房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

在很多購房者看來，只要房產(chǎn)證上加上了自己的名字，這個房子肯定就有我的一份，但其實不是。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)登記是房產(chǎn)所有權(quán)最高效力的來源。作為不動產(chǎn)物權(quán)的房子，從設立、變更、轉(zhuǎn)讓到消滅的過程，都需要依法登記才會產(chǎn)生效力；未經(jīng)登記的不產(chǎn)生法律效力。

在房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的時候，除了有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，都是以不動產(chǎn)登記簿為準的。所以不需要考慮婚前還是婚后寫名字，房產(chǎn)證沒有名字無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上登記個人的名字。

就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份

從公文的角度看，在房管局不動產(chǎn)登記簿上有名字的才算數(shù)。另一方面，如果是結(jié)婚前買的房子，就算寫了兩個人的名字，鬧上法庭的情況下，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫有名字也會是枉然。

不過，上面的情況也只是考慮到婚前買房。如果在領(lǐng)結(jié)婚證以后買的房子，就算只寫一個人的名字，或是父母全資購買的房子，沒有明確說明是贈與子女的話，也還是夫妻共同財產(chǎn)。不幸離婚的話，房屋所有權(quán)者還要補償對方出款以及房子溢價的部分，所以結(jié)了婚再爭署名也犯不著。