目前已經(jīng)到了十月底，馬上就要過房地產(chǎn)的金九銀十大熱季，但學區(qū)房的熱度并沒有減少。

　　隨著北京幼升小競爭日益激烈，家長們都是早早的為孩子幼升小入學做打算。每年的小學生入學季之前，學位房都成為關鍵熱詞。有的家長以為買了學位房就能保證孩子能順利入讀相對應的學校，但是各區(qū)每年的招生細則都會有所調整，家長們需要及時了解清楚其中的細節(jié)，才不會遭遇“片內生”變成“調劑生”的尷尬。

　　一、為防“空掛戶”好學位與房產(chǎn)證掛鉤

　　各區(qū)學校招生時對“人戶一致”要求嚴格，要想入讀好的學校，擁有該學校對應的地段的房產(chǎn)是前提條件。

　　1、空有戶口沒有房產(chǎn)不能對口入學（大部分學校要求）

　　有部分家長提問，自己孩子的戶口是屬于地段區(qū)域的，但是自己在該區(qū)并沒有房產(chǎn)，這樣的情況能對口入學嗎?成為學校的地段生必須“人戶一致”，實際居住地與戶口不一致，這種情況不能入讀與戶口地段對口的小學。學位分配堅持以實際居住地為依據(jù)、人戶一致的原則。

　　2、商用物業(yè)等非住宅物業(yè)不帶學位

　　今年的招生政策明確規(guī)定，把戶籍掛在諸如辦公樓、商鋪等不符合居住條件的地方，包括掛靠在賓館、招待所的都屬于空掛戶，必須返回父母實際居住地的對口學校辦理登記手續(xù)。

　　3、租房和非京籍人員需到劃片學校了解詳情

　　對于許多非京籍來說，公租房、廉租房是否能享受到地段生待遇也同樣牽動家長的心。公租房、廉租房已經(jīng)正常納入劃片范圍內。但是不同學校對非京籍學生的接收情況還是有所不同。所以，建議非京籍家長要到所屬的小學了解最新的細則，遞交相關材料，提前申請，保障子女的受教育權利。

　　4、政策規(guī)定嚴禁招收擇校生

　　在沒有學區(qū)房的情況下，一部分家長為了孩子能入讀名校，想選擇當擇校生。但教委明文規(guī)定義務教育階段公辦中小學嚴禁招收擇校生。雖然有這樣的規(guī)定，但是每所學校的基本都有擇校生的存在。

　　二、買了學區(qū)房也不一定是片內生

　　確實，你買的房子是帶這個學校的學位，但是要想你的小孩順利入讀該校，你還要必須負責招生政策里面“明文的”或者“字里行間”的種種規(guī)定，稍有不慎有一條不符合，小孩只能從片內生變成調劑生。

　　有些學校有落戶年限的限制，這個出現(xiàn)很久，但始終不被教委所承認的政策限制了很多購買學區(qū)房的家長。2013 年幼升小時已經(jīng)有小學把這項一直以來的土政策加入到了招生簡章之中?；蛟S在不久的將來，落戶年限會變成可以登上臺面的正式政策。

　　除了落戶年限，房子所對應的入學名額也是一大問題，大部分小學規(guī)定。一套房子在6年內只能有一個入學名額。家長在購買二手房時一定要注意原房主家是否還有小學生，如果還有，買到的將是“偽學區(qū)房”。

　　三、片內生驟變調劑生還能急救嗎？

　　臨時才被告知小孩不能成為地段生，還有急救的辦法嗎?臨時再購買一套新的學位房還來得及嗎?臨時購買二手學位房恐來不及突擊一手房或可搭末班車。

　　房屋中介商介紹，臨時購買二手學位房恐怕已來不及，一手房或還可搭“末班車”。由于二手房要辦理按揭過戶和落戶手續(xù)等，需要一定的時間，所以如果突擊購買二手房已經(jīng)來不及今年入學。但如果及時順利買到符合條件的一手房，則還可趕搭“末班車”。同時購買二手房時應該注意，要了解清楚前業(yè)主孩子的入學情況，避免出現(xiàn)買了學位房，學位卻被占用的情形。

　　雖然有這樣的應對方法，但是城區(qū)內的重點小學周圍已經(jīng)沒有可出售的一手房房源。按照目前的形式看，以后重點小學周圍能出現(xiàn)一手房房源的可能性微乎其微。這種應對方法可在稍微遠一點的重點小學和重點小學在略遠區(qū)縣新辦的分校使用。

　　四、該至少提前多久準備學位房最為合適?

