目前全國31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外

均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

當(dāng)然我大天津歷來是新政策的先行者
但是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，你真的了解嗎？

啥叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

不動(dòng)產(chǎn)登記簿證：包含了不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，記載事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一致

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相當(dāng)于現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”，向申請人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明
而進(jìn)行房屋各種交易需以不動(dòng)產(chǎn)登記證明為準(zhǔn)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別？

房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁，除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；

內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平方米為單位）。

房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格沒有具體交代
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定

根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓最高年限分為以下幾檔：
居住用地70年
工業(yè)用地50年
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年
劃撥用地?zé)o使用年限，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。

其中大家最關(guān)心的就是使用年限問題，也有好多人壓根不明白。
小編給你解釋一下啊
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限。
土地使用權(quán)有期限，而房屋所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離，也就是說房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。
如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有，房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。
也就是說，你家住在1棟10樓，70年期限到期的是1棟所在這塊土地，而不僅僅是10樓！
但是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；“自動(dòng)續(xù)期”并沒有明確有償還是無償
要想知道怎么辦還是要等70年后，現(xiàn)在并沒有什么卵用！

好麻煩，房產(chǎn)證一定要換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效
權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
就是說不用特意去換證啦，賣房子啥的時(shí)候順道就辦理了！

老公買房子，婚前婚后財(cái)產(chǎn)，傻傻分不清楚？

表擔(dān)心！
房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，房屋的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅都需要依法登記，才發(fā)生效力，所以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記時(shí)有你的名字才靠譜！
不過，首先你還是要先找到對象...

作為一名土豪，哥有好多套房，市內(nèi)六區(qū)哪都有，咋辦證？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書包括單一版和集成版兩個(gè)版本
集成版證書：用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如土豪有6套房產(chǎn)在同一宗土地上，則6套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上
單一版證書：如果6套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在6個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上
目前主要以單一版證書為主。

所以換這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到底有什么卵用？
不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，主要是理順各類不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，規(guī)范社會(huì)市場交易，方便企業(yè)群眾辦理手續(xù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記不等于會(huì)收房地產(chǎn)稅，兩者沒有直接關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的最基礎(chǔ)內(nèi)容，而稅收問題要根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。