2016-12-26 15:53:56 來源：新浪樂居

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12月26日，備受矚目的中央公園板塊2宗土地出讓。總出讓土地面積35.8萬方，總出讓金61.7億元。經(jīng)過了近一個(gè)小時(shí)激烈的角逐，第一宗地被華潤以33.3億元拿下，樓面價(jià)為6164元/平方米。第二宗最終被金輝以28.4億元收入囊中，樓面價(jià)為6485元/平方米。

新浪樂居訊 （編輯 付暢）12月26日，備受矚目的中央公園板塊2宗土地出讓?？偝鲎屚恋孛娣e35.8萬方，總出讓金61.7億元。經(jīng)過了近一個(gè)小時(shí)激烈的角逐，第一宗地被華潤以33.3億元拿下，樓面價(jià)為6164元/平方米。第二宗最終被金輝以28.4億元收入囊中，樓面價(jià)為6485元/平方米。

12月26日下午3:00，土地拍賣正式開始。第一宗地為兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C65-3/03、C68-1/04、C74-2/04、C74-1/04、C69-1/02、C76-2/03、C76-1/03、C81-1/03號宗地，土地面積20.01萬方。該宗土地吸引了融創(chuàng)、中鐵建、萬科、華潤、金輝、世茂、金茂等7家企業(yè)參與競拍。競拍開始的數(shù)十分鐘內(nèi)，角逐基本在金茂和金輝之間展開。二十分鐘過后，萬科和華潤也參與到激烈的叫價(jià)中。經(jīng)過超百輪的競價(jià)后，宗地一最終由華潤以33.3億元拿下，溢價(jià)率71%，樓面地價(jià)為6164元/平方米。

競拍的第二宗地為兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C75-1/04、C77-1/03、C79-1/02、C80-1/02、C82-3/03、C83-1/03號宗地，土地面積為15.79萬方。包括融創(chuàng)、保利、金科、中鐵建、萬科、碧桂園在內(nèi)的13家企業(yè)經(jīng)過數(shù)輪競價(jià)后，最終由金輝以28.4億元摘得，溢價(jià)率84%，樓面地價(jià)為6485元/平方米。

據(jù)悉，這兩宗地塊皆位于中央公園，地處公園南部板塊。目前中央公園已經(jīng)有魯能泰山7號、魯能城、公園大道、金茂國際生態(tài)新城、鵬潤悅秀上東等項(xiàng)目在售。以上項(xiàng)目售價(jià)均在1萬元/平米左右。數(shù)據(jù)顯示，中央公園地塊前兩年的出讓樓面地價(jià)僅在“3”字頭，而今日拍出的兩宗地均為“6”字頭，價(jià)格已翻番。在開發(fā)商的開發(fā)成本增加的情況下，未來銷售競爭壓力或許會更大。

中央公園地塊詳情圖

中央公園板塊宗地一

兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C65-3/03、C68-1/04、C74-2/04、C74-1/04、C69-1/02、C76-2/03、C76-1/03、C81-1/03號宗地

用       途：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地

土地面積：200112㎡

建筑面積：540233㎡

容  積  率：2.7

成交總價(jià)：33.3億元

樓面地價(jià)：6164元/㎡

溢 價(jià) 率：6164元/㎡

拿地單位：華潤地產(chǎn)

拿地方式：拍賣（7家）

中央公園板塊宗地二

兩江新區(qū)兩路組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C75-1/04、C77-1/03、C79-1/02、C80-1/02、C82-3/03、C83-1/03號宗地

用       途：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地

土地面積：157925㎡

建筑面積：437910㎡

容 積 率：2.77

成交總價(jià)：28.4億元

樓面地價(jià)：6485元/㎡

溢 價(jià) 率：83.97 %

拿地單位：金輝地產(chǎn)

拿地方式：拍賣（13家）

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