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“雙11”近在眼前，有木有很激動？購物車是不是已經(jīng)爆滿了？ 小編在此溫馨提示→購物有風(fēng)險(xiǎn)，下單要謹(jǐn)慎！ 藍(lán)鵝，更要謹(jǐn)慎的是一些“大買主”動轍幾十萬、數(shù)百萬的買賣。為了讓合同順利履行，（一般）都會按照事先約定交付一部分款項(xiàng)。 辣么，你能分清楚交付的是定金or訂金嗎？ 傻傻分不清楚的你，快快和小編一起學(xué)起來~ 何某看中了韓某的一套住房，雙方簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，房屋總價(jià)款為18萬元。事后，何某交付了2萬元定金，韓某出具了定金收據(jù)。在辦理手續(xù)過程中，韓某得知根據(jù)國家規(guī)定，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，要多交幾萬塊錢營業(yè)稅，因此無意繼續(xù)履行合同。在約定的期限內(nèi)，何某備齊了剩余16萬元的房款，催促韓某辦理相關(guān)手續(xù)，但韓某無意履行合同，何某遂將韓某告上法庭。 法院判處被告韓某雙倍返還定金，給付原告何某4萬元。 盧某與田某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定將田某的房屋以12萬元的售價(jià)轉(zhuǎn)讓給盧某，同時(shí)約定盧某支付訂金1萬元。協(xié)議簽訂當(dāng)天，盧某交付1萬元。然而在交付訂金后，田某卻拒絕繼續(xù)履行合同，單方面取消了買賣協(xié)議。盧某遂于今年6月訴至法院，要求田某退還訂金1萬元，并賠償違約金1萬元。 定金≠訂金 是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。 《合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時(shí)，定金還具有懲罰性。若給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。 案例一中的李某就是以此為依據(jù)維護(hù)了自己的合法權(quán)益。 從法律角度而言，訂金則是一個(gè)不規(guī)范的概念，只能作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的訂金只能抵充合同款，不履行也只能如數(shù)返還。 案例二的劉某誤將“訂金”理解為“定金”，在對方毀約后，卻得不到雙倍返還。 交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反。 而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。 交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%。 而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 定金具有擔(dān)保性質(zhì)。 而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 在簽署合同時(shí)，要特別留意關(guān)鍵字眼。以防有心之人設(shè)下陷阱，給您帶來不必要的損失。 |
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