一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

分享

烏村,又讓整個旅游業(yè)腦洞大開

 設(shè)計漫步 2016-05-03



期望想見到烏村已經(jīng)很久了。


記得兩年前我們初聞烏村項目的時候,便對烏鎮(zhèn)的下一個重磅作品充滿期待。兩年后的這個春天,烏村正式面世了。我們迫不及待地想看看中國業(yè)界頂級高手的下一個作品。


如今,烏鎮(zhèn)的江湖地位毋庸置疑,冠蓋江南六大名鎮(zhèn)之首,同時也是中國盈利能力最強、管理水平最高的旅游度假小鎮(zhèn)。正是基于此,我們期望能看到烏村這個作品能給整個旅游業(yè)界帶來全新的視角,打開更大的腦洞。


談到烏村的開發(fā),不得不從整個中國旅游目的地市場的發(fā)展大背景談起。


應該說中國村落旅游市場自從2014年開始啟動之后,舉國上下好項目層出不窮。因工作需要,我們至少考察了幾十個名聲響亮的村落。有的風景絕美,坐落于山谷腳下,可采菊東籬下,悠然見南山;有的民俗濃郁,各類美食讓游客流連忘返;有的田園野趣,臺式情懷爆棚,如當今之世外桃源。


在這一波鄉(xiāng)村旅游開發(fā)熱潮中最經(jīng)典的作品除了陜西的袁家村、無錫的田園東方,下一個估計就是烏村了。


相比中國絕大多數(shù)的新農(nóng)村,烏村的出身,有其無不比擬的基因和血統(tǒng)。作為烏鎮(zhèn)旅游下一期工程,烏村緊鄰烏鎮(zhèn)西柵,低于滬蘇杭旅游黃金三角地的核心,坐擁中國最優(yōu)質(zhì)的客源基地、最具特色的江南水鄉(xiāng)風景名勝,游客爆棚的5A級景點。烏鎮(zhèn)的旅游的集聚效應和規(guī)模效應,很容易輻射給烏村。如此優(yōu)質(zhì)的客源地市場,估計舉國上下,幾乎無人能比。所以面對這樣優(yōu)質(zhì)的市場基礎(chǔ),烏村的作品從創(chuàng)作之初,就應該代表了中國最高水準的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)。

在烏鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型大背景下的試點之作


提及烏村開發(fā)的大背景,顯然無法繞過烏鎮(zhèn)在旅游景區(qū)行業(yè)內(nèi)的良好口碑和經(jīng)濟效應。自2007年中青旅(600138.SH)介入后,烏鎮(zhèn)旅游目前已形成東柵觀光型和西柵休閑型兩大核心景區(qū)。2015年前三季度,西柵景區(qū)累計接待游客313.67 萬人次,首次超過東柵景區(qū)(313.23萬人次)。而2015年全年烏鎮(zhèn)景區(qū)游客接待量應該超過800萬人次。如何在基礎(chǔ)上,進行有效的客流分享,提高旅游體驗質(zhì)量,進而增加旅游頻次和客單價,都是擺在烏鎮(zhèn)旅游面前的重要課題。


烏村的出現(xiàn),正可謂應運而生。烏村代表的新型鄉(xiāng)村旅游和莊園經(jīng)濟,與東柵西柵代表的古鎮(zhèn)旅游相比較,風格迥然不同。同時,烏村提供的鄉(xiāng)村農(nóng)俗和原生態(tài)自然體驗,完全可成為現(xiàn)有景區(qū)文化體驗的補充。這些均有助于做大烏鎮(zhèn)全域范圍的旅游經(jīng)濟,增強各景點的聯(lián)動效應。


事實上,當?shù)卣_定了“1個大烏鎮(zhèn)帶動16個小烏鎮(zhèn)”的全域旅游戰(zhàn)略。在此體系中,烏村具有轉(zhuǎn)型探索實驗的意義。從時間上說,2014年4月簽約的烏村項目,已于2015年年底實現(xiàn)試營業(yè);而在烏村之前簽約的濮院項目卻仍處于前期拆遷階段。因此,烏村項目就自然有了第一個吃螃蟹的意味。從規(guī)模上說,與東柵西柵景區(qū)的4.3平方公里以及濮院項目的2000畝相比,占地近450畝的烏村項目顯得更為袖珍,也頗符合試點樣本的味道。


圖:烏鎮(zhèn)全域重點項目分布


簡言之,烏村景區(qū)開發(fā)依托烏鎮(zhèn)成熟景區(qū)大客流量,打造創(chuàng)新旅游體驗的試驗田,旨在完善烏鎮(zhèn)全域旅游功能布局。


