大帝君作為第一批選擇真如副中心的置業(yè)者之一，對(duì)真如、對(duì)普陀區(qū)都有著真真切切的感情。自2006年李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拿下真如副中心A3-A6地塊，伴隨不絕于耳的質(zhì)疑聲，真如副中心的建設(shè)已經(jīng)走過(guò)了十年之久，但直到今年，它才真正發(fā)力！

▲圖片來(lái)自上海軌道交通俱樂(lè)部。

        近日，網(wǎng)友“軌交小猴”在軌道交通俱樂(lè)部曝光了一張真如副中心調(diào)整后的規(guī)劃細(xì)部圖。根據(jù)該圖顯示，紅旗村地塊增加了住宅用地供應(yīng)；銅川路帶狀公園面積縮水；由于高壓線走向問(wèn)題，新規(guī)劃將武寧公園與真如公園通過(guò)帶形綠地連成一片。

▲紅旗村地塊現(xiàn)狀圖。

▲紅旗村地塊現(xiàn)狀圖。

        目前，紅旗村原本雜亂無(wú)章的建筑基本已被夷為平地，除部分獨(dú)立的樓房和倉(cāng)庫(kù)外，大片平整后的土地已罩上了綠色的防護(hù)織網(wǎng)。截至4月25日，紅旗村共計(jì)完成征收土地約488畝，占“城中村”地塊總面積83%。到6月底前，將全面完成紅旗村綜合整治掃尾和宅基地動(dòng)遷工作，之后將啟動(dòng)地塊建設(shè)更新。

        在抓緊推進(jìn)紅旗村綜合整治的同時(shí)，普陀區(qū)還考慮統(tǒng)籌推進(jìn)銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)地塊和嵐皋上糧三庫(kù)地塊改造。目前，已啟動(dòng)銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)閉工作，計(jì)劃于10月31日前完成。

        在靜待多年之后，真如副中心即將全面發(fā)力，進(jìn)入建設(shè)快速期！

   板塊概況    

     上海真如城市副中心規(guī)劃范圍東起嵐皋路，西至真北路，南臨武寧路、中山北路，北接滬寧鐵路，總面積約6.21平方公里（其中核心區(qū)規(guī)劃總用地面積約4.43平方公里）。規(guī)劃總建筑面積達(dá)465萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2022年全面建成。

     真如副中心以“縱橫雙軸、南北兩心、商街合環(huán)、帶形公園、點(diǎn)軸布局、圈層展開(kāi)”的布局，構(gòu)成了其國(guó)際領(lǐng)先的前瞻性規(guī)劃。

▲真如副中心規(guī)劃鳥(niǎo)瞰。

      真如城市副中心充分發(fā)揮其后發(fā)優(yōu)勢(shì)，在分析了眾多國(guó)內(nèi)外先進(jìn)城市案例以后，結(jié)合自身特點(diǎn)，打造出了別具特色的城市規(guī)劃。為了充分利用城市土地資源，真如城市副中心引入了“垂直城市”的先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念。地下，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)100-120多萬(wàn)平方米的三層地下空間立體環(huán)通，集商業(yè)、交通及地下停車(chē)等眾多功能為一體。部分地下空間更采用敞開(kāi)式設(shè)計(jì)，將自然陽(yáng)光空氣引入地下。 

      空中，核心區(qū)建筑之間用空中連廊相互溝通，規(guī)劃為人性化步行系統(tǒng)，通過(guò)合理布局，力求在最短的距離內(nèi)實(shí)現(xiàn)個(gè)人購(gòu)物、休閑、交通、商務(wù)等不同需求。根據(jù)城區(qū)特點(diǎn)，真如城市副中心緊緊圍繞“節(jié)能減排”、“以人為本”，率先編制了國(guó)內(nèi)首個(gè)以城市副中心建設(shè)為目標(biāo)的《真如城市副中心綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，力求“綠色”這一城市發(fā)展趨勢(shì)成為未來(lái)真如城市副中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

   重點(diǎn)在建項(xiàng)目    

      真如城市副中心目前在建的重點(diǎn)項(xiàng)目有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的高尚領(lǐng)域，綠地及合景泰富的天匯廣場(chǎng)，星浩資本的星光耀廣場(chǎng)，明捷置業(yè)的品尊國(guó)際，以及中駿置業(yè)的B3地塊（東北側(cè)）。它們的具體分布如下：

