2016-03-22 17:18:40 來源：樂居綜合整理

此次全面推開營改增試點，覆蓋面更廣。財政部相關司負責人介紹，這次實行的是“雙擴”，包括擴大試點行業(yè)范圍，將剩下的4個行業(yè)納入營改增試點范圍，其 中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6％稅率；還包括將新增不動產(chǎn)納入抵扣范圍。舉個例子，按房地產(chǎn)業(yè)11%稅率計算，從5月1日 開始，出售二手房若獲利100萬元，應繳稅款則為11萬元。

18日召開的國務院常務會議明確，自2016年5月1日起，全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。

營改增試點全面推開　房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率

我國自2012年開始推行營改增，已經(jīng)覆蓋交通運輸業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)。

此次全面推開營改增試點，覆蓋面更廣。財政部相關司負責人介紹，這次實行的是“雙擴”，包括擴大試點行業(yè)范圍，將剩下的4個行業(yè)納入營改增試點范圍，其 中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11％稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6％稅率；還包括將新增不動產(chǎn)納入抵扣范圍。舉個例子，按房地產(chǎn)業(yè)11%稅率計算，從5月1日 開始，出售二手房若獲利100萬元，應繳稅款則為11萬元。

此次改革之后，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅，營業(yè)稅逐步退出歷史舞臺。

中國社科院財貿(mào)所稅收研究室主任張斌：“營改增試點全面推開實現(xiàn)了增值稅對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重復征稅，打通了增值稅抵扣鏈條，在推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結構優(yōu)化、消費升級、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和深化供給側結構性改革等方面將發(fā)揮重要促進作用。”

所有行業(yè)稅負只減不增：進一步為企業(yè)減負

從前期試點情況看，營改增試點有效減輕了企業(yè)稅負。截至2015年底，營改增累計實現(xiàn)減稅6412億元，無論是試點納稅人還是原增值稅納稅人，總體上都實現(xiàn)了較大規(guī)模的減稅，試點納稅人因稅制轉(zhuǎn)換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。

張斌：“營業(yè)稅是按照銷售額征稅，增值稅是按照增值額征稅，比如建筑業(yè)營業(yè)稅稅率是3％，改征增值稅后是11％，稅率是提高了，但一個是按照所有收入征稅，一個是可將建筑材料、施工機器等的進項稅抵扣稅款，所以稅率上升，稅基大幅縮小，稅負會相應下降。”

此次營改增試點全面推開，減稅效應將會不斷放大，預計今年就將減輕企業(yè)稅負5000多億元。

營改增后漲價房產(chǎn)出售稅負更高？恰恰相反！

根據(jù)改革方案，將營改增試點范圍擴大到全行業(yè)，特別是將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，意味著減稅規(guī)模較大、受益面較廣。

通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降，同時，原增值納稅人總體稅負也會相應下降。

對此有人提出疑問，是否真的會“營改增之后，漲的越高的房子稅負越重？”，南京財經(jīng)大學財政與稅務學院院長、財稅專家李林木就此進行了專業(yè)釋疑，他呼吁，購房者稍安勿躁，毋須著急加入“搶房大軍”，“對于普通的個人購房者來說，營改增該政策恰恰只會減除降低稅負，而非增加?！?/p>

一張圖看懂營改增對你有何影響

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