動靜相宜、新舊結(jié)合的板塊化和組團式布局


展開烏村游覽全圖,直入眼簾的是一派水網(wǎng)交織和阡陌縱橫的綠色江南鄉(xiāng)村景象。


圖:烏村導覽圖


從總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)看,如果以傳統(tǒng)酒店來比擬,烏村就是一個“配套散落四周,客房居于核心”的中型酒店。其中,烏村基本保留原有民居,形成特色民宿板塊,該板塊功能以“靜”為主,建筑以“修舊”和“補舊”為主;住宿板塊的外圍拓展區(qū)域形成休閑娛樂體驗的配套板塊,該板塊功能以“動”為主,建筑以“新建”為主。據(jù)稱,烏村保留原有老房屋建筑面積1600平方米,在原有的基礎(chǔ)上新增房屋建筑1800平方米,現(xiàn)有客房186間。


圖:烏村總平面鳥瞰


通過路網(wǎng)和水網(wǎng)的相互交織,烏村的住宿和配套兩大板塊各自細分為不同的組團。其中,住宿板塊根據(jù)建筑外立面、周邊小景觀、文化元素符號等細節(jié),劃分為桃園、竹屋、漁家、米倉、磨坊、酒窖、知青年代等7大主題住宿組團,以獨立的鄉(xiāng)村院落為單元。周邊配套區(qū)域,具體包括美食中心、活動中心、青墩、烏墩、采摘區(qū)、燒烤野炊區(qū)、小動物樂園等組團。此外,村委會,作為一個特殊組團,居于烏村內(nèi)部兩大板塊的聯(lián)接中心,承擔游客中心的服務功能,也是穿梭于烏村和西柵的水(即游船碼頭)路(即電瓶車)交通聯(lián)接點。


隱藏的水文章,支撐烏村骨架和靈魂


靈動的水無疑是烏村的點睛之筆。在這里,流淌千年的京杭大運河從北面繞村而過,更顯這一方江南小村的寧靜,奠定了烏村的活水之源,并在烏村范圍內(nèi)形成望津灣和烏村灣兩個典型港灣。至今,烏村北面保存的運河閘口,仍在見證當年的繁華與滄桑。

圖:京杭大運河烏村灣閘口指示牌


在烏村內(nèi),更值得一提的是作為區(qū)域聯(lián)接和組團分隔功能的水。作為區(qū)域聯(lián)接的水路,將西柵與烏村兩個景區(qū)進行水上的交通串聯(lián),自然衍生了渡船這一獨特的水鄉(xiāng)交通工具,為烏村平添了新的度假體驗。當然,這一細節(jié)也為大烏鎮(zhèn)景區(qū)融合戰(zhàn)略提供了很好的注釋和想象空間。或許,西柵和烏村之間的空白地帶,將很快會成為大烏鎮(zhèn)發(fā)展的下一個重點區(qū)域。

圖:聯(lián)接烏村和西柵景區(qū)的水路


作為功能區(qū)隔的水,則與上述聯(lián)接水路一脈相承。它將烏村主要的新建區(qū)域如美食中心、活動中心以及青墩烏墩進行了組團式的分隔。其中,美食中心主要提供餐飲服務,活動中心提供演藝酒吧娛樂活動,青墩烏墩主要提供帳篷露營和篝火晚會等活動。細加琢磨后不難發(fā)現(xiàn),這三個新建區(qū)域,均為公共活動區(qū)域,正是有了水路的分隔,不僅讓其與住宿板塊實現(xiàn)動靜分離,而且讓其活動主題更為集中,照顧到不同客群的多元化休閑娛樂需求。


圖:分隔新建區(qū)域的水路


除上以外,在烏村內(nèi)部,還有一些小的水文章,賦予了烏村質(zhì)樸和秀美之魂。如村委會前那一方水塘,堤岸經(jīng)過簡單加固和草皮修葺,水質(zhì)略作整治,配以一段木質(zhì)棧道,鄉(xiāng)野自然之風呼之欲出,同時不失干凈整齊。


圖:村委會前面的池塘


又比如,竹屋以北的廻龍港,作為一條原生態(tài)河道保存下來,岸上綠植、鮮花與波光粼粼的水面交相映襯,讓人體會到自然景觀之美。


圖:竹屋北面的廻龍港


民宿改建著重院落小景觀和室內(nèi)設(shè)計


七個民宿組團無疑是烏村重要的建筑文化代表。從現(xiàn)場來看,設(shè)計者對于這些民宿的改建始終遵循一種克制的態(tài)度,盡量保持了原有的民居狀態(tài)。而留給設(shè)計者可以改造的空間更多體現(xiàn)在院落小景觀和室內(nèi)的主題元素詮釋上。