▲真如副中心在建項(xiàng)目分布圖。（點(diǎn)擊可看大圖）

• 高尚領(lǐng)域

        高尚領(lǐng)域是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海的首個(gè)大型綜合項(xiàng)目，是目前上海中環(huán)內(nèi)在建的最大規(guī)模城市綜合體。項(xiàng)目位于曹楊路銅川路交叉口，坐擁得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)，建構(gòu)約117萬(wàn)平米時(shí)尚生活國(guó)度，并以美國(guó)紐約大都會(huì)生活品位作為建筑設(shè)計(jì)藍(lán)本。高尚領(lǐng)域集行政公館、高級(jí)住宅、商業(yè)領(lǐng)地、星級(jí)酒店及商圈地標(biāo)五大功能于一體，規(guī)劃為世界級(jí)品牌購(gòu)物消閑圈、世界級(jí)時(shí)尚優(yōu)活圈、世界級(jí)經(jīng)濟(jì)核心圈及世界級(jí)創(chuàng)意文化藝術(shù)圈等四大貴尚多元生活領(lǐng)域。

        目前除A5地塊的330米超高地標(biāo)外，其他地塊均處于火熱的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，其中首批行政公館已經(jīng)交付，第二批行政公館即將發(fā)售。

▲高尚領(lǐng)域項(xiàng)目全景。

• 天匯廣場(chǎng)

        天匯廣場(chǎng)占據(jù)真如城市副中心核心商業(yè)地塊中的B1和B2兩幅地塊，由綠地集團(tuán)和合景泰富地產(chǎn)兩大巨頭聯(lián)合打造。作為真如首個(gè)城市綜合體，項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)16萬(wàn)平方米，涵蓋國(guó)際寫(xiě)字樓、好萊塢主題商業(yè)、星光大道、精裝公館、奢裝華宅，是一座一站式的消費(fèi)廣場(chǎng)，集上班、購(gòu)物、美食、娛樂(lè)于一體，為極大改善上海西區(qū)居民的生活與購(gòu)物條件。

        目前，天匯廣場(chǎng)住宅已交付入住，商辦對(duì)外租售中。

▲天匯廣場(chǎng)目前已基本竣工。

• 星光耀廣場(chǎng)

        星光耀廣場(chǎng)位于潮州路以南、真華路以西、規(guī)劃固川路以北、曹楊路以東區(qū)域，是真如副中心的B1及B2地塊，規(guī)劃總占地面積約7萬(wàn)平方米，地上地下總建筑面積約26萬(wàn)平方米。

        星光耀廣場(chǎng)以總部辦公、高端商業(yè)、高尚住區(qū)和城市配套為主要功能，提供全新的高星級(jí)商務(wù)體驗(yàn)、娛樂(lè)式消費(fèi)體驗(yàn)、生態(tài)化居住體驗(yàn)以及豐富的城市配套，成為開(kāi)放式、國(guó)際化商圈新坐標(biāo)。其住宅部分目前已交付入住。

▲星光耀廣場(chǎng)商業(yè)部分在建中。

• 品尊國(guó)際

        品尊國(guó)際是真如副中心最早開(kāi)發(fā)的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約70萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約53萬(wàn)平方米，是集高檔住宅、酒店、辦公樓、大型商業(yè)于一體的多業(yè)態(tài)都市綜合體。該項(xiàng)目除了住宅部分尚有三期待建外，其他各部分均已投入使用。分別為：品尊國(guó)際中心雙子星寫(xiě)字樓，明捷萬(wàn)麗酒店，品尊名致精品酒店，品尊國(guó)際公寓，弘基時(shí)尚中心等。

        品尊國(guó)際住宅部分二期尚有一棟樓未售，三期囤地中。

▲夜色中的品尊國(guó)際非常洋氣。

• 中駿項(xiàng)目

       中駿項(xiàng)目面積相對(duì)較小，占地為2萬(wàn)3千平方米，容積率3.5，地塊性質(zhì)為住辦。根據(jù)普陀區(qū)規(guī)劃局公示的方案顯示，中駿項(xiàng)目由一棟11層的商業(yè)，一棟24層的高層住宅和七棟7-10層的多層住宅組成。

        目前中駿項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的施工中。

▲中駿項(xiàng)目地塊面積較小。

▲中駿項(xiàng)目規(guī)劃圖。

   交通出行    

真如副中心出行非常便利，鐵路方面有鐵路上海西站，每天有多趟城際高鐵往返上海和南京；道路交通方面，武寧路連接滬寧高速和上海核心城區(qū)（靜安寺）；軌道交通方面，11號(hào)線真如站、11號(hào)線上海西站、7號(hào)線嵐皋路站目前已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，14號(hào)線真如站建設(shè)中；20號(hào)線上海西站已通過(guò)規(guī)劃。

▲真如副中心道路交通示意圖。（點(diǎn)擊可看大圖）

▲真如副中心軌道交通示意圖。（點(diǎn)擊可看大圖）

   重點(diǎn)樓盤(pán)    

