房產(chǎn)證上有你的名字并不等于房子就是你的
上海熱線生活
2016-02-29 14:50
最近幾個(gè)禮拜小編都被朋友圈幾個(gè)朋友在房地產(chǎn)交易中心那人山人海排隊(duì)買(mǎi)房的圖片而深深的震撼到了。突然上升的成交量讓上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù),某地區(qū)交易中心,甚至出現(xiàn)披著棉被連夜排隊(duì)買(mǎi)房的,交易中心里外圍的水泄不通,直接導(dǎo)致交通發(fā)生嚴(yán)重?fù)矶隆P【幧钌畹馗袊@,買(mǎi)房絕不是一件輕松的事情,在上海買(mǎi)房更不是一件輕松的事兒呀,但是擺在前頭一個(gè)很重要的問(wèn)題是:如何署名! 買(mǎi)房署名這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)命題,也是一個(gè)感情命題。還沒(méi)買(mǎi)房,從房本本上寫(xiě)誰(shuí)的名字開(kāi)始,就已經(jīng)是“暗潮涌動(dòng)”。沒(méi)錯(cuò),房產(chǎn)證上的署名很重要,房產(chǎn)證上有名字,就感覺(jué)這個(gè)房子有自己的一份,但是,房產(chǎn)證上有你名字了,房子就真的是你的了?未必。關(guān)于《房產(chǎn)證署名后,房子歸誰(shuí)》的問(wèn)題,小編為你梳理了三個(gè)容易被忽視的問(wèn)題。 在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái),如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個(gè)房子肯定是有我的一份,但是,其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了,房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。如果你想在房產(chǎn)證上加上你的名字,那么一定要注意這一點(diǎn),否則,竹籃打水一場(chǎng)空。 就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名字 也有你的份 從一紙公文的角度上看,房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結(jié)婚前買(mǎi)的房子,就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,如果鬧上法庭,沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián) ,寫(xiě)上名字也是白搭的。 但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子,就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字,也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是父母全資買(mǎi)下的房子,如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女,也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚,房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分,以及房子的溢價(jià)部分。所以,犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。 房產(chǎn)證上署名越多 繳納的稅款也越多 最后,小編想說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)名字的問(wèn)題,其實(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題,但寫(xiě)的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫(xiě)父母的名字,過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。 另外,想想就知道,房產(chǎn)證上加名、減名的手續(xù)必然很麻煩。手續(xù)繁瑣不說(shuō),甚至在更名的過(guò)程中,還要繳納數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。 房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母,到底哪種方式比較好呢?其實(shí),家家都有一本難念的經(jīng),不管是哪種方式本身都沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)之分,與其費(fèi)盡心思爭(zhēng)奪這些,不如好好經(jīng)營(yíng)自己的家庭。 |
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來(lái)自: 超越夢(mèng)想之上 > 《法律法規(guī)》
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