古有孟母三遷，現(xiàn)在想想真是醉了，那時的虎媽們?yōu)榱撕⒆幽苈牭嚼世实淖x書聲可以隨時搬家，現(xiàn)在看來是件多么幸福的事情啊！放到今天細思則恐！學區(qū)房是你想買能買得到的嗎？是你想買能買得起的嗎？學校是你有學區(qū)房學校就能上得了的嗎？唉!

銀率小編靠碼字是無法實現(xiàn)了，只能把現(xiàn)在買學區(qū)房的寶典傳授給有條件的孟母們吧。

知政策

雖說“上有政策，下有對策”，但你也得先熟知政策才行。

如果帝都推行'多校劃片'政策，也就是說一個小區(qū)對應多個小學初中，那些買了名校學區(qū)房的孩子也可能會被分到普通學校，而普通學區(qū)的孩子則也有可能分到名校。

我們以帝都海淀區(qū)為例

• 大的招生政策方向不會變，就近入學。

• 明確“六年一學位”：即同一房子六年內只允許一次登記入學，二孩除外。

• 對集體戶口不按劃片進行，集體戶不好使，沒有“劃片”的概念，將由學區(qū)來統(tǒng)一安排入學。

• 戶口掛靠在非直系親屬家里的不好使。直系親屬包括爺爺奶奶、姥姥姥爺，七大姑八大姨叔叔大爺?shù)臎]戲。

• 外地戶口的五證今年將審得更加嚴格，學校也是由學區(qū)統(tǒng)一來安排。

知學位

“學位房”≠“學區(qū)房”。學位房指的是開發(fā)商跟指定學校有聯(lián)建關系，或者合作關系，然后買這個房子帶一個上學的指標。這當然是最好的，不過這點一定要和開發(fā)商和學校反復確認。

學位有時間限制，在購買前一定要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用。如果戶口已經被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

重契約

買新房應先去你所關注的學校咨詢了解學校的招生劃片是否與開發(fā)商承諾一致；如在建的項目可讓開發(fā)商出示學校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由于現(xiàn)在新房供應較多的區(qū)域，許多學校僅在規(guī)劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以這點也很重要。

早入戶

由于房本過戶更名和戶口遷移不是是一件事情也不是同時進行，所以必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使房子過戶了，也會陷入原房主戶口還沒遷出，你戶口無法遷入的尷尬局面。買賣雙方要在合同中約定好戶口遷定的時間及違約責任，學區(qū)房尤其關鍵。同時要密切留意學校對戶口遷入年限等的要求。

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