本文目錄

1.房屋朝向怎么判定？

2.房屋各朝向的優(yōu)缺點是什么？

3.選擇房屋朝向時要注意哪些問題？

4.舉例說明

中國漢語中的朝向，一般是指建筑物、房屋或門窗坐落的方向?？捶繒r房屋的朝向一般按照“主要空間確定朝向”的原則進行判定，即根據(jù)客廳及主臥的窗戶（陽臺）朝向判斷，以南向為佳。此外，需注意樓間距不宜過小，房屋進深不宜過大。

一、房屋朝向怎么判定？

房屋的朝向一般按照“主要空間確定朝向”的原則進行判定?？磻粜蛨D時，先根據(jù)指向標分清南北，然后看客廳及主臥的窗戶（陽臺）朝向，從而判斷房屋朝向。例如客廳、主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向應為南。

如客廳和主臥的窗戶（陽臺）朝向不一致，則一般按照“先廳后臥”的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋朝向。

二、房屋各朝向的優(yōu)缺點是什么？

根據(jù)各朝向每日獲得的平均日照時長，以及我國的氣候(大部分地區(qū)夏季受東南風、冬季受西北風影響)來判斷房屋的采光及通風情況。

總體來說，南北朝向的房屋采光和通風好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬困擾。

房屋朝向優(yōu)劣勢.png

此外還需注意，并不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。

南北通透戶型.jpg

三、選擇房屋朝向時還要注意哪些問題？

1．樓體構造

單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風采光條件好；塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。

注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。

塔樓外景圖.jpg

板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

板樓外景圖.jpg

2．樓間距

樓間距過近前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風不順（想選低樓層的購房者需特別注意）。

3.房屋進深

房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。

4.各個房間布局的朝向

客廳及臥室使用頻率高，選擇朝向時應重點關注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳，臥室那么講究朝向，但有些方面也需注意。

各房間布局.png

四、舉例說明

示例戶型圖（2室2廳2衛(wèi)179㎡）.jpg

（1）首先判斷房屋朝向：臥室A為主臥帶窗，客廳有窗，根據(jù)方向標可知主臥及客廳窗戶都朝東，則可以判斷本戶型的房屋朝向為東。

（2）朝向優(yōu)點：戶型動靜分區(qū)、干濕分離，主臥、次臥、客廳都有東向窗，上午陽光充足，房間會很明亮，采光不錯。

（3）朝向缺點：客廳、臥室都存在通風不好的問題，下午入戶門到臥室B之間的區(qū)域可能會采光不足；兩個衛(wèi)生間都沒有窗戶，需多消耗能源來保證房間光線和干燥；廚房有西向窗戶，夏季下午房間溫度會升高。

房屋朝向的選擇不能一概而論，選擇房屋朝向時要綜合考慮室內(nèi)采光、通風、噪音，還應考慮房屋形式、基地地形、周圍景觀甚至人文因素，最終根據(jù)優(yōu)選原則及個人喜好做出決策。

內(nèi)容來源：鏈家網(wǎng)綜合整理

經(jīng)紀人武福強對此文亦有貢獻