日前，搜鋪網(wǎng)獨家聚焦上海曲陽商務(wù)中心，對其未來或轉(zhuǎn)型購物中心一事作了報道，行業(yè)內(nèi)外掀起了一陣熱議。商務(wù)中心作為扎根曲陽大柏樹20年的老商場，先后經(jīng)歷了會展綜合體、粗放類購物中心，再到如今極有可能的現(xiàn)代新型購物中心，不同階段的轉(zhuǎn)型都是出于市場的需求。（見《上海商務(wù)中心20年浮沉蛻變 或改造成百聯(lián)曲陽購物中心》一文）

對于商務(wù)中心此次轉(zhuǎn)型，搜鋪網(wǎng)也作了一番分析，雖然諸多優(yōu)勢加身，但還是面臨一定的挑戰(zhàn)。放眼全國，由會展場館徹底轉(zhuǎn)型改造為購物中心的成功案例尚不多見，武漢漢商武展購物中心難言成功，?？跁怪行暮湍喜龂H展覽中心尚在改造過程中等等。今天，我們就來聊聊這些年，上海會展中心轉(zhuǎn)型購物中心的這條路大家走得如何？有何代表性項目？

會展業(yè)競爭激烈

上海目前有多少個會展中心？仔細數(shù)數(shù)，包括已投用的，在建的，未開業(yè)的，總共有14個。除卻上面提到的曲陽商務(wù)中心，還有上海展覽中心（中蘇友好大廈）、上海國際農(nóng)展中心、上海國際展覽中心、上海世貿(mào)商城、上海國際會議中心、上海光大會展中心、上海新國際博覽中心、上海東亞展覽館、上海汽車會展中心、上海世博展覽館、上海國家會展中心、上海跨國采購會展中心以及將于2018年開業(yè)的綠地虹橋世界中心（綠地融信商業(yè)中心）。

除了展覽，還有秀場這類形式的場館，諸如上海浦西的世博創(chuàng)意秀場、世博中國船舶館和800秀秀場等，國家會展中心東側(cè)未來還將有中小型精品會展中心、大虹橋經(jīng)緯環(huán)球商品博覽匯等項目。會展業(yè)的競爭之激烈可見一斑。

由于虹橋國家會展中心、浦東新國際博覽中心及上海國際會議中心、上海世博展覽館四家新會展中心憑借新的硬件優(yōu)勢，上海展覽中心則憑借南京西路地段優(yōu)勢，五家展館幾乎壟斷了上海所有的會展商機，而位于徐匯區(qū)漕寶路的光大會展中心和天鑰橋路的東亞展覽館兩處則一半留作會展用途，另一半則常年舉辦各類商業(yè)折扣展銷會，除此之外，其余老的會展項目大多改頭換面，切換為商辦賓館或購物中心模式。

上?，F(xiàn)有會展中心統(tǒng)計 | 搜鋪網(wǎng)

世貿(mào)商城的蝶變

這里我們重點講講世貿(mào)商城（上海世界貿(mào)易商城）。不同于曲陽的上海商務(wù)中心全面轉(zhuǎn)型改造為購物中心，世貿(mào)商城則是局部場館融入并加入商業(yè)功能，形成會館中心中的“購物中心”。

TIPS:“MALL里的會展中心”與“會展中心里的MALL”

“MALL里的會展中心”——展覽與購物中心聯(lián)姻的項目在國內(nèi)國外不勝枚舉，例如上海正大廣場9樓設(shè)有正大會展大廳、馬尼拉SM MEGAMLL購物中心5樓設(shè)有SM Megatrade Hall會展中心。澳門新加坡和拉斯維加斯的金沙城綜合體則是購物中心與會展中心均不可或缺。馬尼拉SM MALL OF ASIA內(nèi)則設(shè)有大型的SM國際會展中心。

“會展中心里的MALL”——韓國首爾COEX會展中心地下則設(shè)有15萬平方米的COEXMALL，新達城新加坡國際會議與展覽中心內(nèi)設(shè)有8.2萬平方米的新達城購物中心。成都世紀城新國際會展中心內(nèi)擁有40萬平方米的新世紀環(huán)球購物中心。四葉草型的上海國家會展中心中間規(guī)劃設(shè)立了15萬平方米的購物中心配套。540萬平方米的昆明滇池國際會展中心綜合體則引入成都環(huán)球中心，聯(lián)手打造面積約100萬平方米的滇池·環(huán)球MALL商業(yè)綜合體。

