在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,“先付款,還是先過(guò)戶”,買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己的擔(dān)心與憂慮,找中介又擔(dān)心被違規(guī)挪用。 成都晚報(bào)記者了解到,市房管局已于2016年12月28日發(fā)布《關(guān)于我市開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),從本月3日起,在五城區(qū)及高新區(qū)首先開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)的試點(diǎn)工作,從制度設(shè)計(jì)上解除買(mǎi)賣(mài)雙方的后顧之憂,也標(biāo)志著成都的存量房交易資金正式納入政府監(jiān)管。通知中還著重強(qiáng)調(diào)了“中介機(jī)構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金,不得額外收取服務(wù)費(fèi)?!?/p> 據(jù)了解,存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交易價(jià)款,包括首期房款、貸款等,暫不包括定金以及辦理存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。目前,在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運(yùn)行階段,僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)。待條件成熟時(shí),再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。 市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的,采取自愿的原則,即由雙方協(xié)商確定是否進(jìn)行交易資金監(jiān)管,并在監(jiān)管平臺(tái)上自行選擇委托銀行和監(jiān)管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監(jiān)管,就要自行承擔(dān)交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。由中介公司撮合而成交的,交易雙方務(wù)必要選擇資金監(jiān)管。 市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,交易雙方在簽訂合同后,應(yīng)及時(shí)到委托銀行網(wǎng)點(diǎn),與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。選定的首批委托試點(diǎn)銀行是在成都主城區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多的建行、工行、農(nóng)行三家大型銀行,方便交易雙方就近一次性辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)。如果買(mǎi)方未按監(jiān)管協(xié)議約定存入資金時(shí),將不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易受理程序;買(mǎi)方存入資金但不是足額存入的,將不能完成房屋轉(zhuǎn)讓交易程序,不能領(lǐng)證。 通知中規(guī)定,協(xié)議簽訂后,首筆監(jiān)管資金到賬方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓交易受理程序,足額到賬后才能完成房屋轉(zhuǎn)讓交易程序。交易順利完成并達(dá)到劃轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)后,監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當(dāng)事人指定賬戶中?!皩?duì)買(mǎi)賣(mài)雙方是無(wú)償服務(wù),不會(huì)收取任何費(fèi)用。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別提到,試點(diǎn)運(yùn)行正常后,將逐步向全市其他地區(qū)推廣。 存量房交易資金監(jiān)管辦理 流程簡(jiǎn)介 第一步 房屋上市交易核驗(yàn) 第二步 自由成交的,錄入網(wǎng)簽合同,選擇是否監(jiān)管、監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額;居間成交的,簽定經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,選擇監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額 第三步 到監(jiān)管銀行簽定監(jiān)管協(xié)議,存入監(jiān)管資金 第四步 申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓交易 第五步 房屋轉(zhuǎn)讓交易通過(guò) 第六步 監(jiān)管資金劃入約定賬戶 來(lái)源于成都晚報(bào)。 |
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