　　各區(qū)的小學每年的招生地段都會略有調整（有些小學不變），提前很多男年買好學位房好像顯得太早，但是等到各個學校招生的地段公示后才買，又顯得太過匆忙。到底該提前多久購買學位房會比較合適呢?專家建議非熱門校學區(qū)房至少提前兩三個月購買，熱門校至少提前三年購買。免得臨時錯過報名時間或者購買手續(xù)過長，耽誤了入學報名時間，反而得不償失?！　∧壳耙呀?jīng)到了十月底，馬上就要過房地產(chǎn)的金九銀十大熱季，但學區(qū)房的熱度并沒有減少。

　　隨著北京幼升小競爭日益激烈，家長們都是早早的為孩子幼升小入學做打算。每年的小學生入學季之前，學位房都成為關鍵熱詞。有的家長以為買了學位房就能保證孩子能順利入讀相對應的學校，但是各區(qū)每年的招生細則都會有所調整，家長們需要及時了解清楚其中的細節(jié)，才不會遭遇“片內生”變成“調劑生”的尷尬。

　　一、為防“空掛戶”好學位與房產(chǎn)證掛鉤

　　各區(qū)學校招生時對“人戶一致”要求嚴格，要想入讀好的學校，擁有該學校對應的地段的房產(chǎn)是前提條件。

　　1、空有戶口沒有房產(chǎn)不能對口入學（大部分學校要求）

　　有部分家長提問，自己孩子的戶口是屬于地段區(qū)域的，但是自己在該區(qū)并沒有房產(chǎn)，這樣的情況能對口入學嗎?成為學校的地段生必須“人戶一致”，實際居住地與戶口不一致，這種情況不能入讀與戶口地段對口的小學。學位分配堅持以實際居住地為依據(jù)、人戶一致的原則。

　　2、商用物業(yè)等非住宅物業(yè)不帶學位

　　今年的招生政策明確規(guī)定，把戶籍掛在諸如辦公樓、商鋪等不符合居住條件的地方，包括掛靠在賓館、招待所的都屬于空掛戶，必須返回父母實際居住地的對口學校辦理登記手續(xù)。

　　3、租房和非京籍人員需到劃片學校了解詳情

　　對于許多非京籍來說，公租房、廉租房是否能享受到地段生待遇也同樣牽動家長的心。公租房、廉租房已經(jīng)正常納入劃片范圍內。但是不同學校對非京籍學生的接收情況還是有所不同。所以，建議非京籍家長要到所屬的小學了解最新的細則，遞交相關材料，提前申請，保障子女的受教育權利。

　　4、政策規(guī)定嚴禁招收擇校生

　　在沒有學區(qū)房的情況下，一部分家長為了孩子能入讀名校，想選擇當擇校生。但教委明文規(guī)定義務教育階段公辦中小學嚴禁招收擇校生。雖然有這樣的規(guī)定，但是每所學校的基本都有擇校生的存在。

　　二、買了學區(qū)房也不一定是片內生

　　確實，你買的房子是帶這個學校的學位，但是要想你的小孩順利入讀該校，你還要必須負責招生政策里面“明文的”或者“字里行間”的種種規(guī)定，稍有不慎有一條不符合，小孩只能從片內生變成調劑生。

　　有些學校有落戶年限的限制，這個出現(xiàn)很久，但始終不被教委所承認的政策限制了很多購買學區(qū)房的家長。2013 年幼升小時已經(jīng)有小學把這項一直以來的土政策加入到了招生簡章之中?；蛟S在不久的將來，落戶年限會變成可以登上臺面的正式政策。

　　除了落戶年限，房子所對應的入學名額也是一大問題，大部分小學規(guī)定。一套房子在6年內只能有一個入學名額。家長在購買二手房時一定要注意原房主家是否還有小學生，如果還有，買到的將是“偽學區(qū)房”。

　　三、片內生驟變調劑生還能急救嗎？

　　臨時才被告知小孩不能成為地段生，還有急救的辦法嗎?臨時再購買一套新的學位房還來得及嗎?臨時購買二手學位房恐來不及突擊一手房或可搭末班車。

　　房屋中介商介紹，臨時購買二手學位房恐怕已來不及，一手房或還可搭“末班車”。由于二手房要辦理按揭過戶和落戶手續(xù)等，需要一定的時間，所以如果突擊購買二手房已經(jīng)來不及今年入學。但如果及時順利買到符合條件的一手房，則還可趕搭“末班車”。同時購買二手房時應該注意，要了解清楚前業(yè)主孩子的入學情況，避免出現(xiàn)買了學位房，學位卻被占用的情形。

　　雖然有這樣的應對方法，但是城區(qū)內的重點小學周圍已經(jīng)沒有可出售的一手房房源。按照目前的形式看，以后重點小學周圍能出現(xiàn)一手房房源的可能性微乎其微。這種應對方法可在稍微遠一點的重點小學和重點小學在略遠區(qū)縣新辦的分校使用。

　　四、該至少提前多久準備學位房最為合適?

　　各區(qū)的小學每年的招生地段都會略有調整（有些小學不變），提前很多男年買好學位房好像顯得太早，但是等到各個學校招生的地段公示后才買，又顯得太過匆忙。到底該提前多久購買學位房會比較合適呢?專家建議非熱門校學區(qū)房至少提前兩三個月購買，熱門校至少提前三年購買。免得臨時錯過報名時間或者購買手續(xù)過長，耽誤了入學報名時間，反而得不償失。