近年來(lái)，物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主之間的糾紛有不少是因收取小區(qū)停車費(fèi)引發(fā)的，那么，物業(yè)有權(quán)對(duì)小區(qū)停放的車輛收費(fèi)嗎？收取的停車費(fèi)到底屬于物業(yè)還是業(yè)主？物業(yè)如果違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主該如何維權(quán)？

來(lái)跟幫姐兒一起看下律師說(shuō)法吧。

專家觀點(diǎn)

◇小區(qū)停車位因其性質(zhì)不同，歸屬也不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待。

◇對(duì)共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。

◇物業(yè)不向業(yè)主披露停車費(fèi)信息，業(yè)主有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求公布收費(fèi)情況。

◇在物業(yè)管理糾紛案件中，對(duì)于侵害業(yè)主公共利益的行為，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告提起訴訟。

小區(qū)停車位屬于誰(shuí)

問(wèn)：討論物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車費(fèi)需先明確小區(qū)的停車位權(quán)屬，那么，小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？

律師：停車位因其性質(zhì)不同，歸屬也不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的停車位；另一種是占用共有道路的停車位。一般而言，停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。但建筑物所占建筑面積能否辦理產(chǎn)權(quán)登記與是否納入容積率的計(jì)算有關(guān)，關(guān)鍵在于停車位的面積是否納入建筑面積。如開發(fā)商將停車位面積納入容積率計(jì)算，開發(fā)商對(duì)此停車位可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證，可以選擇以買賣、附贈(zèng)等方式轉(zhuǎn)讓。而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。開發(fā)商對(duì)于小區(qū)綠化面積、共有面積、交通道路的規(guī)劃，均需經(jīng)政府部門驗(yàn)收合格。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為小區(qū)業(yè)主建設(shè)符合業(yè)主使用的車位，不得占用業(yè)主共有道路用于停放車輛。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。

物業(yè)能否收取小區(qū)停車費(fèi)

問(wèn) ：相當(dāng)數(shù)量的小區(qū)物業(yè)都在收取停車費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？

律師：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(下稱《辦法》)，如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費(fèi)用?！掇k法》第2條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)違規(guī)收費(fèi)業(yè)主咋維權(quán)

問(wèn)：對(duì)于物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主該如何維權(quán)呢？

律師：在物業(yè)管理糾紛案件中，對(duì)涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告提起訴訟。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會(huì)能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)承認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時(shí)，認(rèn)為應(yīng)經(jīng)業(yè)主授權(quán)，形成委托代理關(guān)系方可申請(qǐng)仲裁或參加訴訟；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的獨(dú)立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點(diǎn)。根據(jù)物權(quán)法第78條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。另?yè)?jù)民事訴訟法第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。業(yè)主委員會(huì)不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。因此，就業(yè)主委員會(huì)而言，作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)代表全體業(yè)主共同利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對(duì)涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主進(jìn)行處理。

怎樣防范物業(yè)違規(guī)收費(fèi)

問(wèn)：如何防范類似的物業(yè)管理糾紛？

律師：業(yè)主應(yīng)當(dāng)行使自己的權(quán)利，參與選聘物業(yè)管理公司。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)成員充分了解，選舉熱心公益、公正守法的業(yè)主為業(yè)主委員會(huì)組成成員。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，依法行使權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理合同》的規(guī)定。物業(yè)管理與公民生活息息相關(guān)，物業(yè)管理是否依法實(shí)施關(guān)乎公民的生活質(zhì)量及社區(qū)安定。物業(yè)管理類似糾紛的防范需要業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司及社區(qū)共同參與，共同建設(shè)文明和諧的小區(qū)環(huán)境。

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