改革開放後，上海連續(xù)啟動了兩座具備所有城市功能，能夠獨立于上海市中心運作的“獨立全功能新城市”開發(fā)。

第一座是80年代啟動開發(fā)的上?？h，以法租界和公共租界面向上?？h的西南門戶徐家匯和虹橋開發(fā)區(qū)為參照東京新宿的兩大新市中心，全面開發(fā)上?？h（長寧+徐匯+閔行）。

第二座即90年代啟動開發(fā)的浦東新區(qū)，一舉跨過黃浦江天塹，以世紀大道走向為軸線向東南一路開發(fā)各類城市功能至迪士尼。

加入WTO後，上海迅速爆發(fā)，上?？h和浦東新區(qū)這兩座“獨立全功能新城市”的土地迅速消耗，到2005年左右，尋找面向未來20年的城市發(fā)展新方向被提上議事日程，最終座新城市脫穎而出：

1. 依托虹橋樞紐建設，整合西部三大郊區(qū)資源，沿17號線向西拓展，直到淀湖。

    

2. 依托世博盛會契機，以前灘為核心、黃浦江為軸線，全面開發(fā)南浦大橋與閔浦大橋之間的濱江寶地。

這兩座城市的天然稟賦與開發(fā)思路完全不同。

大虹橋是地理驅動型。高架、地鐵、機場、火車站的交通優(yōu)勢使其順利承接市中心資源外溢，自然向西擴張。

▲滬青平高速+延安路高架

首先，南浦大橋與閔浦大橋之間的黃浦江岸線長達21公里，黃浦江作為上海最為金貴的天然資源，從一開始就注定了這片土地在上海最高等級的開發(fā)標準與資源投入。

其次，南浦大橋與上中路隧道之間9公里黃浦江岸線浦東一側的土地在世博會時便已經全部儲備完畢，是一張完美的白紙，與邊拆邊建相比，一鼓作氣整體規(guī)劃開發(fā)一次成型的開發(fā)才更能接近完美。

核心區(qū)當然是

▲這是最近陸家嘴集團在前灘世貿中心大樓上打出的標語。

因為前灘絕不僅僅是一個新的CBD而已，前灘是以其為中心的 沿黃浦江21公里岸線展開的具備所有城市功能，能夠獨立于上海市中心運作的“獨立全功能新城市”的核心，其地位等同于陸家嘴之于浦東、外灘之于浦西。

地理位置上，前灘處在整座新城市的地理中心，這是先天的。

交通條件上，地鐵3線換乘樞紐+高架樞紐 雙樞紐配置，從前灘可以開高架直達上海市中心的所有重要地點和兩座機場乃至迪士尼，坐地鐵可以不換車直達人民廣場、徐家匯、真如、世紀大道、迪士尼以後甚至可以直達蘇州。

而根據(jù)上海2040規(guī)劃，未來直達陸家嘴-虹口-寶山的新地鐵線、連通虹橋浦東兩座機場火車站的軌道線均有計劃在前灘設站，前灘的交通優(yōu)勢將進一步加強。

▲規(guī)劃19號線

▼規(guī)劃機場聯(lián)絡線

交通樞紐+黃浦江，同時具備這兩個巨大優(yōu)勢！而且，前灘在這一無與倫比的條件之上還有一個更加無敵的核心競爭力，就是土地100%全部由陸家嘴集團進行一級開發(fā)。

宇宙級的太古洋行與怡和洋行共同攜手陸家嘴集團，百億投資前灘，是上海開埠150多年來罕見的盛況。

太古洋行與怡和洋行同時選擇一起開發(fā)的地點，此前只有宇宙級的香港中環(huán)和上海外灘！這一次是前灘！

同時前灘中心的酒店已經確定由香格里拉運營，此前，香格里拉在上海的選址是陸家嘴和南京西路，這再一次印證了前灘無可爭議的都心地位與宇宙級開發(fā)水準。

除了老牌港資，央企中糧于近日正式公開了其在上海的全新頂級住宅作品前灘海景壹號。

同時美資鐵獅門綜合體也在東方體育中心的南側如火如荼地建設：

英國貴族學校惠靈頓公學的上?；蒽`頓國際學校已經開學：

新加坡來福士醫(yī)院也在緊鑼密鼓的推進之中：

GMP設計的東方體育中心已經承辦過游泳世錦賽，目前是上海最好最新的高標準體育場館，而東方體育中心是對市民開放使用的：

SWA設計的濱江公園已經蔚然大成：

最好的位置 最強大的資源投入 最好的交通 最好的開發(fā)商 最好的規(guī)劃 最全的配套

世博B片區(qū)是央企總部區(qū)，目前樓宇已經全部竣工，年底起各大央企將集中入駐：

世博A片區(qū)是企業(yè)總部區(qū)，目前已經全面開挖：

該片區(qū)地價高昂，都是公司的形象總部級建筑，同時世博綠谷項目還獲得了浦發(fā)銀行的參與，可能成為浦發(fā)新的辦公據(jù)點，進一步強化區(qū)域的金融功能。

該片區(qū)目前還處于規(guī)劃階段

最大的亮點是位于后灘嘴上的上海大歌劇院：

▲上海大歌劇院設計競賽三等獎

而最近，嘉里介入克虜伯地塊開發(fā)的新聞也再一次震驚了業(yè)內：

嘉里已經在上海開發(fā)建設了上海嘉里中心（靜安）和浦東嘉里城兩大地標項目，此次大手筆加碼投資后灘（地塊面積高達41萬㎡，預計地上建筑面積將超過100萬㎡，成為嘉里有史以來最大規(guī)模的開發(fā)項目），看好上海之心強烈，同時上海的第三個嘉里中心也十分令人期待！

根據(jù)上海市城市規(guī)劃設計研究院所做的《上海閔行區(qū)黃浦江濱江兩岸發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，浦江濱江可能被開發(fā)成游艇水城（娛樂休閑商業(yè)城）和頂級旅游度假型社區(qū)，在目前的基礎上完善路網(wǎng)、充實商業(yè)商務功能、打造更高等級的濱江超級豪宅區(qū)，成為展現(xiàn)上海世博後發(fā)展水平與實力的標志性地區(qū)！

至此，大前灘合計將建設近1000萬㎡商場、寫字樓、酒店規(guī)模，相當于一整套上海最精華的外灘+南京路+人民廣場+南京西路+靜安寺+徐家匯，資源投入空前， 開發(fā)水準更高