來源 | 法律快車

　　現(xiàn)實生活中，常出現(xiàn)這么一種情況，婚前男方買了的房產(chǎn)，在新婚夫妻登記結(jié)婚前后，會把女方的名字登記在男方的房本中。這種婚前買房，婚后加名的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人婚前財產(chǎn)?倘若離婚，會怎么分割這個房產(chǎn)呢?

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　　婚前買房 婚后加名

　　房產(chǎn)視為夫妻共同所有

　　夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，可以視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。

　　從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來看，對房產(chǎn)加名，這就意味著房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了變更，也依法進(jìn)行了變更登記，具有法律效力，而不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

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　　這種房產(chǎn)離婚時大致這么分

　　婚前買房，婚后加名的，離婚時房子作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，有協(xié)議的根據(jù)協(xié)議分割，沒有協(xié)議的，由法院進(jìn)行判決。

　　法院在進(jìn)行判決時，一般會考慮到雙方對房屋的貢獻(xiàn)大小，有可能不會平均分割房產(chǎn)。

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　　婚前買的房婚后怎么加名

　　無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字

　　1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。

　　注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

　　有貸款房產(chǎn)證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

　　2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。(費用具體以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn))

　　3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　注意了!給房產(chǎn)證加名還要注意：

　　1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

　　2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同;

　　3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。