一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

分享

比上海房價還高 墓地到底有多賺錢?

 七月撒丫子 2016-03-22

騰訊財經(jīng)特約自媒體 港股挖掘機(jī) 作者 鄭安之

剛剛過去的這個周末,有“殯葬第一股”之稱的中國殯葬業(yè)龍頭企業(yè)福壽園(1448.HK),公布了2015年年報。經(jīng)過全年的積極擴(kuò)張,福壽園2015年年度的總收益達(dá)到了11億元,年度增長達(dá)到了39.3%。

隨著清明節(jié)的逐漸臨近,平時少人關(guān)注的殯葬業(yè)又將引起新一輪話題,雖然福壽園曾多次公開表示,墓地經(jīng)濟(jì)不能與房地產(chǎn)相提并論,但接近80%的超高毛利率仍然讓不少人難以理解。有了不可或缺的官方背景,殯葬業(yè)在很大程度上將呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。

這家主要做死人生意的港股公司,去年是如何賺大發(fā)的?

業(yè)務(wù)大肆擴(kuò)張 覆蓋10個省份

總收入增加39.3%,每股基本盈利增加23.4%,流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)均增長3成以上,資產(chǎn)凈值增加約4.4億元……福壽園這份2015年的財報可謂羨煞旁人。

“港股挖掘機(jī)”研讀其財報發(fā)現(xiàn),福壽園的業(yè)務(wù)目前已擴(kuò)張至國內(nèi)10個?。ㄊ校?,除山東與浙江兩省外,其余8?。ㄊ校┦找嬖鲩L明顯,集團(tuán)甚至首次獲得了1500萬元的政府補助。

從增長幅度來看,江西的業(yè)績增幅最為出色。2014年,福壽園在江西的收益僅僅為99.6萬元,但2015年,該省收益增長到了2733.7萬元。另一個耀眼的增長出自遼寧,收益從2014年的5200萬元猛增到了1.89億元。

究其原因,智通財經(jīng)發(fā)現(xiàn),福壽園于2014年收購了觀陵山藝術(shù)陵園(遼寧)和婺源萬壽山陵園,相關(guān)收購工作于2015年內(nèi)完成,為公司源源不斷注入了客觀的效益。上述兩個陵園年內(nèi)貢獻(xiàn)了1.84億元的銷售收入,占集團(tuán)年內(nèi)總銷售收入的16.6%。

另一方面,河南安陽天壽園公墓和江蘇常州棲鳳山陵園也為福壽園集團(tuán)帶來了新增收益,使該集團(tuán)收益明顯。目前,福壽園控股的墓園和殯葬設(shè)施已覆蓋到中國的15個城市。

有意思的是,雖然全年收獲了接近8.6億元的毛利,但毛利率有所下降,從2014年的80%下降到目前的77.6%。智通財經(jīng)發(fā)現(xiàn),2015年福壽園的銷售及服務(wù)成本有所上升,該項增幅達(dá)到55.8%,成本增加約8890萬元。

集團(tuán)解釋稱,這主要因為墓地服務(wù)的銷售及服務(wù)成本增加了62.7%、殯儀服務(wù)的銷售及服務(wù)成本增加46.4%。除了墓地及殯儀服務(wù)的業(yè)務(wù)增長外,火化機(jī)制造基地的試生產(chǎn)也是成本增加的一大原因。

最大收入來源仍是出售墓地

每到清明節(jié),墓地價格就會回到輿論關(guān)注的視野,“死不起”的段子又會被大家重新提及。在過去的一年,福壽園已多次作出回應(yīng),最主要的論點是:雖然殯葬行業(yè)本身存在不合理現(xiàn)象,但殯葬行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)之間沒有可比性。

中國殯葬協(xié)會專家委員會秘書長、福壽園國際集團(tuán)副總經(jīng)理伊華去年曾對媒體表示,“殯葬消費不能等同于遺體消費。遺體消費只占現(xiàn)代墓園消費的10%,其余90%是文化消費,比如配套墓碑上的人生小電影、特別日子紀(jì)念儀式等。墓園每天都要圍繞生命活動展開各種服務(wù),并不僅是花錢買塊墓碑這么簡單”。

至于和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行比較,殯葬業(yè)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商可將產(chǎn)權(quán)變成住戶小產(chǎn)權(quán),房子可以到二級市場進(jìn)行交易,但墓地購買后是不可轉(zhuǎn)移的,其日常運營、管理、維護(hù)等都需要大量成本,這是二者最大的區(qū)別。

殯葬消費真的不等同于遺體消費嗎?根據(jù)福壽園年報顯示,墓地服務(wù)包括出售墓地以及墓園維護(hù)服務(wù),而出售墓地是墓地服務(wù)的最大組成部分,占2015年墓地服務(wù)收益的98.3%。

“殯葬劫” “死不起”到底有多嚴(yán)重?

