最近小區(qū) 物業(yè)強制收取“停車費”的事件層出不窮，有物業(yè)是這樣做的“你不是不交停車費嗎？好，那我就不讓你進小區(qū)，也不讓你出小區(qū)，看誰牛過誰”，還有小區(qū)是這樣做的“你不是不交停車費嗎？好，那我就給你劃車，我使勁的劃，還不讓你找到證據(jù)”，更有小區(qū)是這樣做的“你不是不交停車費嗎？好，那我找人砸你車窗，還偷你東西”，我不是夸張，確確實實發(fā)生在咱們身邊，如果咱們能有確鑿的證據(jù)，那么物業(yè)的這種行為不僅違法，而且涉嫌刑事犯罪，“故意毀壞公私財物罪”！在這里，周律師先不談刑事犯罪方面的問題，主要是圍繞通過最近這些咨詢、采訪，大家關(guān)心的幾個問題來談?wù)劊?/p>

問題一：停車位歸誰所有？

法律他老人家是這樣規(guī)定的：

《物權(quán)法》第74條：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《山東省物業(yè)管理條例》第15條：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。

【周律師說】根據(jù)法律他老人家的規(guī)定，簡單來說就是有規(guī)劃的車庫、車位是開發(fā)商的，除此之外物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地等其他場所歸全體業(yè)主共同共有，注意啦，“沒有一條規(guī)定有那個停車位是歸物業(yè)公司所有”

問題二：物業(yè)公司是否有權(quán)收取停車費？

【周律師說】相信大家都明白一個理，誰的東西誰決定，停車位要不就歸開發(fā)商，要不就歸全體業(yè)主，自然是由開發(fā)商或者全體業(yè)主來決定，輪不到你物業(yè)公司說話！物業(yè)公司更沒有權(quán)利單方?jīng)Q定收取停車費！信不信全體業(yè)主“炒了你”！

但是還有幾個法律問題順便和大家說下，開發(fā)商（或者說是建設(shè)單位）的權(quán)利不是無限大的，也受法律的約束，比如說“如果業(yè)主要求承租車庫，那么開發(fā)商（或者建設(shè)單位）不得以只受不租為由拒絕”“同時車庫租賃費等標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定”。

問題三：針對業(yè)主共有部分出租的停車費，停車費歸誰所有？

法律他老人家是這樣規(guī)定的：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。

【周律師說】意思就是說，你物業(yè)公司強制收取的停車費，最終你還得乖乖的交給全體業(yè)主來使用，何必吃力不討好呢？而這筆費用主要是用于維修基金，而且物業(yè)應(yīng)當(dāng)每年都將收費內(nèi)容向業(yè)主公布，并受業(yè)主監(jiān)督。

問題四：物業(yè)公司能否收取停車服務(wù)費或者車輛看管費呢？

【周律師說】這個問題問的好，我相信也是物業(yè)公司看來這篇文章后唯一不恨我的地方了。雖然說能不能收小區(qū)的停車費物業(yè)公司決定不了，但是關(guān)于“停車服務(wù)費”或者“車輛管理費”物業(yè)公司還是可以和具體業(yè)主商量的，當(dāng)然只針對具體業(yè)主，因為有些業(yè)主沒有車，不過也是得協(xié)商滴。

在這里，也是希望業(yè)主和物業(yè)公司能好好的溝通，畢竟抬頭不見低頭見，如果真無法再見了，你們就真“分手”啦。