小編有一位朋友，有著8年地產(chǎn)銷售的經(jīng)驗(yàn)。在工作中，她天天與購(gòu)房者打交道，她說(shuō)：“不管客戶在房子上有任何疑問(wèn)，作為銷售都會(huì)給一個(gè)完美的答復(fù)”。只能說(shuō)自古套路得人心，但近期她離職了，于是對(duì)購(gòu)房者由衷的提出一些忠告。

1、千萬(wàn)別選低樓層

湖景房亦或是水景房，成為了當(dāng)下買房置業(yè)的重要因素之一。置業(yè)顧問(wèn)在介紹樓盤時(shí)，更是大肆夸大水景房的好處。但事實(shí)上，等業(yè)主住進(jìn)去，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，宣傳的水景房可能只是臭水溝，不僅氣味難聞更容易滋生蚊蟲(chóng)等。

忠告：不要相信售樓小姐天花亂墜的說(shuō)辭，不管未來(lái)水景房是否存在，以防萬(wàn)一都要買個(gè)高點(diǎn)的樓層，不然以后免不了受蚊蟲(chóng)之苦。

2、精裝房驗(yàn)房很重要

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在建精裝房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以借此抬高買房單價(jià)，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人也節(jié)省了不少裝修麻煩，其實(shí)也是一件皆大歡喜的事。但是精裝房表面雖然好看，實(shí)際質(zhì)量卻讓人堪憂，比如地板顏色不均勻、墻皮掉落，衛(wèi)生間下水問(wèn)題等等。

忠告：如果買了精裝房，一定要做好驗(yàn)房工作。最好帶上專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，不要用開(kāi)發(fā)商自己請(qǐng)來(lái)的人。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商和有關(guān)部門反映情況。

3、“南北通透”有貓膩

在置業(yè)顧問(wèn)的嘴里，是沒(méi)有不好的戶型，即使有缺陷的也能很好的自圓其說(shuō)。事實(shí)上，他們說(shuō)的“南北通透”的房子，大多并不是真的。比如在南邊的窗戶開(kāi)在了臥室之類的。

忠告：最好能把戶型圖看透，看先問(wèn)題要及時(shí)求證。另外如果有樣板間的，一定要去實(shí)地考察，看看是否時(shí)真正的南北通透的戶型。

4、不要相信荒地會(huì)建成大公園

有些樓盤的附近有一大片廢棄的土地待開(kāi)發(fā)，但置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)告訴你，相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了荒地的改造方案，未來(lái)你的房子邊上就是某某國(guó)家級(jí)公園。

忠告：如果你相信了，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。多年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，廢棄的地還是那樣，或者被開(kāi)發(fā)做別的用途，但對(duì)于你來(lái)說(shuō)并沒(méi)什么好處，反而會(huì)影響到你的居住環(huán)境。所以買之前，不要一味的聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，最好去有關(guān)部門核實(shí)一下再?zèng)Q定買不買。

5、樓間距小的別買

一般來(lái)說(shuō)，普通小區(qū)的樓間距至少要60米，如果樓間距小于30米，又沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)的話，那10層以下基本是看不到陽(yáng)光的。

忠告：買房之前一定要問(wèn)好樓間距，如果樓間距很小的話，不僅采光不好，窗外視野也非常的不好，那會(huì)很影響居住舒適度的。

6、停車位的配比應(yīng)該至少達(dá)到1:1

買房之后一般就是要買車，或者本來(lái)就是有私家車的。所以如果車位不夠，每天都要去搶車位的話，那日子會(huì)過(guò)的很苦逼。一旦小區(qū)的車位不夠，就要被迫停在外面，車子就有被刮壞或者被貼罰單的危險(xiǎn)。

忠告：大多數(shù)小區(qū)（包括很多知名樓盤）的停車位都跟不上，一定要跟房地產(chǎn)銷售問(wèn)清楚樓盤停車位的配比，至少要達(dá)到1:1，最好能實(shí)地考察是否屬實(shí)。

7、一期的房子位置不好

一般情況下，一期期房子價(jià)格會(huì)便宜不少，一是因?yàn)轫?xiàng)目的配套和綠化建設(shè)還不夠完善，二是作為試驗(yàn)品，開(kāi)發(fā)商想試探市場(chǎng)行情。但也有人說(shuō)，一期的房子質(zhì)量會(huì)好一點(diǎn)。

忠告：開(kāi)發(fā)商一般建一期的時(shí)候，不會(huì)把好的位置拿出來(lái)賣的，畢竟后面幾期會(huì)漲價(jià)，還會(huì)有項(xiàng)目的樓王規(guī)劃，所以選擇一期的時(shí)候，盡量多留意樓棟所在位置，挑個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)好一點(diǎn)的。

小編建議：

買房前要多了解需要注意的點(diǎn)，做到心中有數(shù)，千萬(wàn)不要被置業(yè)顧問(wèn)的套路忽悠了。