圖:烏村的部分民宿主題



無論是竹屋周圍的竹林,漁家的小舟和蓑衣,酒巷的酒瓶,亦或是桃園中的桃花,均是充分利用原有建筑物前后的院落,通過展示主題元素和布置主題景觀,來實現(xiàn)各個組團的主題差異化,而對建筑物立面并未作過多的變動。同時,通過院落化的設(shè)置,使得各組團能夠擁有相對獨立的私密空間,同時能夠使用酒店化的實際管理流程。

圖:烏村民宿的院落化設(shè)計


從室內(nèi)來看,烏村民宿的改造著力于舒適性和文藝范的結(jié)合。舒適性主要體現(xiàn)在空調(diào)、電燈等設(shè)備和客房用品方面。文藝范則主要體現(xiàn)在民宿內(nèi)部公共空間如一層接待大廳和各組團內(nèi)配套的特色用餐空間。


圖:烏村民宿內(nèi)外的設(shè)備和用品示例


值得一提的是,在每一組民宿中,均有特色的民俗餐飲配套,既可以滿足組團內(nèi)住店客人的隨時需求,也可作為接待點,滿足村內(nèi)其他游覽客戶的民俗餐飲體驗需求。此類餐飲配套設(shè)計會充分考慮借助外部景觀,同時內(nèi)部精致干凈的布局也與之相映成趣。


圖:烏村民宿配套的餐飲和客房公共空間示例



鄉(xiāng)野自然景觀基調(diào)之上,融合傳統(tǒng)農(nóng)耕文化與現(xiàn)代休閑體驗


對于有一定農(nóng)村生活經(jīng)驗的游客來說,烏村很容易會產(chǎn)生一種似曾相識的親近感。這并不讓人奇怪,因為烏村本身就保留了原有村落的大部分肌理。在這里,無論改為客戶使用的民房,村頭的池塘,油菜花田地,還是重新梳理的民居前園菜地、藕塘、垂釣池,抑或是略加整治的河道、田間小路,都確實是江南鄉(xiāng)野最普通不過的自然景觀。正是這些視野范圍可及的平常之物,承載著眾多游客內(nèi)心的鄉(xiāng)愁情緒,拉近了景區(qū)與游客之間的距離。

圖:烏村的鄉(xiāng)野自然景觀基調(diào)

當然,除了符合游客記憶中的印象,烏村設(shè)計者也在村中點綴了一些意外之喜。比如,在村頭池塘旁的空曠地上,設(shè)有一個烏村獨一無二的樹屋,其功能據(jù)說是作為小型圖書館。試著想象一下,淘氣的孩童們能夠攀爬樹枝的玩耍中,尋到那一方小小的知識角落時的驚喜表情,實在是足以打動天下父母的內(nèi)心。

圖:烏村內(nèi)獨一無二的樹屋


再比如,在民宿板塊中,有一方小空地上,木質(zhì)的秋千和蹺蹺板,讓人不由自主的想去體驗一番。

圖:烏村內(nèi)的小細節(jié)配套——蹺蹺板和秋千



當然,還有在建中的豬圈、羊圈和牛圈,未來正式開放過程中,與游客的互動會成為游客體驗的一部分。


除了傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化體驗外,烏村還提供具有城市休閑性質(zhì)的娛樂活動。曾有一句精辟的話語說,旅游就是從一個自己過膩了的地方去一個別人過膩了的地方。陌生與熟悉的感覺交替,或許正是旅游體驗的奇妙之處。如何讓游客在烏村體驗出習以為常的城市悠閑活動獨特性,建筑和景觀的設(shè)計本身就是一個關(guān)鍵因素。



烏村提供的演藝、酒吧休閑、帳篷露營等活動,基本上在新建區(qū)域的活動中心、青墩、烏墩、碼頭等重點區(qū)域進行。這些新建區(qū)域的建筑和景觀總體來說,體現(xiàn)了一個“隱”字訣。無論是活動中心的海草屋頂,游船碼頭的木質(zhì)長廊,還是青墩烏墩的人工臺地,都在試圖與烏村固有的鄉(xiāng)野自然風貌融合,而不是與之一爭高下。由于目前這些新建區(qū)域尚未完全建設(shè)完成,可以想見,這些新建區(qū)域的內(nèi)部舒適性和文藝范,應與烏村改建的民宿有著異曲同工之意。


圖:烏村新建公共活動空間設(shè)計


一價全包和CCO的服務模式有待市場檢驗


作為一個大烏鎮(zhèn)范圍內(nèi)的創(chuàng)新景區(qū),烏村在景區(qū)運營層面也進行了新的嘗試。這種新的嘗試主要借鑒國外地中海俱樂部(ClubMed)。作為國際高端度假村運營者,ClubMed兩大特色就是“一價全包(All Inclusive)”和“G.O.服務”。與之類似,烏村運營目前采取一價全包和CCO服務。


