誤區(qū)一：沒入住就不交物業(yè)費

　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中第十一條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。所以無論在購買房屋以后,不管住與不住,都應(yīng)該繳納物業(yè)費,這一點不容置疑。

誤區(qū)二：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。

誤區(qū)三：對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費

　　一般而言,小區(qū)內(nèi)的健身房、游泳館屬于配套設(shè)施,攤?cè)肓诵^(qū)的建設(shè)成本,產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有,按照“我的東西,我使用”的原則,業(yè)主有權(quán)利使用這些設(shè)施。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,會所等設(shè)施從原則上講不能收費,但因維修、養(yǎng)護需要費用,業(yè)委會可以委托物業(yè)公司進(jìn)行收費管理,費用歸全體業(yè)主支配。如協(xié)商不成,業(yè)主可以通過法律起訴,要求開發(fā)商履行承諾。物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主,要求業(yè)主繳納物業(yè)費。

誤區(qū)四：對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不繳納物業(yè)費。