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以后有這個房子才歸你!房產(chǎn)證寫誰名兒都沒用……

 送錢是二 2016-09-07

房產(chǎn)證即將“下崗”了!

房產(chǎn)證即將“下崗”了!

房產(chǎn)證即將“下崗”了!



隨著不動產(chǎn)權(quán)證書的出現(xiàn),

房產(chǎn)證上有你的名字,

房子也未必是你的哦!


不動產(chǎn)權(quán)證是什么?

不動產(chǎn)權(quán)證在哪辦理?

房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的?

......

別急!別急!

你所關(guān)心的問題在這里都會得到答案!



目前全國31個?。▍^(qū)、市)中,除西藏自治區(qū)以外,均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排,要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。




不動產(chǎn)權(quán)證將會對我們的生活造成什么影響?

快跟小編一起了解一下吧!

停發(fā)房產(chǎn)證與你有關(guān)的幾件事

1
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的


在絕大多數(shù)購房者看來,如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份,但是,其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。


2
現(xiàn)在的證需要換嗎?


按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。


3
多套房是否要領(lǐng)多個證?


據(jù)了解,不動產(chǎn)權(quán)證書包括單一版和集成版兩個版本,集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。


比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上,則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上,也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上,則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上,也就是單一版證書。在推廣初期,將會主要采用單一版證書。


4
小產(chǎn)權(quán)證能趁機(jī)混個合法地位嗎?


雖然大家都想要個肯定的答復(fù),但是現(xiàn)實(shí)是殘酷的!不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。


法律法規(guī)明確,世界普遍實(shí)施土地用途管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。


為何要對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記?

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,是已于2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》中的規(guī)定。此前,我國各類不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的部門,而分部門對不動產(chǎn)進(jìn)行分散登記的弊端也逐漸顯現(xiàn):分部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊,不利于權(quán)利人保護(hù)自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全;同時(shí),由于登記機(jī)構(gòu)設(shè)置重復(fù),登記部門多,人為地增加了公民和社會組織負(fù)擔(dān),影響政府行政效率。


有業(yè)內(nèi)人士指出,將不動產(chǎn)登記統(tǒng)一到一個部門是我國不動產(chǎn)登記制度的重大突破。實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,確認(rèn)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,是市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)制度之一,對建設(shè)現(xiàn)代市場體系,保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán),提高政府治理效率,建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息查詢系統(tǒng),意義重大。


2014年11月24日,第656號國務(wù)院令,公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》。《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日起施行,此后城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)。


2015年8月6日,國土資源部發(fā)布《關(guān)于做好不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作的通知》,指出各地要按照2015年下半年信息平臺上線試運(yùn)行、2016年基本完成各級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫、2017年基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺的總體部署,上下聯(lián)動,協(xié)調(diào)配合,加快推進(jìn)信息平臺建設(shè)。


2016年1月1日,國土資源部公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。內(nèi)容包括登記程序、類型、形式在內(nèi)共計(jì)108條。不動產(chǎn)登記制度落地基層有了細(xì)致的指南。


不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響?

根據(jù)國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》,需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利涵蓋集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利,共10個類別。不動產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)是對權(quán)利人的合法保護(hù),這是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,也是執(zhí)政為民的具體舉措。


不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同?

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式,包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。



首先,不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。


其次,“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹,新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期,需要續(xù)期的,方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期,依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面,便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。


但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言,不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明,可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

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