鋼筋做為工程建設(shè)中單項(xiàng)成本占比重最大的材料，它的多少直接影響了工程建設(shè)成本。因此控制含鋼量成了成本控制的重中之重，今天就來分析萬達(dá)作為行業(yè)巨頭的鋼筋含量控制措施。

對(duì)細(xì)節(jié)的苛求，對(duì)管理的嚴(yán)格，對(duì)過程的控制，都體現(xiàn)出萬科對(duì)工程建設(shè)成本的管控，不會(huì)出現(xiàn)拍腦袋做決定這種事情。

一、下面來看一看萬科對(duì)鋼筋含量的限值規(guī)定：

地下室

1.上表中數(shù)據(jù)是覆土1.2米,水壓同室外場(chǎng)地的地質(zhì)情況.覆土增加O.3∽0.5(規(guī)劃要求)以上,含鋼量增加5-10KG/m2；

2.塔樓和人防地下室按照柱基考慮,若采用天然筏基,此部分含鋼量增加15-20KG/m2；

3.兩層地下室減10kg/m2；

4.整體底下室的含量根據(jù)普通底下室、塔樓地下室、人防地下室的比例確定,若塔樓和人防地下室范圍重疊,按著高者取值.塔樓全轉(zhuǎn)換是指除筒體外全部轉(zhuǎn)換,塔樓地下室和人防地下室含鋼量根據(jù)轉(zhuǎn)換的比例內(nèi)插確定；

5.由于地址情況的變化,最終地下室的含鋼量會(huì)有變化；

多、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層

1、分子包含上部標(biāo)準(zhǔn)層所有混凝土

2、分母=計(jì)容積率面積+不計(jì)面積部分[（落地凸窗面積+有墻柱的凹陽露臺(tái)、入戶花園+結(jié)構(gòu)拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽臺(tái)+有柱凸陽臺(tái)+贈(zèng)送的其他面積）]

二、 過程控制辦法

三、計(jì)算規(guī)則

標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積=標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)容積率面積+不計(jì)容積率的附加面積。

不計(jì)容積率的附件面積是指：落地凸窗贈(zèng)送房間面積、有墻柱的凹陽露臺(tái)和入戶花園、結(jié)構(gòu)拉板計(jì)全面積，兩層高懸挑凸陽臺(tái)、有柱凸陽臺(tái)計(jì)一半（計(jì)容積率部分若已計(jì)入，此部分不再重復(fù)計(jì)算）。