“港股挖掘機(jī)”發(fā)現(xiàn),福壽園低價獲取土地已經(jīng)是不爭的事實。據(jù)公司年報顯示,2015年福壽園獲取土地的成本僅占12.5%,甚至遠(yuǎn)低于墓石成本(30.7%)。

以收購遼寧觀陵山藝術(shù)園林公墓有限公司為例,2015年,福壽園以現(xiàn)金人民幣2.793億元收購了該公司70%的股權(quán)。以此推算,該公司整體價格在4億元左右,由于該陵園面積為5000畝,即便公司價值全部等同于土地價值,每平米土地也僅為120元左右。

在3月21日進(jìn)行的業(yè)績說明會上,福壽園對智通財經(jīng)表示,殯葬用地作為社會事業(yè),政府還是給予很大優(yōu)惠的。作為市場單位,福壽園沒有特殊背景,但是各地政府會在投標(biāo)的時候考慮品牌因素,福壽園在這方面有著巨大優(yōu)勢。

福壽園認(rèn)為,公司已經(jīng)將公墓變成了人文公園,把墓園提升為以熱愛生命、尊重生命、熱愛生命為主題的人文主題公園,上升為文化產(chǎn)業(yè)。

“港股挖掘機(jī)”查詢《殯葬管理條例》、民政部關(guān)于墓地墓穴的相關(guān)文件、各地政府的地方政策可知:安葬骨灰的墓穴面積一般不超過1平方米,而2015年福壽園墓穴平均售價約為每座80211元,雖然同比有所下降,但仍然超越了上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房價。

由此,“死不起”的抱怨此起彼伏。殯葬到底是否為劫?還需購買者自己衡量。

殯葬市場想象空間巨大

由于殯葬行業(yè)的特殊性,其受經(jīng)濟(jì)周期波動影響較小,隨著中國社會老年化程度越來越高,在短期內(nèi)可以預(yù)見該行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。

數(shù)據(jù)顯示,2012年,中國死亡人數(shù)約970萬人,火化率約50%。隨著人口持續(xù)老齡化導(dǎo)致每年死亡人數(shù)不斷增長,火化人數(shù)穩(wěn)定上升,成為中國殯葬服務(wù)業(yè)增長的主要驅(qū)動因素。Euromonitor預(yù)測,中國2017年殯葬市場規(guī)模有望達(dá)到993億元,此外城鎮(zhèn)化也是重要的推動因素。

越來越多的商家將目光向此處聚集。去年12月,陽光人壽從福壽園的主要股東FSGHolding Corporation手中,以每股5.12港元的價格購入約1.51億股,占福壽園已發(fā)行股份的7.3%,成為第四大股東。

此外,中國生命集團(tuán)、福成五豐等公司也在逐步擴(kuò)張中,就連不少互聯(lián)網(wǎng)公司,都打起了殯葬業(yè)的主意,“互聯(lián)網(wǎng)+殯葬”已經(jīng)不算一個新鮮的概念。

從歐美、日本等海外市場的經(jīng)驗來看,殯葬業(yè)出現(xiàn)超級巨頭的概率不小。目前福壽園手握約161萬平方米的土地,足以在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)獨占市場鰲頭。至于是否會涉足房地產(chǎn)業(yè),福壽園給予了堅決的否定:“我們只會專注于殯葬產(chǎn)業(yè),不會去投資房地產(chǎn)?!?/p>

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息,謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多

    亚洲av又爽又色又色| 五月婷婷综合缴情六月| 欧美三级不卡在线观线看| 欧美亚洲另类久久久精品| 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡| 沐浴偷拍一区二区视频| 丝袜av一区二区三区四区五区| 色婷婷人妻av毛片一区二区三区 | 欧美不卡高清一区二区三区| 日本淫片一区二区三区| 欧美一级片日韩一级片| 色哟哟国产精品免费视频| 国产一区二区三区四区中文| 国产91人妻精品一区二区三区| 激情爱爱一区二区三区| 搡老妇女老熟女一区二区| 经典欧美熟女激情综合网| 亚洲男女性生活免费视频| 少妇福利视频一区二区| 色一情一乱一区二区三区码| 色一情一伦一区二区三| 老鸭窝老鸭窝一区二区| 国产成人一区二区三区久久| 国产超碰在线观看免费| 欧美日韩精品人妻二区三区| 日韩亚洲激情在线观看| 很黄很污在线免费观看| 国产偷拍精品在线视频| 亚洲精品福利视频你懂的| 精品国产品国语在线不卡| 国产欧美日本在线播放| 亚洲伦理中文字幕在线观看| 日本深夜福利在线播放| 精品人妻一区二区四区| 久久精品欧美一区二区三不卡| 亚洲av熟女国产一区二区三区站| 日本人妻丰满熟妇久久| 日韩国产精品激情一区| 日韩精品一区二区三区四区| 精品香蕉一区二区在线| 女人精品内射国产99|