認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思?

首先我們來說一下，許多市民朋友在貸款買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽到“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”這些詞，那這些詞到底是什么意思，它們與首套房，二套房又有什么關(guān)系呢?

先來分別說下“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”都是什么意思。

首先是認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

備注（和父母名下一套房，算不算一套房，在2011年1月限購令之前的，這套房可以不在計(jì)算內(nèi)，這是部分商業(yè)銀行的審查標(biāo)準(zhǔn)）

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

綜上所述來看，由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那么復(fù)雜。

公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

備注（和父母名下一套房，算不算一套房，這個(gè)就和商銀行的審查標(biāo)準(zhǔn)不一樣了，在婚前購買的不算，婚后購買的就算一套房）

1.如果購房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

2.“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。”這里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門概念的?！百徺I改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米(含35.1平方米)?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。

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