關(guān)于Mall里的會展中心與會展中心里的mall，搜鋪網(wǎng)將在以后作具體分享，此處不再延伸。

上海世貿(mào)商城

中國第一家、亞洲最大

位于長寧區(qū)延安西路的世貿(mào)商城，由常年展貿(mào)中心、上海世貿(mào)展館、上海世貿(mào)大廈三大主體建筑構(gòu)成，建筑面積為28萬平方米，總投資額為3億美金，由幾位海外華人共同投資興建，是上海市政府十大“重點工程”中的唯一外商投資項目，1994年破土動工，1999年底正式對外開放。

項目由20萬平方米的國際常年展覽中心——中國第一家、亞洲規(guī)模最大的國際級專業(yè)展貿(mào)市場，匯集了服裝面料家紡、禮品百貨及建材家具三大產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)商。設(shè)2,200個常年展示間，供企業(yè)進行商品展示、交易。3.7萬平方米的世貿(mào)展館，4.2萬平方米的甲級辦公樓世貿(mào)大廈。

世貿(mào)商城自1999年開業(yè)以來，一度成為上海西區(qū)的會展地標。家樂福、沃爾瑪、瑪莎等49家跨國采購公司在此立腳，據(jù)悉2008年在虹橋世貿(mào)商城的采購額曾高達200億美元左右。然而，隨著浦東新國際博覽中心、青浦國家會展中心等多個“巨無霸”級會展場地的建成，世貿(mào)商城因場地限制，也到了不得不轉(zhuǎn)型升級、謀求發(fā)展新出路的時刻。

一紙收購迎來新發(fā)展

2014年，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司（下簡稱上實城開）聯(lián)合南豐集團，斥資45億港元收購了上海世界貿(mào)易商城有限公司旗下的世貿(mào)商城，并宣布雙方透過合營公司共同重新改造、管理及經(jīng)營上海世貿(mào)商城，將其打造成為上海長寧區(qū)的新地標。彼時，上實城開主席兼執(zhí)行董事倪建達表示，此次合作將融合雙方的優(yōu)勢與經(jīng)驗，為項目乃至中國商業(yè)地產(chǎn)締造價值。上實城開收購上海世貿(mào)商城后會加入現(xiàn)代化管理元素，策略性地重新改造及經(jīng)營上海世貿(mào)商城，并進一步提升及擴大集團投資性物業(yè)組合，并為集團帶來額外的持續(xù)性的租金收入。如此一來，一直定位為全球貿(mào)易專業(yè)服務(wù)平臺和商貿(mào)會展綜合體的世貿(mào)商城開始貼上了新的標簽。

上實城開主席兼執(zhí)行董事倪建達（左）與南豐發(fā)展有限公司行政總裁梁錦松簽約/資料圖

時尚創(chuàng)意和娛樂文化新地標

時隔兩年后，當(dāng)初這一改造愿景實現(xiàn)得如何？

搜鋪網(wǎng)翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，這兩年來世貿(mào)商城并未有什么改造動作。直到今年8月，上海世貿(mào)商城與微影格瓦拉展開合作，在世貿(mào)商城四樓建造了以電影娛樂為主題的文化創(chuàng)意中心“微影格瓦拉娛樂空間”，面積8200平方米，除了固定的會展區(qū)，還設(shè)有各類電影和動漫IP產(chǎn)品的售賣區(qū)及便利店、咖啡書屋、意式餐廳和游藝區(qū)的休閑區(qū)域，計算下來現(xiàn)在的世貿(mào)商城商業(yè)面積有2-3萬平米，為市民游客提供長期的娛樂休閑空間，一改大家以往“有展覽才去世貿(mào)商城”的傳統(tǒng)認識。

此外，世貿(mào)商城與格瓦拉聯(lián)手，引進中國文藝院線上海旗艦影院，打造中國首個文藝電影展覽館。影院建成后，會設(shè)有1個巨幕放映廳和7個普通放映廳。這一連串動作正式宣告世貿(mào)商城不再是單一的展覽館，而是成為上海西區(qū)融貫時尚創(chuàng)意與娛樂文化的新地標。

