購(gòu)房時(shí)付款問題

遙望山川溪流 2017-06-05

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??在二手房交易過程中，賣方為了保護(hù)自己的利益，一般都要求買方先支付部分房款，但這樣的話，買方又比較擔(dān)心資金的安全?，F(xiàn)在這樣的問題也時(shí)常發(fā)生，下面小編總結(jié)了一些避免購(gòu)買二手房支付風(fēng)險(xiǎn)的方法，大家一起來看看吧！

　　二手房交易

　　二手房交易中的四次付款行為

　　首先，是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付的意向金或定金，第二是簽訂《存量房買賣合同》后支付的首付款，第三是房屋過戶后支付的房款，最后一次是支付尾款。

　　⑴定金

　　在支付定金時(shí)，一定要去房產(chǎn)登記處調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。另外，定金也需要資金監(jiān)管，消費(fèi)者和業(yè)主達(dá)成購(gòu)房意向后，可將約定的定金交給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管凍結(jié)，待中介完成房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審核，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤后再將定金解凍支付給業(yè)主，從而保障買家的資金安全。

　?、剖赘犊?div>　　首付款是在簽訂《存量房買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付。由于首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以建議選擇資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管是一種委托第三方支付的錢款交接形式，既能保證買家的資金安全；對(duì)業(yè)主來說，也可以在約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)收到房款。

　?、欠课莓a(chǎn)權(quán)過戶后支付

　　過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題了，但是也要注意這筆房款的收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

　?、任部钪Ц?div>　　雖然尾款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它可以保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電和物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不能輕易的支付尾款。

　　資金監(jiān)管

　　為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金監(jiān)管

　?、欧乐怪薪闄C(jī)構(gòu)挪用客戶資金；

　?、朴行Х乐狗课荼徊榉夂?，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；

　?、怯行Х乐官I方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；

　?、冉鉀Q賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；

　?、山鉀Q賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；

　　綜上所述，購(gòu)買二手房進(jìn)行支付時(shí)一定要謹(jǐn)慎，提前做好準(zhǔn)備，避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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