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導(dǎo)讀:近年來,北京市法院受理的婚姻糾紛案件中出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為妥善處理好此類糾紛,北京市高級人民法院民一庭經(jīng)深入調(diào)研,并廣泛征求意見,就相關(guān)疑難問題三級法院達成基本共識或主流意見,形成了《北京市高級人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》,其中第五部分關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割,看看北京高院的權(quán)威解讀。
第五部分:房產(chǎn)分割
二十七、【婚后父母部分出資購房的認(rèn)定】
婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,由夫妻共同償還余款的,不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形,該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn),在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
一方父母承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)依成本價購買,登記在夫妻一方或雙方名下,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),公房承租權(quán)所對應(yīng)的利益系作為對夫妻雙方的贈與,在離婚處理房產(chǎn)時綜合考慮公房承租權(quán)利益來源等因素予以公平分割。
【關(guān)聯(lián)法條】《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
二十八、【婚前借款買房婚后共同償還的處理】
夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋,房屋登記于付款方名下,婚后夫妻雙方共同償還借款,離婚分割財產(chǎn)時,可參考《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定予以處理。
【關(guān)聯(lián)法條】《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
二十九、【有婚意的婚前購房】
婚前由雙方或一方出資,登記在一方名下的房產(chǎn),有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長期共同生活使用為目的購房,在離婚時應(yīng)考慮實際出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時間、有無子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方予以合理補償。
三十、【一套住房處理】
離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套共有住房,雙方均主張房屋所有權(quán)但均無能力補償對方時,如雙方就房屋分割問題無法達成一致,判決雙方對房屋按份共有,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要、房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。
三十一、【成本價購買公房的分割】
婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)以成本價購買的登記在一方名下的公有住房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),在離婚時應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)來源、夫妻雙方工齡折扣、是否影響另一方福利分房資格等因素予以公平分割。
三十二、【經(jīng)濟適用房、兩限房的分割】
限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進行分割。
經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請,以個人財產(chǎn)支付房屋價款,婚后取得房產(chǎn)證的,應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn);婚后以夫妻雙方名義申請,以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款,離婚后取得房產(chǎn)證的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
三十三、【標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的分割】
婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”, 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素,并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后,予以公平分割。
三十四、【約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割】
夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),但離婚時服務(wù)條件尚未實現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。
三十五、【小產(chǎn)權(quán)房分割】
對于已被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房,不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的,可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。
對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建,但長期存在且未受到行政處罰的房屋,可以對其使用做出處理。在處理使用時,人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時,能分割的進行分割,不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行給予適當(dāng)補償。
在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中,應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定,不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。
三十六、【公房承租權(quán)的分割】
離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理,屬于直管公房的,可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。
屬于自管公房的,夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作,一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下,另一方獲得補償;但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的,可以確定由另一方承租或共同承租。
三十七、【優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算】
農(nóng)村拆遷補償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益,但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。
離婚時優(yōu)惠購房權(quán)價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素,在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。
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