近日來(lái)一條新聞?dòng)橙胄【幍囊暰€《調(diào)查顯示：中國(guó)七成80后90后有房 全球比例最高》，在中國(guó)人傳統(tǒng)的觀念中，置業(yè)安家是每個(gè)人生活中的必經(jīng)之路。雖然大家都在感嘆房?jī)r(jià)上漲工資不漲、買不起房結(jié)不起婚?？煽v觀小編身邊朋友們的現(xiàn)狀，大部分家長(zhǎng)都在自己能力允許范圍內(nèi)，早早地為孩子準(zhǔn)備好了未來(lái)的住房。

看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，多年前找找下手給孩子買房的家長(zhǎng)們似乎穩(wěn)穩(wěn)的賺了一筆，也讓更多有孩子的家長(zhǎng)動(dòng)了心。看似穩(wěn)賺不賠的生意，真的有那么簡(jiǎn)單嗎？小編這里要給大家提個(gè)醒了。

1.Q：能否以孩子的名義買房？

A：可以。用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。

2.Q：以孩子名義買房有什么優(yōu)勢(shì)？

A：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，過(guò)戶要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。而根據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房子登記在誰(shuí)名下就歸誰(shuí)所有。如果父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，不?dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，那就是子女的住房，將來(lái)不用買賣“過(guò)戶”，自然也就不會(huì)再次產(chǎn)生契稅和登記費(fèi)等費(fèi)用。

3.Q：以孩子名義買房可否貸款？

A：中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。

4.Q：沒有那么多錢付全款又想給孩子買房能怎么辦？和付全款什么不一樣嗎？

A：如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。

目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。

5.Q：以孩子的名義買房后是否可以再次出售？

A：父母用未成年子女名義購(gòu)買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

當(dāng)然，“娃娃房”也有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，比如在孩子名下有房的情況下，再次購(gòu)買住房會(huì)依據(jù)限購(gòu)規(guī)定按二套房計(jì)算，付出較高的首付；不能以貸款形式以孩子個(gè)人名義進(jìn)行房屋購(gòu)買等等。

看到這里，相信您也對(duì)是否要給孩子購(gòu)買住房有了自己心中的想法。如果依舊想要有所行動(dòng)，不妨看看小編最近關(guān)注的幾個(gè)項(xiàng)目。

1.路勁太陽(yáng)城：400-818-5005 轉(zhuǎn) 16772

路勁太陽(yáng)城以其環(huán)內(nèi)的相對(duì)優(yōu)質(zhì)位置和較為合適的價(jià)格收到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，第九季板塊位于太陽(yáng)城板塊內(nèi)距離地鐵站最近的區(qū)域，加上周邊公交、快速路的輻射以及公園、生活配套的存在，路勁太陽(yáng)城可以算得上是一個(gè)性價(jià)比較高的項(xiàng)目了。

2.融創(chuàng)臻園：400-818-5005 轉(zhuǎn) 60633

作為天津本土房企，融創(chuàng)近年來(lái)頻頻出手在市區(qū)內(nèi)外拿地蓋房，品牌代表著品質(zhì)和信任，精裝修的品質(zhì)保證讓購(gòu)房者省去了裝修所需的精力，更加舒適的入住。

3.天房北寧公元：400-818-5005 轉(zhuǎn) 83110

同樣是天津本土房企，天房一路走來(lái)本著穩(wěn)扎穩(wěn)打嚴(yán)肅謹(jǐn)慎的風(fēng)格，旗下項(xiàng)目也是穩(wěn)重又不失俏皮，北寧公元項(xiàng)目6棟高層雙向無(wú)遮擋，瞰境北寧公園，周邊地鐵相伴，對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

4.龍湖天宸原著：400-818-5005 轉(zhuǎn) 68968

作為龍湖進(jìn)入天津的首個(gè)項(xiàng)目，位于海教園內(nèi)龍湖天宸原著繼續(xù)延續(xù)龍湖景觀設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)，雖然目前樓盤還在建設(shè)，但售樓處內(nèi)設(shè)置已經(jīng)可見一斑，對(duì)于該項(xiàng)目低密洋房和別墅，已經(jīng)未來(lái)即將開通的地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線，小編表示很期待。