烏村的一價全包模式包括兩種類型,即非住宿一價全包和住宿一價全包。其中,非住宿一價全包內(nèi)容包含了烏村進出一次,烏村特色餐飲一餐和烏村內(nèi)特定活動體驗;住宿一價全包至少包含了烏村與西柵景區(qū)間往返游覽車、烏村特色餐飲(住宿期間)、烏村內(nèi)特定飲品暢飲、烏村內(nèi)特定小吃暢吃、烏村內(nèi)特定活動體驗、西柵景區(qū)門票等。

圖:烏村內(nèi)特色飲食


圖:烏村套餐價格


總結(jié)而言,烏村的一價全包價值內(nèi)涵包含了觀光、餐飲、住宿、活動四種內(nèi)容。除住宿和餐飲等傳統(tǒng)旅游內(nèi)容外,活動是價值的重要特色載體。從現(xiàn)有活動看,烏村的活動體驗主要集中在民俗活動的體驗上,內(nèi)容有待豐富。


圖:烏村定點活動內(nèi)容一覽


作為烏村運營另一大特色CCO,中文名為首席禮賓官。其角色定位于為游客提供面對面的近距離綜合服務,直接提升游客的旅游體驗,集景區(qū)導游和活動指導參與等服務為一身。按照現(xiàn)有活動內(nèi)容,烏村內(nèi)的CCO主要特色服務以幫助游客體驗民俗活動為主。


圖:烏村CCO


目前,由于烏村運營時間有限,主打CCO服務的一家全包模式能否得到市場認可,仍有待檢驗。不過,ClubMed的海外經(jīng)驗告訴我們,加大內(nèi)部活動的豐富化和CCO隊伍的專業(yè)培訓,可能是確保該模式成功的關(guān)鍵。


不同于遍布中國大地的各類鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)作實踐,烏村依托烏鎮(zhèn)旅游這個中國頂級度假目的地,承繼了烏鎮(zhèn)旅游的高品質(zhì)產(chǎn)品和高水準服務的理念,在原有的鄉(xiāng)村肌理結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進行了創(chuàng)新和再造,并引入了全新的國際度假管理理念,為其周邊5000萬居住于上海、杭州、蘇州這些發(fā)達大都會的度假客人打造了獨有的鄉(xiāng)村旅居體驗。


不同于多數(shù)地方政府的鄉(xiāng)村再造工程,如烏村、袁家村、田園東方等這類中國頂級公司出品的村落度假產(chǎn)品,其創(chuàng)作之初就緊盯了周邊的市場需求特征進行了戰(zhàn)略設(shè)計。在高度注重產(chǎn)品體驗品質(zhì)的同時,每類產(chǎn)品的商業(yè)模式卻完全不同。


反觀中國市場的這一波鄉(xiāng)村旅游建設(shè)大潮,每個項目在創(chuàng)作之初的市場定位和戰(zhàn)略設(shè)計的重要性要遠超過產(chǎn)品、情懷本身。中國的一二三線旅游城市市場,因其所處的市場環(huán)境不同,其所打造的產(chǎn)品模式也將迥異。不研究戰(zhàn)略本身,一味的照抄、模仿某一類項目的開發(fā),必將接受到慘烈的市場教訓。




版權(quán)聲明

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡存儲空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導購買等信息,謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多

    91欧美日韩精品在线| 欧美午夜国产在线观看| 日本不卡在线视频中文国产 | 观看日韩精品在线视频| 日韩一区二区三区嘿嘿| 粗暴蹂躏中文一区二区三区| 国产一二三区不卡视频| 成在线人免费视频一区二区| 日本最新不卡免费一区二区| 粗暴蹂躏中文一区二区三区| 国产精品一区二区三区欧美| 精品人妻一区二区三区免费看| 午夜色午夜视频之日本| 一区二区三区人妻在线| 亚洲欧美日韩在线看片| 婷婷一区二区三区四区| 女厕偷窥一区二区三区在线| 国产熟女高清一区二区| 福利专区 久久精品午夜| 久久精品亚洲精品国产欧美| 国产日韩欧美在线播放| 我想看亚洲一级黄色录像| 一二区中文字幕在线观看| 99免费人成看国产片| 国产午夜福利片在线观看| 色狠狠一区二区三区香蕉蜜桃| 日本免费熟女一区二区三区| 亚洲欧美日韩中文字幕二欧美| 日本高清一道一二三区四五区| 亚洲伦理中文字幕在线观看| 日本道播放一区二区三区| 九九蜜桃视频香蕉视频| 亚洲欧美日韩在线中文字幕| 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡 | 丰满少妇高潮一区二区| 中文字幕熟女人妻视频| 老外那个很粗大做起来很爽| 98精品永久免费视频| 自拍偷拍福利视频在线观看| 在线免费国产一区二区| 丝袜美女诱惑在线观看|