一、營改增后個人轉(zhuǎn)讓二手房如何繳納增值稅？

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

二、營改增后個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅相比有何區(qū)別？

營改增后個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅應(yīng)納稅額＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

例：個人將未滿2年的住房對外銷售，取得出售住房收入105萬元。

按營業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營業(yè)稅額=105×5%=5.25萬元。

按營改增計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納增值稅額=105÷(1+5%)×5%=5萬元。

三、營改增的小規(guī)模納稅人是按季還是按月申報(bào)？

根據(jù)營改增的有關(guān)規(guī)定，營改增小規(guī)模納稅人以1個季度為納稅期限，每季度申報(bào)增值稅應(yīng)納稅款1次。小規(guī)模納稅人如有需要，可向主管國稅機(jī)關(guān)另行申請按月申報(bào)。

四、營改增小規(guī)模納稅人能否開具增值稅專用發(fā)票？

營改增小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅專用發(fā)票，其銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，如果購買方索取增值稅專用發(fā)票的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。但是，對納稅人向消費(fèi)者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)以及應(yīng)稅行為適用免征增值稅規(guī)定的，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

五、營改增后一般納稅人購入不動產(chǎn)能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

全面推行營改增后，納稅人購進(jìn)不動產(chǎn)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額屬于進(jìn)項(xiàng)稅額的范圍。

適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人和原增值稅一般納稅人，2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

營改增納稅人可到國稅辦稅服務(wù)大廳，也可通過福建省國家稅務(wù)局門戶網(wǎng)站（www.fj-n-tax.gov.cn）、納稅服務(wù)熱線12366或官方微信公眾號“福建國稅”了解和咨詢“營改增”試點(diǎn)改革相關(guān)政策規(guī)定，反映或投訴試點(diǎn)過程中存在的問題和意見。

來源： 閩北日報(bào)