本文來源：國土資源部、土流網(wǎng)

老家的宅子是咱農(nóng)民的家業(yè)。但農(nóng)村亂蓋房現(xiàn)象一直存在，一戶人家蓋好幾處宅子，把村里能建房的好地段都占了……有網(wǎng)友表示在他們老家就是這種情況，自己的子女現(xiàn)在成家了，想找個(gè)地蓋房都沒有……

近日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對于推行農(nóng)村宅基地“一戶一宅”，通知中是這樣說的：

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。考慮到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對于那些符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，可以結(jié)合實(shí)際經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議，按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記。

對比原本的農(nóng)村宅基地“一戶一宅”要求：“在農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地，多處宅基地僅能確權(quán)一處。對于未確權(quán)宅基地，建設(shè)房屋便于違規(guī)行為。雖然不會給與拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，比如拆遷賠款等?！边@則通知，就顯得更加“貼地氣”。

此外，很多農(nóng)民朋友都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在老家蓋房越來越難，不僅不能隨意在自家承包地上蓋房，連翻建都需要經(jīng)過審批。歸納起來有這幾個(gè)原因：①國家對土地越來越重視；②農(nóng)村房屋建設(shè)存在著許多問題，安全規(guī)范等問題尤為嚴(yán)重。

目前，國家對于農(nóng)村房屋建設(shè)還沒有詳細(xì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但很多地方都提出立法規(guī)范農(nóng)村房屋的安全問題，填補(bǔ)農(nóng)村房屋安全管理的空白。近日四川就出臺了相關(guān)的農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法，這幾類房屋建設(shè)將會被禁止。

蓋房用地須嚴(yán)格按規(guī)定選址

只可在村集體內(nèi)劃分宅基地建設(shè)，對于自行占用耕地、村內(nèi)空地等建設(shè)房屋均屬于違規(guī)建設(shè)。對于以往違規(guī)建設(shè)房屋，輕者可等翻蓋或重建房屋時(shí)進(jìn)行收回，嚴(yán)重者將會進(jìn)行拆除清理。對于正在進(jìn)行違規(guī)建設(shè)房屋，勒令停止建設(shè)并且復(fù)原。

解讀：現(xiàn)在很多農(nóng)民在農(nóng)村建設(shè)房屋都是自己獨(dú)立選擇，甚至很多農(nóng)民占用了農(nóng)村的耕地、農(nóng)田、公路邊以及在飲用水保護(hù)區(qū)進(jìn)行房屋建設(shè)，這些行為都將會被禁止。不過，為了種地、存糧等農(nóng)事活動，可以在不破壞耕地土壤的情況下建設(shè)相關(guān)農(nóng)業(yè)用房。

蓋新房、翻建都需鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

不僅建設(shè)新房需要鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有將視為違規(guī)建設(shè)。此外還需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進(jìn)行建設(shè)。

解讀：雖然很多農(nóng)民都是在原有的宅基地上進(jìn)行住房建設(shè)，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃審查，合格之后將會頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。

蓋房須符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

縣級相關(guān)部門會制定通用的農(nóng)村房屋建設(shè)方案，在建設(shè)房屋時(shí)不可超標(biāo)。尤其是農(nóng)村房屋建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層的情況下，為了房屋安全等問題農(nóng)民不可自行施工，必須要由專業(yè)房屋建設(shè)施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。

解讀：現(xiàn)在農(nóng)村房屋建設(shè)很多都是農(nóng)民自己設(shè)計(jì)，自己建設(shè)，而規(guī)定出臺之后，農(nóng)民建設(shè)設(shè)計(jì)必須要符合建設(shè)設(shè)計(jì)的規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，也將會被禁止。

同時(shí)，縣級住建主管部門將會設(shè)計(jì)通用的農(nóng)房建設(shè)方案，建筑面積不能夠超標(biāo)，尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)房農(nóng)民不能夠自己進(jìn)行施工，必須要由施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工。

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