485、桂12直聯(lián)廣州火車(chē)站、芳村客運(yùn)站及鶴洞總站 √ 調(diào)整鎮(zhèn)巴線(xiàn)路(桂32)的線(xiàn)路無(wú)縫對(duì)接千燈湖片區(qū),4條公交車(chē)線(xiàn)路均接通廣佛地鐵系統(tǒng)公交站點(diǎn),彌補(bǔ)三山新城與以上交通樞紐在公交互聯(lián)方面的空白,這也意味著,三山新城與桂城中心區(qū)及廣州重要片區(qū)“1小時(shí)公交快線(xiàn)出行服務(wù)圈”初步成型。 配套上,經(jīng)過(guò)近10年發(fā)展,三山新城已經(jīng)逐漸形成了高端生活配套。目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)崛起了佛羅倫薩小鎮(zhèn)、南海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、文翰中學(xué)等配套設(shè)施。 此外,作為標(biāo)志景點(diǎn)之一的文翰湖公園也于2016年12月份正式開(kāi)放,公園占地近1000畝,這是三山新城首個(gè)大型公共景觀(guān)項(xiàng)目。 新契機(jī)·新戰(zhàn)略 站在粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化、廣東自貿(mào)區(qū)建設(shè)、高鐵互聯(lián)互通、泛珠合作、廣佛同城的“超級(jí)風(fēng)口”上,南海區(qū)委區(qū)政府于2015年初作出在三山新城打造“粵港澳合作高端服務(wù)示范區(qū)”的戰(zhàn)略部署。 2016年,南海區(qū)委區(qū)政府提出“著力打造國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新中心核心區(qū),建設(shè)廣佛都市圈核心區(qū)”戰(zhàn)略。其中,廣佛同城和建設(shè)全球創(chuàng)客新都市等引領(lǐng)性項(xiàng)目在三山新城都有重要部署,也給三山帶來(lái)了重要機(jī)遇。 (請(qǐng)?jiān)趙ifi條件下觀(guān)看) 三山新城這個(gè)強(qiáng)大的潛力股值得你期待... 編輯:南海桂城微信小組
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來(lái)自: katerl > 《201703房地產(chǎn)分析》