建業(yè)的空間；房產(chǎn)五證知識

昵稱31339237 2016-03-26

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1.建設用地規(guī)劃許可證；
2.國有土地使用權證、土地證；
3.建設工程規(guī)劃許可證；
4. 建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）；
5.商品房預售許可證。

詳細步驟介紹：
一、建設用地規(guī)劃用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證用地規(guī)劃
1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）
程序：
（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
（2）用地處轉總工室審查
（3）報局業(yè)務會批準
（4）領取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3．建設用地規(guī)劃用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）用地規(guī)劃
（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
（2）主管局長、主管局市長批準
（3）打交費單，領取用地規(guī)劃用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃

4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）
（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī) 用地規(guī) 劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估
（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規(guī)劃工程規(guī)劃許可證
1．市消防支隊蓋章
（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
（2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃工程規(guī)劃許可證申請表蓋章工程規(guī)劃

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設工程規(guī)劃工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）工程規(guī)劃
（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地工程規(guī)劃用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處規(guī)劃
（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字
（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）
1．報建提供資料：建設工程規(guī)劃工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表 4 份、工程規(guī)劃用地規(guī)劃紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
2．現(xiàn)場勘察（3 個工作日）
3．組織招標
4．抗震審查
5．施工合同審查
6．交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān) 理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費。

四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發(fā)）
申請單位持營業(yè)執(zhí)照、
資質(zhì)證書、
土地征、
年度開發(fā)建設規(guī)模、
建設工程規(guī)劃
工程規(guī)劃許
工程規(guī)劃許可證、
紅線圖、
施工合同、
施工許可證、
銷控表、
標準層平面圖、
物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)。