      真如副中心板塊目前有以下幾個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)在售（一手及二手）：高尚領(lǐng)域（商住部分）、品尊國(guó)際（公寓）、星光耀（公寓、疊墅、商?。?、天匯廣場(chǎng)（公寓）、陽(yáng)光西班牙（公寓）。后續(xù)還有中駿地塊（公寓）及長(zhǎng)江實(shí)業(yè)住宅地塊（公寓，已開(kāi)工）。

▲真如副中心重點(diǎn)樓盤(pán)示意圖。（點(diǎn)擊看大圖）

• 高尚領(lǐng)域行政公館

      高尚領(lǐng)域行政公館一期已交付入住，二期即將開(kāi)售，價(jià)格待定。作為高尚領(lǐng)域的先發(fā)項(xiàng)目，高尚領(lǐng)域一期的定價(jià)較為實(shí)惠，作為真如副中心最大城市綜合體中的商住項(xiàng)目，未來(lái)租金可期。二期將于5月中下旬對(duì)外推出，主售戶(hù)型為106-121平米的3房，160-170平米的4房，三梯六戶(hù)設(shè)計(jì)，精裝修交付，如果屆時(shí)售價(jià)在4萬(wàn)左右，還是具備一定性?xún)r(jià)比的。

       先行交付的行政公館一期目前有較多房源對(duì)外出售，單價(jià)集中在4-5萬(wàn)元之間，性?xún)r(jià)比不高。

▲高尚領(lǐng)域行政公館沙盤(pán)。

• 天匯廣場(chǎng)天悅

      天匯廣場(chǎng)天悅的是天匯廣場(chǎng)的公寓部分，于2013年年底交房，共101套住宅，面積為152、185和195平米的三房和四房。小區(qū)整體建造品質(zhì)較高，戶(hù)型設(shè)計(jì)也較為合理，但由于社區(qū)整體面積較小，生活氛圍比較差。

      天匯廣場(chǎng)天悅由于體量較小，目前僅兩套在售，均為152平米的三房?jī)蓮d，總價(jià)在900萬(wàn)左右，單價(jià)僅6萬(wàn)，性?xún)r(jià)比非常高。

• 星光域

      星光域是星光耀廣場(chǎng)的住宅部分，是真如板塊內(nèi)唯一一個(gè)低密度住區(qū)，匯集疊拼別墅（70年產(chǎn)權(quán)），疊院洋房（50年產(chǎn)權(quán)）及公寓（50年產(chǎn)權(quán)）三大住宅形態(tài)。由于星光域在規(guī)劃中將大部分公共空間劃給了疊拼別墅的下疊住戶(hù)，因此小區(qū)公共活動(dòng)空間和集中綠化較為不足，影響居住舒適度。另外，疊加戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)相當(dāng)窄小，非常不適合上海人的使用習(xí)慣。

      小區(qū)已于2015年年底交付入住，目前二手在售單價(jià)為：公寓7萬(wàn)左右，洋房4萬(wàn)3左右，疊拼別墅無(wú)房在售。

▲星光域是一個(gè)低密度住宅項(xiàng)目。

▲星光域的立面設(shè)計(jì)較為大方簡(jiǎn)潔。

• 品尊國(guó)際公寓

      品尊國(guó)際公寓是區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量最大、品質(zhì)最高、居住舒適度最好的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目一期、二期已交付入住（二期51、52號(hào)還未出售），三期囤地中。

▲品尊國(guó)際公寓入口設(shè)計(jì)。

      品尊國(guó)際公寓未售的51號(hào)樓和52號(hào)樓有兩種戶(hù)型，分別為156平米的三室兩廳和259平米的四室兩廳，價(jià)格未定。

      二手房方面，由于品尊國(guó)際公寓題量大，戶(hù)型面積段豐富，因此成交一直比較活躍，特別是二期的96平米兩室一廳戶(hù)型和126平米兩室兩廳戶(hù)型，由于總價(jià)可控、布局合理，向來(lái)較為搶手，房東惜售心態(tài)明顯，目前單價(jià)在8-9萬(wàn)元之間。二期其他戶(hù)型和一期售價(jià)在7-8萬(wàn)元之間。

▲品尊國(guó)際公寓單元入戶(hù)大堂高雅大氣。

• 陽(yáng)光西班牙

      陽(yáng)光西班牙位于真如副中心邊緣，此前價(jià)格一直不慍不火，但在地鐵14號(hào)線和15號(hào)線同時(shí)開(kāi)工后，作為兩線換乘站銅川路站上蓋的陽(yáng)光西班牙瞬間就火了，房東惜售嚴(yán)重，價(jià)格也一路串高，目前掛牌價(jià)在6.5萬(wàn)左右。但由于戶(hù)型較小，因此總價(jià)可控，適合初次置業(yè)的者?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著真如副中心全面建設(shè)的推進(jìn)，待14、15號(hào)線建成通車(chē)的那刻，陽(yáng)光西班牙勢(shì)必讓人高攀不起。

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