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天氣越來越冷 在外飄蕩的人更感到冬天的到來 想有一套屬于自己的房子 回了家能有熱乎乎的飯菜 當(dāng)然這個想法有點(diǎn)遙遠(yuǎn) 不過在天津有很多家長買房子 會直接登記在未成年子女的名下 因?yàn)椤巴尥薹俊庇泻芏嗪锰?/span> 可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險 提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等 浙江寧波的一對夫婦就在購買二手房時將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。 有的小伙伴懵逼了 怎么買個房子還被告 事情其實(shí)是這樣的 ▼▼▼ 為方便5歲的女兒讀書，鄧某花123萬元通過中介一套二手房。合同約定首付款50萬元，剩下的73萬元申請公積金貸款。 辦理過戶時，咨詢中介，在房產(chǎn)證上加女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介回復(fù)“沒有影響”。他們便把女兒的名字寫在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。 辦理公積金貸款時卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對此，中介表示他們也沒有辦法， 后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。 這就很尷尬了 準(zhǔn)備好的貸款73萬 最終只能貸款46萬 剩下27萬還要通過商業(yè)貸款的形式 本來高高興興買房的一件事 怎么還弄得滿肚子是火 1、規(guī)避稅費(fèi) 將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。 2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險 有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。 3、保護(hù)子女權(quán)益 夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。 4、為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn) 提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。 其實(shí)還有很多人像鄧先生一樣 不清楚房產(chǎn)證上加孩子名的風(fēng)險 ↓ ↓ ↓ 法律界人士提醒：把房屋登記在未成年孩子的名下也會遇到很多麻煩。 1、買房不能貸款 如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。 2、孩子獨(dú)立購房時或多付首付 如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，可享受首套房優(yōu)惠政策。 3、父母不能隨意處置房屋 父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、父母離婚時易出糾紛 如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。 5、父母想再收回房屋困難 如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。 6、婚后發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
有錢買房子是件值得開心的事情 家長買房時也要多方面考慮清楚 房產(chǎn)證不要盲目的加上孩子的名字 造成不必要的麻煩
內(nèi)容來源：天津全接觸 |
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