上海世界貿(mào)易商城有限公司總經(jīng)理李雨林接受媒體采訪時曾表示，世貿(mào)商城將依托微影格瓦拉空間、文藝院線上海期旗艦影院等資源載體，不定期舉辦明星的小型演唱會、見面會、電影首映禮、發(fā)布會、主題展以及相關(guān)休閑娛樂、親子教育類活動，并設(shè)立創(chuàng)意設(shè)計、創(chuàng)意生活、創(chuàng)意體驗的展區(qū)，在商城原有的總部經(jīng)濟、自由貿(mào)易、時尚產(chǎn)業(yè)、時尚發(fā)布、商務(wù)會議、商辦服務(wù)等六大業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上引入更具活力的增長點，為商城和整個虹橋商圈凝聚更多人氣。

上海各類會展場地層出不窮，世貿(mào)商城受場館面積局限已不再適合舉辦大型展會項目。意識到這一點，在結(jié)合自身積累的商貿(mào)會展優(yōu)勢，以及長寧區(qū)對時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點規(guī)劃之后，世貿(mào)商城另辟蹊徑，重點發(fā)展高精尖、小而美的會展產(chǎn)業(yè)。比如今年10月在3樓開設(shè)了國內(nèi)首個以國家和地區(qū)館為平臺的自由貿(mào)易產(chǎn)品展示館，展示進口商品。

目前進駐虹橋世貿(mào)商城的商業(yè)品牌包括：

• 零售主力店：二樓的GBF全球名品直購廣場（相當(dāng)于奢侈品集合折扣店及進口食品超市）；

• 娛樂主力店：四樓的文化創(chuàng)意中心“微影格瓦拉娛樂空間”；

• 餐飲集群：世貿(mào)商城金色大廳·婚宴、吉之宗日本料理、AROMA cafe、COSTA咖啡、illy咖啡、星巴克、CoffeeMai、湘鄂情、家有好面、花博餐廳、日全食西點、舞城市牛肉面、東方海港大酒店；

• 設(shè)有生活服務(wù)設(shè)施如中國國旅旅行社、福奈特洗衣、犀真奢侈品鑒定聯(lián)盟，并導(dǎo)入了馬克滬眾創(chuàng)空間。

效仿購物中心以文創(chuàng)活動興市，虹橋世貿(mào)商城已連續(xù)舉辦了亞米星球節(jié)、微影格瓦拉動漫嘉年華—沖吧!變形金剛等多場活動吸引人氣。

TIPS：關(guān)于GBF全球名品直購廣場

由意大利、法國商品中心舉辦，通過規(guī)模化的全球集中采購，降低成本，旨在解決部分國際奢侈品在中國銷售價高于海外價的問題。GBF現(xiàn)有國際品牌是包含了衣、食、住、行、生活、運動、健康等系列產(chǎn)品的消費平臺。所售的商品都是通過正規(guī)渠道采購，并且是經(jīng)過品牌授權(quán)的國際正品，這也為消費者的消費權(quán)益提供了實質(zhì)性的保障。GBF入駐時尚之都，同時也為滬上奢侈品專賣注入了新鮮血液。

如今，世貿(mào)商城從傳統(tǒng)商貿(mào)會展轉(zhuǎn)變?yōu)榫氛桂^，并進一步向更廣泛的時尚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)延伸，應(yīng)該說是走出了老品牌的轉(zhuǎn)型新路子。

融入虹橋商圈

世貿(mào)商城雖然位于虹橋天山商圈與古北商圈之間，但被延安西路高架阻隔，難以輻射古北的客流，所幸穿越新虹橋中心花園和延安西路的地下空間開發(fā)工程目前正在規(guī)劃中。此項規(guī)劃意在從10號線伊犁路站口下開始，向北開挖與世貿(mào)商城實現(xiàn)地下連通（世貿(mào)商城穿越延安西路的地下通道已筑成）。一旦建成，從南部古北高島屋百貨到中部世貿(mào)商城可完全通過地下到達，還將形成新的商業(yè)動線。

（搜鋪網(wǎng) 周松平 郭歆曄/報道）