買房：六個方法讓你買的房子增值!

昵稱35213715 2016-07-19

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　　近期，如火如荼的房地產(chǎn)市場讓許多人又”不安分”起來，因為每到這個階段，沒房的人擔心今后越來越買不起，有房的人擔心銀行里的錢會不會貶值，是不是買套房保個值。

　　但買房一定能增值嗎?為什么差一兩公里，價格低這么多?為什么在一個小區(qū)里，你的房子比別人賣的便宜，甚至少人問津?

　　今天，跟大家聊聊買房時的注意事項。里面既有多年的行業(yè)經(jīng)驗，也有自己買房的得失，供準備入手房子的朋友參考。

　　地段，地段，還是地段

　　對于一線城市來說，選擇中心城區(qū)固然保值，但看看總價后面一連串的零，相信屌絲們都會很理智地擦擦口水，扭頭就走。但一線城市有個好處，公共交通系統(tǒng)特別發(fā)達，其中最重要的就是地鐵，買套地鐵房，也是好選擇。未來上海將有35條地鐵，你可以想象自己像只蜘蛛，在四通八達的地鐵網(wǎng)上(快)四(速)處(通)亂(達)爬。

　　二線城市，一定要選擇副中心、新興CBD或新城中心，這些地段成長性強，市政配套到位迅速，未來5年內(nèi)，即可看到增值空間，如果又是地鐵房就更好。不要貪便宜，跟風去周邊偏遠區(qū)縣購房，那里土地供應量大，樓盤眾多，但配套進度緩慢，居住人口很難導入，租賃價格很低，無法支撐未來房價。

　　三線及以下城市，如果非要買，必須市中心。道理很簡單，三線城市優(yōu)質資源如商業(yè)、醫(yī)院、學校都在市中心，因為遠的地方?jīng)]人愿意去上班。不要以大城市的標準衡量”遠”的概念，在三線城市，騎電瓶車十分鐘就出城了。

　　買品牌開發(fā)商的房子

　　關于這一點，越來越被市場所證明。不管是老牌的“招保萬金”，還是仁恒、綠城、世茂等，經(jīng)過多年的市場檢驗，產(chǎn)品品質還是有保障的。即使有些不可避免的瑕疵，也會及時處理(迫于輿論壓力)。

　　合理的小區(qū)規(guī)模

　　不管從保值增值的角度，還是居住的角度，最合理的小區(qū)規(guī)模，吳論君認為在10萬平米以下。因為同一時間，二手房掛牌量不多，不會互相競價。同時小區(qū)環(huán)境較好，停車位不緊張。按照戶均100平米計算，總戶數(shù)在1000戶左右。按戶均0.8輛車，私家車數(shù)量在800輛左右，由于交通動線不復雜，不會造成早晚堵塞。而且由于戶數(shù)少，便于居委會經(jīng)常組織社區(qū)文化活動，增強鄰里交流。

　　選擇小區(qū)中的位置很重要

　　咱們從外到內(nèi)說：

　　1、避開高架和主干道：大家都知道，一個小區(qū)是由市政道路圍合而成，如果四圍都不是主干道，是最理想的(當然，靠公園更理想)。如果有一側靠近高架或主干道，盡量不要選擇緊靠其一側的房源，此類房子在二手房市場不受歡迎。

　　2、避開小區(qū)主要出入口：此處是人流、車流匯聚的區(qū)域，汽車尾氣和噪音較多，同樣也適用于地下車庫出入口。

　　3、小區(qū)內(nèi)的配電站、垃圾房、水泵房：配電間的輻射影響、水泵房的噪音影響較小，這里面特別要注意的是垃圾房，如果不小心選了它的隔壁，到了夏天，這酸爽……

　　注意了這些因素后，景觀、朝向、樓間距都是由MONEY決定的。這些因素都決定著今后你賣出的價格。

　　不同樓層的不同價值

　　很多人都糾結到底選什么樓層，關于這個問題，沒有標準答案，只有個人需求的不同。

　　一般來講，對于多層(6層及以下)建筑來說，最好的3樓，不高不低，采光也好，當然價格也最高。如果家里有行動不便的老人，最好選一樓，一般還有個小院子，老人都喜歡弄點花花草草的。至于頂樓，年輕人來這個，價錢最便宜，還能鍛煉身體。

　　一般來說，在二手房市場，樓層的價差比新房的價差大，所以還是買好一點的樓層吧。

　　戶型，是你生活的延伸

　　這個標準就更寬泛了，戶型的好壞見仁見智，根據(jù)個人喜好。國家也有相關設計規(guī)范，對戶型的功能、采光時間、各功能區(qū)的面寬、面積、層高做了規(guī)定。